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限价是政府采取的一种强制性的价格控制手段，其出发点无疑是好的。但是，真正执行起来，却暴露出了一系列问题。
首先是楼市刚需未必能得到更好的满足。
因为有便宜可占，所以在楼市供应保持原有节奏的情况下，市场需求却被刺激得畸形膨胀起来。
新房价格与周边二手房价格的倒挂不仅刺激了投机需求大量拥进楼市一级市场，而且也人为扭曲了楼市价格的正常分布。
综上所述，楼市限价政策实在不是一个好的政策，其负面效应要远大于正面效应。政府部门有必要在恰当的时候将其取消。要想真正解决楼市价格上涨过快的问题，从根本上来说，还是要从供应与需求两个方面着手。除此别无他途。
从需求角度看，目前限购、限贷政策对抑制楼市需求效果都非常明显，需要继续坚持。目前还应该做的是，尽快采取严厉措施狠狠打击通过各种不正当甚至非法手段所形成的楼市需求。
当然，限制需求最为根本的办法是开征房产税。可以断言，房产税一旦开征，整个社会对于楼市未来走向的预期必然逆转。
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