365淘房 杭州 不知道大家有没有这样的感觉，近期，楼市的热度是越来越低了。
摇号的新房市场，参与的人肉眼可见的减少了；回落的二手房市场，中介连看房的人都约不出来了；“火热”的土地市场，一波重量级“地块”却未封顶......
总的来说，7月依然很热，但是却没有想象中热了。
早前，丁建刚老师分析过杭州的独立行情，一部分是因为杭州起势比较晚，所以当其他城市开始下行的时候，杭州依然是“奋起直追”的姿态。
当时，就有人提问，这波如同“回光返照”般的行情能够持续多长时间呢？说实话，这个问题没有人能给出答案，只有等时间去验证。
如今，这个问题的答案似乎已经初现端倪了。
上周，滨江、翠苑、之江三宗“重量级嘉宾”居然全部“凉凉”了。不要说什么容积率、保障房之类的，要知道，土地市场火热的时候，无论地块是什么性质，都能拍出惊人的高价。
比如，招商百分百自持的田园商地，祥生自持一半的之江地块，以及大江东百分百自持的宅地。
如果土地市场依然火热，无论从哪个方面来说，上周的三宗地都不应该是那种结果。
正所谓，“牵一发而动全身”，土地市场作为一级市场，这样的表现怎能给予人足够的信心呢？
于是乎，就出现了文章开始说的那样，杭州的市场热度已然下行，离走出独立行情的日子不远了。
但是，走出“独立行情”并不意味着市场不行了。就像如今的上海，关于下跌的新闻一搜一箩筐，但是之前买不起的人现在依然买不起。
所以，对于刚需来说，价格的变化幅度所带来的影响其实是微乎其微的，毕竟如今的杭州再也回不去5年前了。
抱着这种想法的也不在少数，近期咨询买房的购房者，不少人都是刚刚满了两年社保的人，在他们看来，现在不买或许今后就再也买不起。
而且，从上周的成交行情就可以窥见一斑。
上周（7.2-7.8）杭州共成交3466套房源，和前一周（3453套）基本持平。从成交区域来看，西湖区以549套房源位列主城区的榜首之位。萧山和余杭也各自成交了1019套、733套房源。
△上周（7.2-7.8）区域成交详情
主城区成交942套，环比下降20.91%
上周（7.2-7.8）主城区成交前十
上周（7.2-7.8）主城区商品房成交942套，较前一周（1191套）减少249套，环比下降20.91%。
主城区成交排名第一的是西湖区的万科融信西雅图，成交525套，成交均价为154634元/㎡。万科融信西雅图4、8、10、12号楼已于6月26日开盘选房，539套房源全部被选完。
江干区的滨江同协金座成交79套，排名第二，成交均价为11227元/㎡。
西湖区的和昌云潮成交75套，排名第三，成交均价为11794元/㎡。和昌云潮已于6月24日加推2号楼房源，均价31500元/㎡左右。
余杭区成交733套，环比上涨7.32%
上周（7.2-7.8）余杭区成交前十
上周（7.2-7.8）余杭区商品房成交733套，较前一周（683套）增加50套，环比上涨7.32%。
排名第一的是祥生群贤府，成交232套，成交均价为18303元/㎡。祥生群贤府仅剩排屋房源待开盘。
汇高栢悦中心成交210套，排名第二，成交均价为17526元/㎡。汇高栢悦中心目前仅剩4、5、6、7号楼共4幢低密度多层房源待售。
东原印未来成交134套，排名第三，成交均价为29969元/㎡。东原印未来目前整体住宅房源已全部售完。
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