未来科技城宅地封顶楼面价未创新高!自持能否突破?

来源:365淘房 2018-05-24 14:54

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365淘房 罗文云 最近小编看到了一篇关于未来科技城的文章,标题十分引人注意,“房价将破10万+,杭州尽归未来科技城”。

其内容主要是列举了未来科技城的一些重点规划、产业、商业、交通、教育等,点出未来科技城的厉害之处。不难发现,文章的作者十分看好未来科技城这个板块,以至于说出了“杭州尽归未来科技城”这句话。

在小编身边,也有不少看好未来科技城的购房者。他们认为,现在的未来科技城发展还不完全,等全部配套起来之后,房价绝对不止现在这样。

所以,不管是开发商还是购房者都在紧盯未来科技城,不管是新房市场还是土地市场,只要有动静,都会十分关注。这不,5月30日,未来科技城核心区域将出让一宗宅地,可以预见土地市场又将掀起波澜。

 △地块信息图

今天,小编就先为大家简单分析下这宗宅地。

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这宗宅地东至绿汀路,南至规划河道,西至林场港,北至文二西路。地块北面是著名的“未来科技城三兄弟”,东面是未来科技城的“新地王”景瑞未来科技城项目

△地块区位图

从地块指标来看,出让面积57820㎡,地上建筑面积86730㎡,容积率1.5,起价156114万元,起始楼面价18000元/㎡

该地块与景瑞未来科技城地块相比,容积率和楼面起价均一样,不过此次出让的16号地块体量更大一些。

 △地块实景图

而且,两块地的规划要求也一样:地块内建筑高度不得高于24米,其中住宅建筑高度不得低于18米,未来打造的都将是多层或者洋房的产品。如此一来,这两个项目无疑将成为竞品。

不过该地块设置了上限价格,封顶楼面价为26993元/㎡,按照这个价格来看,未能超过景瑞在今年3月29日所创造的未来科技城地王价(楼面价26998元/㎡+自持8%)。但我们还是可以期待下,该地块的自持比例是否会超过景瑞未来科技城项目的自持比例。

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我想大家看好未来科技城最主要的原因应该是看中它的产业与配套,越核心的区域产业与配套越集中。而该地块就处于未来科技城的核心区,周边聚集了许多高新产业和配套。而且,南面就是和睦湿地,这也是该地块备受瞩目的一大原因。

首先交通方面:绿汀路和文二西路两条主干道。绿汀路可以说是未来科技城的中轴大道,串联起商务研发区和居住核心区。

轨道交通有地铁5号线创新路站和地铁3、5号线交汇的绿汀路站,从地理位置来看,地块距离绿汀路站更近一些。

△浙一医院余杭分院实景图

医疗方面:北面的浙一医院余杭分院,政府规划将其打造成长三角最大的三甲医院,预计2018年底建成。

△地块周边商业配套图

教育方面:周边有学军中学海创园校区,还有杭师大附属中学、小学、幼儿园等教育配套。

商业方面:周边有西溪永乐城、赛银国际广场、宝龙城市广场等。稍远一点的有余杭万达广场、西溪印象城等,吃喝玩乐均能满足。

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目前,整个未来科技城范围内在售的楼盘并不多,核心区域更是少之又少。

大家比较熟知的楼盘就是三兄弟,不过东原印未来的最后三幢已经摇号结束,几乎可以说是清盘了。剩余主要就是阳光城未来悦中南樾府合景映月台还有些房源。

另外大家等待了很久的华夏四季,于昨晚(5月22日)刚刚领出预售证。整体房屋均价26105元/㎡,其中含5000元/㎡的装修标准

这个价格还没有16号地块的封顶楼面价高,如此高的性价比,购房者纷纷表示要去参加摇号。

(感兴趣的朋友可以搜索房博士微信:hz365-1,加入未来科技城购房群)

目前,奥体的地价都已经突破3万了。未来科技城与之相比,无论在房价还是地价上都还有很大的发展空间。所以,任何一宗优质宅地,开发商都不会轻易放弃。

那么,这宗地块最终会被谁拿下?5月30日,365淘房将全程直击,敬请关注。返回杭州365淘房>>

365直击|未来科技城宝地出让 楼面起价18000元/㎡

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