是的，杭州又要土拍了！
365淘房 杭州 1月12日主城区才刚结束土拍，火热的竞拍过程至今让大家难以忘却，“高地价、新地王、第六座龙湖天街”等词语成为大家饭后茶余的谈资。
土地市场再一次用“实力”证明了它的热度。
图源/网络
就在明天，主城区将再度迎来一场“重量级”土拍。作为1月主城区土拍收官之战，集聚了三墩北、丁兰新城、城东新城等热门区域地块，其中笕桥单元时隔近两年首次出让涉宅用地，尤为引人注目。
总之，明天的土拍大战定是非常热闹。
然而，笕桥单元地块究竟有何魅力，能够脱颖而出成为焦点，让我们一起来看看！
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地块详情图
笕桥生态公园单元R21-4地块位于东至桥头路，南至船舫兜弄，西至规划庄河路、黎明社区，北至规划南都路。
地块总出让面积约5.23万方，容积率为2.2，总建筑面积近11.5万方。该地块挂牌起始总价238133万元，起始楼面价20715元/㎡，
地块航拍图
目前该地块表面平整，没什么杂物，视野较宽广，可以清晰的看到原筑壹号、悦社等小区。
地块实景图
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笕桥，对于杭州大多人来说其实并不陌生。特别是在前段时间，关于笕桥单元、笕桥生态公园单元最新规划公示出炉后，“新笕桥”让众人眼前一亮。
笕桥最新规划图
其在新规里整个笕桥将重点打造历史街区、轨道交通以及生态公园等多方面区域配套，让整个板块迎来新的发展机遇。
笕桥生态公园单元 最新规划图
其中，在笕桥生态公园单元的区域规划里也明确看到，笕桥生态公园单元将以规划览石路为城市发展轴线，东西向联系笕桥单元产业区块和生态单元高品质住区。
而此次出让的笕桥宅地，就位于新调整规划的笕桥生态公园单元核心区。
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在杭州，地铁出行是较为快捷、省时的出行方式。此次即将出让的笕桥宅地，也将享受到地铁的利好。根据最新规划，地铁4号线将在笕桥设有站点两处，一处位于明石路与新规划览石路交叉口，一处位于览桥路历史街区旁，此外，规划公交首末站3处，在未来的出行上是较为便利的。
笕桥生态公园单元最新交通规划图
另一方面，整个笕桥板块将重点打造的生态公园就位于地块东北角斜对面，未来将成为重要的休闲配套。
在商业方面，此次出让的笕桥宅地3公里范围内可到东站西子国际、中央车站广场（在建）、彭埠商圈等，但仅方圆1公里范围内来讲，商业多为楼盘底商，大型商业欠缺。
东站西子国际
教育方面，地块周边有杭州天城教育集团（浜河校区）、江干区教育发展研究院附属澎博小学、江干区为民幼儿园等教育资源。除此之外，地块所在的单元内，也计划将建设1所九年一贯制学校和3所小学，可见，地块周边的教育配套还是值得期待一下。
医疗方面，地块距离江干区人民医院、城东医院直线距离都在2公里范围内，周边还有一些小型的社区医院及私人门诊，基本可以满足生活所需。
江干区人民医院
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和主城区的其他板块相比，笕桥板块稍显“低调”。虽然区域内出让地块不是很多，但板块内已经集聚了众多的大牌开发商，如滨江、万科等均有项目坐落于笕桥。
追溯到笕桥单元板块内上一次出让宅地，还是两年前，即2016年1月15日，融创以总价19.35亿元竞得杭政储出[2015]48号笕桥单元宅地（融创玖樟台），楼面价16357.55元/㎡。据了解，融创玖樟台目前房源已售罄。
作为在杭州一度大热的融创玖樟台，从去年1月份首次开盘到11月份售罄，仅用时10个多月，屡开屡罄的销售佳话，也在去年成为了杭州楼市热议的话题。
融创玖樟台效果图
从最新二手房挂牌信息看到，融创玖樟台目前二手房挂牌价35000-44000元/㎡不等，地块周边交付已久的滨江金色黎明、万科草庄等，二手房挂牌价已达4万+。
不仅如此，笕桥板块虽在此前的两年内未有宅地出让，但是和笕桥板块仅仅隔德胜快速路的城东新城板块，却是在去年成交了多宗土地，招商、淮矿、广宇等知名房企均深耕于此，成交楼面价均3万+。
那么，时隔两年再次出让宅地的笕桥，楼面起价20715元/㎡，如若溢价率达到70%，最高封顶楼面价则达到35155元/㎡。
而无论是从起价乃至封顶楼面价来看，今日的笕桥已与往日笕桥大不相同。
就在即将发稿的前夕，小编特意去杭州土地使用权网上交易系统看了一下，截止目前，已有3家竞买单位进行挂牌报价。返回杭州365淘房>>
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