365淘房 杭州 今天的话题依然是土地。
崇贤、萧山、东湖三大热门板块，5宗涉宅地块，1宗人才租赁地块，地价均未封顶，土地市场的“凉风”如同已然来临的台风，吹的人心底发虚。
土地市场遇冷其实早有预兆，特别是7月9日良渚商住地的终止出让，让杭州土地市场“凉意渐浓”。
虽然官方给出的原因是“行政区域规划调整”，但是业内人士给出的答案是“无人报名”。大热的良渚地块都无人报名，更不用说其他的地块。
事实似乎正是如此，今天参与竞拍的房企不算多。萧山市北东单元7家房企，萧山南站地块7家房企，崇贤地块5家房企，东湖地块6家房企。
地块成交一览
新希望补仓萧山市北东，楼面价23079元/㎡！
奥克斯拿下萧山南站地块，楼面价18400元/㎡！
萧山的市北东单元地块和南站地块的结果，为大家展现了土拍市场的“冰火两重天”！
萧山市北东单元的22号住宅用地，经过一小时的竞价，新希望拿下了该宗地块，总价139358万元，楼面价23079元/㎡，溢价率34.2%。
地块区位图
板块内上一次土拍是2018年6月15日，滨江以24390元/㎡楼面价拿下市北单元18号地块，溢价率41.8%，即“滨江新希望拥江府”，看名字就知道是滨江和新希望共同打造的。
两者一对比，新希望这次自己拿的地更便宜，溢价率更低。
今天出让的地块距离滨江新希望拥江府很近，一个位于地铁2号线建设三路站的东侧，一个位于建设三路站的西侧。不知道后期两家会不会接着合作。
截止到目前，新希望在萧山市北已经拿了两个项目，一个是今天拿的，另一宗就是3月27日拿下的萧政储出[2018]10号地块，目前案名尚未公布。
萧山市北板块一直以来，无论是在土地供应还是房源供应上，都是萧山较活跃的一个区块，同时地产大鳄也轮番来入驻，从来都是受关注的焦点。滨江、恒大、融创、融信、新城、招商等诸多房企纷纷布局于此。
和“凉凉”的市北东地块相比，萧山南站地块却是一路“高歌猛进”。奥克斯首入萧山，楼面价18400元/㎡，溢价率37.3%，超过了重庆华宇17830元/㎡的楼面价。
地块区位图
上海恒文首入崇贤，楼面价12208元/㎡！
萧山的土拍结果出现了“两极分化”的局面，但是余杭却是一心向“凉”。
崇贤的余政储出 [2018]23号商住地，被上海恒文投资（集团）有限公司拿下，总价102703万元，楼面价12208元/㎡，溢价率40.9%。
要知道，板块前期土地成交楼面价都至封顶价（12999元/㎡），还不算有自持比例的。而23号地块并未封顶，楼面价也只有12208元/㎡。地价相差了几百元，后期可议价的空间却不小。
对比之前首入崇贤的路劲、上海绿都，上海恒文这次的拿地代价着实不算大。
崇贤板块作为杭州少有的刚需板块，土地市场一直以来都是比较受关注的。这次出让的地块位于西房拱宸外滩的南面，地块性质都是商住地，不过面积却只有拱宸外滩的一半多，楼面起价却贵了一倍。这也是崇贤新城在今年推出的首宗涉宅地。
地块区位图
根据挂牌文件，该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房，配建的公租房由受让人同步建设，符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室。
出让之前，不少业内人士猜测，崇贤地块将会低溢价成交。从结果来看，似乎也是如此。
目前，崇贤新城板块的新房供应量还算充足，像祥生群贤府、荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩近期都已经加推过。另外，板块内还有很多新项目，基本都已公布案名或出规划，如京杭府、西房江南宸庐、上海绿都崇贤地块、路劲崇贤项目等等，后续的新房供应量非常大。
崇贤项目一览
历时5个多小时，东湖地块楼面价还是未封顶
出乎意料的是，最后的东湖地块居然进入了“拉锯战”，竞拍长达5个多小时。
最终，华景川&四川铁投拿下该地块，楼面价11496元/㎡，溢价率35.2%。这宗地是东湖板块开年以来出让的第二宗地块。
东湖板块上一次地块出让还是在4月4日，华润竞得的余政储出[2018]8号地块，成交总价227392万元，楼面价13824元/㎡，溢价率38.2%。从地块的成交结果来看，东湖板块也是有点凉。
地块区位图
要知道，这宗地块附近的超山板块，还有三宗今年刚出让的地块，两宗是金地项目，一宗为赞成地块，成交楼面价分别为11191元/㎡、9104元/㎡、10577元/㎡。
这五宗地虽然不属于同一板块，但地理位置相近，且楼面起价也一样均为8500元/㎡，不过拍出的价格相差还是蛮大的。
东湖库存一览
未来科技城租赁地块、
萧山戴村镇商住地均底价成交
今天有两宗地块底价成交了，那就是未来科技城租赁地块、萧山戴村镇商住地。
人才租赁地块不用多说，杭州目前出让的人才租赁地块全部都是底价成交，毕竟70年自持的地块，对于私有房企来说着实比较艰难，只有国有资质的企业才能够玩转起来。
所以未来科技城租赁地块底价成交一点也不意外。
而萧山的戴村镇商住地，属于萧山的远郊区域，楼面起价仅4500元/㎡，因此一轮成交也是情理之中。不过拿地的是银泰和云南城投，难道戴村即将迎来一个“银泰城”吗？还是蛮值得期待的。
今天的土地出让就此结束，接下来的7月16日将有“重量级”嘉宾——滨江核心区地块、南星地块双双亮相，不知道它们能否力挽狂澜，拯救逐渐“低迷”的土地市场了。
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