跑地|市中心宝地能否创区域新高?看下周湖墅决战

来源:365淘房 2018-01-07 09:02

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365淘房 解红伟 莫干山路,作为杭州的中轴线,可以说是杭州最堵的道路之一了。

作为中国首条近代意义上的省际国道,莫干山路最初叫做“京杭国道”,也曾叫过杭宁路,1964年拓宽后,更名莫干山路,延续使用至今,也有50多年了。

在不少老杭州人的记忆中,莫干山路一直是尘土飞扬的景象,毕竟张小泉剪刀厂、华丰造纸厂、杭州化纤厂、杭州灯泡厂、杭州油漆油墨厂、杭州玻璃器皿厂等等都聚集在这,这些老工厂,是全省轻工业发展的半壁江山,也是杭州人习以为常的生活。

然而,随着社会的发展,这些聚集在市中心的老工厂渐渐地不再适应城市的发展。有的被改造成旅游景点,有的摇身一变成为时尚圣地,也有部分老工厂被拆除,经过挂牌出让,成为一座座崭新的现代建筑。

像是如今的武林壹号、武林外滩、新华园、新湖武林国际、绿城玉兰花园等楼盘,前身分别是杭汽发、东南面粉厂、新华造纸厂、杭汽轮及喜得宝宾馆等。

现在,又有一宗老工厂被挂牌,预计将会在1月8日,也就是下周一进行出让,那就是原浙江丝绸科学研究院的所在地,如今的湖墅地块。

 

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湖墅单元GS0201-R/B-25地块,编号杭政储出[2017]75号。地处教工路与莫干山路交叉口西南角。商住用地性质,占地14684㎡(约22亩),总建筑面积约3.2万㎡。总起价81925万元,楼面起价25360元/㎡。

地上出让住宅总建筑面积中,需要配建公共租赁住房建筑面积不少于2520㎡(即10%公共租赁住房)。

地块体量不大,所以总价不高,但是封顶楼面价可不低。按照目前的土拍规则,该地块的封顶楼面价高达43112元/㎡。如果以这个价格成交,这宗地将会成为杭州目前楼面价排名第四的地块

作为市中心的“宝地”,湖墅地块完全配得上如此高的身价。如果不是因为土拍规则的限制,地块的价格可能还将更上一层楼。

毕竟地块虽小但“五脏俱全”。北面是塘河科技公寓,东北侧是假日之星酒店,以及规划绿地。南侧是墨香苑和塘河新村,西面紧挨塘河北村。和大关中学教育集团董家小区仅搁着一条马路。

除此之外,地块还有很多其他的优势。

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首先,区域优势十分明显。地块因为位于文教区域,较北面的申花而言,更接轨市中心。

从数据来看,的确如此。地块和武林广场直线距离4公里,和西湖文化广场直线距离是3.5公里。自凤起潮鸣之后,这是距离武林广场最近的涉宅地块了,因说它是市中心的“宝地”一点也不夸张。返回杭州365淘房>>

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