崇贤地价跌至9213元/㎡，世茂底价拿地，直逼勾庄售价
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365淘房 杭州 冰冻三尺，非一日之寒！楼市渐冷，非一场土拍之效！但是，假如土地市场连续跌破众人的期望呢？
7月的杭州土地市场，上演了一场“凉凉”的接力赛，主城凉完萧山凉，萧山凉完核心地块接着凉，直到今天余杭再次遇冷，世茂底价拿下勾庄两宗宅地，西房低溢价拿下崇贤地块，楼面价才9213元/㎡！没有破万！
7.20余杭成交详情
月底，接力棒将再次回到临安和萧山手中，不知道它们又将如何？这个后话暂且不提，我们先来看看今天的土拍情况。
“生不逢时”的勾庄地块，底价成交！
勾庄这次出让了两宗宅地，均由世茂底价竞得！25号地块楼面价17692元/㎡，26号地块楼面价17692元/㎡。
看到这个结果，正印了小编上次说的话，“生不逢时”！
如果是几个月前出让，以这两块地的位置来说，封顶根本不在话下，说不定自持比例都不会低。但是，今天这两宗地块全部底价成交，怎一个“凉”字了得。
或许有人说，虽然是底价成交，但是底价都1.7万，要知道目前板块内唯一在售的楼盘——德信海德公园，地价也才5001元/㎡，不过这还是2016年1月27日的成交价格。
地块区位图
经过两年多的时间，地价翻了三倍多，已经算是不错。而且德信海德公园前期价格也才19000-24000元/㎡（毛坯价），这次两宗地起价都快逼近在售价了。
话虽如此，但是经历过“风风火火”的土拍闹市后，如今的行情怎么也不算热。
殊不见，之前的土地市场，无论怎样的土地都能拍出让人惊讶的价格。大江东百分百自持的宅地、半山田园百分百商地、5万+的百井坊商地、之江自持一半的宅地，以及40多宗板块地王，可谓是赫然在目。
看着这些，再比较下今日的土拍，起价高了一些又如何，假如土地市场依然火热，还会出现低价成交吗？
低价成交，这就意味着开发商对于杭州市场的预期淡了，当然，没钱也是一方面，毕竟如今的金融政策对开发商也不是太友好。
但事实上，勾庄的这两宗地位置还是不错的。
从现场来看，两宗地块位于储运路的两侧，其中25号地块面积只有26号地块的一半。
25号地块紧靠迪凯运河印象，南面是河流。虽说距离上塘高架有些近，但是因为迪凯运河印象的阻隔，噪音的影响会比较小。
余政储出[2018]25号地块航拍图（大余/摄）返回杭州365淘房>>
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