上海恒文首入崇贤，楼面价12208元/㎡！
萧山的土拍结果出现了“两极分化”的局面，但是余杭却是一心向“凉”。
崇贤的余政储出 [2018]23号商住地，被上海恒文投资（集团）有限公司拿下，总价102703万元，楼面价12208元/㎡，溢价率40.9%。
要知道，板块前期土地成交楼面价都至封顶价（12999元/㎡），还不算有自持比例的。而23号地块并未封顶，楼面价也只有12208元/㎡。地价相差了几百元，后期可议价的空间却不小。
对比之前首入崇贤的路劲、上海绿都，上海恒文这次的拿地代价着实不算大。
崇贤板块作为杭州少有的刚需板块，土地市场一直以来都是比较受关注的。这次出让的地块位于西房拱宸外滩的南面，地块性质都是商住地，不过面积却只有拱宸外滩的一半多，楼面起价却贵了一倍。这也是崇贤新城在今年推出的首宗涉宅地。
地块区位图
根据挂牌文件，该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房，配建的公租房由受让人同步建设，符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室。
出让之前，不少业内人士猜测，崇贤地块将会低溢价成交。从结果来看，似乎也是如此。
目前，崇贤新城板块的新房供应量还算充足，像祥生群贤府、荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩近期都已经加推过。另外，板块内还有很多新项目，基本都已公布案名或出规划，如京杭府、西房江南宸庐、上海绿都崇贤地块、路劲崇贤项目等等，后续的新房供应量非常大。
崇贤项目一览
历时5个多小时，东湖地块楼面价还是未封顶
出乎意料的是，最后的东湖地块居然进入了“拉锯战”，竞拍长达5个多小时。
最终，华景川&四川铁投拿下该地块，楼面价11496元/㎡，溢价率35.2%。这宗地是东湖板块开年以来出让的第二宗地块。
东湖板块上一次地块出让还是在4月4日，华润竞得的余政储出[2018]8号地块，成交总价227392万元，楼面价13824元/㎡，溢价率38.2%。从地块的成交结果来看，东湖板块也是有点凉。
地块区位图
要知道，这宗地块附近的超山板块，还有三宗今年刚出让的地块，两宗是金地项目，一宗为赞成地块，成交楼面价分别为11191元/㎡、9104元/㎡、10577元/㎡。
这五宗地虽然不属于同一板块，但地理位置相近，且楼面起价也一样均为8500元/㎡，不过拍出的价格相差还是蛮大的。
东湖库存一览
未来科技城租赁地块、
萧山戴村镇商住地均底价成交
今天有两宗地块底价成交了，那就是未来科技城租赁地块、萧山戴村镇商住地。
人才租赁地块不用多说，杭州目前出让的人才租赁地块全部都是底价成交，毕竟70年自持的地块，对于私有房企来说着实比较艰难，只有国有资质的企业才能够玩转起来。
所以未来科技城租赁地块底价成交一点也不意外。
而萧山的戴村镇商住地，属于萧山的远郊区域，楼面起价仅4500元/㎡，因此一轮成交也是情理之中。不过拿地的是银泰和云南城投，难道戴村即将迎来一个“银泰城”吗？还是蛮值得期待的。
今天的土地出让就此结束，接下来的7月16日将有“重量级”嘉宾——滨江核心区地块、南星地块双双亮相，不知道它们能否力挽狂澜，拯救逐渐“低迷”的土地市场了。
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