365淘房 杭州 自杭州进入摇号时代后，制衡和分流，让杭州不少八竿子打不着的楼盘如同连体婴儿般被提起。
比如，融信澜天和华夏四季，未来城三期和阳光城翡丽公园，以及最新的祥生群贤府和汇高栢悦中心。
那么红盘之间的分流结果是如何的呢？我们来看看已经选房结束的前两组的情况。
图源网络
融信澜天登记人数11907组，中签率3.39%；华夏四季登记人数6682组，中签率2.39%，分流效果还是有的。
未来城三期登记人数15168组，中签率4.36%；阳光城翡丽公园目前还处于登记状态，但是从未来城高达1.5万组的报名情况来看，这次的分流效果可能没有想象中的大。
这次新领出预售证的祥生群贤府和汇高栢悦中心，虽说还没有正式开始登记，但是在社群咨询的人已经不少了，那么，这两个楼盘，应该如何去选呢？
>>>祥生群贤府销售公示方案
>>>汇高栢悦中心销售公示方案
小编将从几个方面为大家进行比较~
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1、区位
崇贤作为刚需重镇之一，很多人都以为崇贤很远，其实并不然，要知道崇贤到市中心的直线距离并不远。崇贤板块内有秋石高架和上塘高架。走秋石高架，进半山隧道后，半小时内即可到达市中心或者钱江新城。
群贤府作为崇贤板块第一个地价破万，第一个精装修楼盘，第一个摇号楼盘，不负“第一神盘”的称号。
曾经的临平山北，说是开发商和投资客“谈之色变”的地方绝不夸张，“库存重镇”、“房价涨不动”的帽子也戴了许久。而如今，成为了众人争抢的“香饽饽”，近1年来地价的变化便是最直观的体现，10个月的时间，地价涨幅就超过了150%。
作为第二次摇号的汇高栢悦中心，本次关注度也不会低，前一次短短的登记时间，128套房源登记家庭高达4102组。
2、价格
先从板块地价来看。崇贤的最高地价是12999+18%自持，成交于2017年10月16日。临平山北最高地价是13840元/㎡，成交于2017年9月27日。临平地价更高，但是崇贤有自持，整体来说不相上下。
再看这次两个楼盘领出的新房价格。
祥生群贤府这次领出259套房源，其中85-89方房源96套，110方房源100套，120方房源63套，高层均价18200元/㎡，小高层均价18600元/㎡，均含3500元/㎡的装修标准。
汇高栢悦中心领出282套房源，90方以下62套，均价为18279元/㎡；120-143方189套，均价为17338元/㎡；160方以上31套, 均价为17497元/㎡，均包含3500元/㎡的装修标准。
装修标准都是3500元/㎡，汇高栢悦中心整体不超过1.8万，而祥生群贤府整体高于1.8万。
而二手房方面，崇贤的挂牌价在2.2万—2.5万左右。临平山北的二手房挂牌价在2.8万—3万左右。
整体来看，可能汇高栢悦中心的价差更大。
3、配套
崇贤只有一个待开业的上亿广场，预计将8月份左右开业。区域内幼儿园、小学、初中都有，一应俱全，医院方面有个市一医院的崇贤分院。最大的遗憾，就是没有地铁。
临平山北，同为刚需重镇，一直以来也颇受购房者青睐。四通八达的路网，优质的教育资源，万宝城的开业，也让临平山北成为不少人向往之地。和崇贤相比，临平山北有个很大的优势，那就是预计在2022年之前通车地铁9号线。
4、库存
关于库存方面，崇贤除了在售的“三兄弟”之外，还有5个等待入市的项目。临平山北在售的有中铁九逸、汇高栢悦中心、景瑞阳光城法兰公园，还有4个等待入市的项目。
崇贤的项目自持的地块比较多，而且自持比例都不低，最高的是自持18%。临平山北的4宗地块，只有一宗需要自持，自持比例也才2%。
从这点来说，未来临平山北的竞争压力可能会大些，而崇贤的价格压力会更大些。
5、哪个楼盘的中签率更高？
祥生群贤府，虽说是第一次摇号，但是想想和它差不多价格的融信澜天，当然汇高栢悦中心会有一定的分流影响，但我们还是可以期待下群贤府会不会成为杭州第三个“万人摇号”的楼盘。
汇高栢悦中心，是第二次进行摇号。之前10号楼登记的时候，共有4102组购房预登记家庭，中签率在3.12%。这次的价格和前期相差不是太多，参与人数估计也差不多。
总的来说，有机会的都可以去试试，毕竟，都是买到就赚到的红盘。不过，据说创世纪要领预售证了，经过讨论，编辑部决定凑钱去摇一摇创世纪，你们觉得呢？
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