365淘房 杭州站 房产证可以减名吗？学区房怎么买？户型应该怎么挑？......买房有疑问，欢迎来提问！
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2018杭城楼市“清冷”开场？不存在的！1月43盘携大量房源来袭
洞悉购房者心理、广受欢迎、为人幽默的“涛哥”~
——杭州365淘房首席评论员 涛哥
涛哥：两个项目都具有不错的投资价值，但就个人来说，更偏向于西雅图。首先，西雅图位于三墩北板块，比邻未来的阿里云谷（城西科创大走廊的起点），潜力相对较大。此外，吉鸿快速路、留石快速路紫之隧道、古墩路也保障了市内外出行，同时板块内水系纵横，自然生态也不错。再者，西湖区的教育资源也是不错的，未来三墩板块还将坐拥云谷公学以及西湖大学。
西雅图目第一次开盘的价格，也比周边二手房的价格更低，不过该楼盘的确也比较难买。
当然海德公园在售价上更有优势，而德信深耕杭州多年，也是近几年有实力的开发商代表之一，该楼盘所位于的勾庄板块也具备一定的投资价值。
2、请问现在还应该在杭州买房吗？非刚需
涛哥：杭州楼市的基本面在全国市场上来说还是比较好的，供需平衡的状态在短期内不会改变，而且现在也缺乏更好的投资渠道，很多人买房也是为了抗通胀。个人的观点是未来的几年房价会更趋向平稳，大涨大跌都几无可能，从投资的角度来看，回报率不可能复制2016-2017年。而板块与板块之间的分水岭也会慢慢的出现，选择政府重点打造的板块会更有保障。
3、涛哥你好，看了“不喜欢小三房？那就看看杭州110-140方大三房”中你的点评，想问问招商远洋春秋华庭126方和中南樾府平层128方，谁好？谁不好？
涛哥：这两套户型均为4房设计，在功能上要优于三房，在舒适性上会略逊于三房。
▲中南樾府126㎡户型
中南樾府的优势在于大面宽短进深，整个房子会非常的通透，客厅房间厨房的尺寸都比较事宜；缺点是动静分离上不够到位，次卫影响书房次卧，私密性不能得到很好的保障。
▲招商远洋春秋华庭126㎡户型
春秋华庭虽然进深较大，但侧面连接客厅的大阳台同样能充分的保证采光及通风，且在公私分离上做的比较好；缺点是在南向的卧室或书房时，使用主卧卫生间更方便。
其实两个户型都还算不错，很难说哪个户型更好一点，具体还是要根据您的实际需求取舍。此外，不能单看户型，还要结合得房率、外立面、楼间距、朝向等因素综合考虑。
其他明星房博士问答精选
01、主编你好，意向总价300-350万，除余杭、下沙、大江东，小孩2020年上小学，偏好学区。大概2018上半年3-4月份后买。求推荐！
房博士-袁红：主城区和萧山300-350万左右的楼盘，偏好学区。可以关注江干的艮北新城，招商越秀公园1872，首批房源即将推出，户型110方起。板块内还有越秀另外一个住宅项目，预计明年也要推。如果价格开出在3.3万左右，总价还在你可接受的范围内的。西湖区的话，目前三墩北价格也在您的总价范围内，近期比较热门的万科融信西雅图，均价2.7万，您可以考虑买大户型；明年中国铁建西湖国际城也要推高层房源，您也可提前关注下。萧山区，可以看下通惠路沿线项目，比如融信江南学府等。您在明年3、4月买，可提前关注上面所说的楼盘和板块。
02、求推荐能落户不限购升值潜力大的楼盘
房博士-袁红：目前杭州十区范围内，临安区不限购，临安目前的落户政策是80方，拿到房产证后，可以落户。临安目前楼盘主要是城区和青山湖科技城，像青山湖科技城比较热门的楼盘有越秀星汇城、中天珺府，城区热门楼盘有苕溪壹号、融创金成十锦台。住宅，还有像御城是现房，即买即住。目前大致是这些楼盘。明年的新盘就比较多了，像宝龙锦北项目、中骏滨湖项目、西房滨湖项目等等。说的项目比较多，如果您要买房，还是先到临安来看看！
03、你好，请问一下金辉贤林信步和融创金成江南府这两个楼盘怎么样？如果都能买的到，建议哪个会比较好一点？
房博士-秋小秋：金辉贤林信步和融创金成江南府是目前闲林板块即将面市的两大纯新盘，且都是精装修交付。两盘各有各的优势，贤林信步更靠近市中心一些，且比江南府更远离高架一些，户型也不错；而江南府的优势在于自身社区配套的规划，包括幼儿园、各类活动场所以及后期项目周边的未来城市广场，同时这也是融创高端“府”系产品。整体相比起来，个人还是比较偏向江南府一些，不过如果自住的话，还是要选远离高架一些的楼幢。
04、请问阳光城未来悦，中国铁建西湖国际城，万科西雅图这几个盘您怎么看？首套自住选哪个好？
房博士-秋小秋： 阳光城未来悦属于余杭区未来科技城板块，后两者西湖国际城和西雅图属于西湖区三墩北板块，这两个板块未来都将以产业发展为主，前景都还不错。但从目前来看，未来悦周边的生活、商业配套会比较多一些，地铁距离也比较近，如果在未来科技城一带上班的话，可以选择这盘。
西雅图和中国铁建西湖国际城相比于未来悦的优势是西湖区的教育资源会比较好一些，但目前整体生活配套还是比较欠缺的。自住具体选择哪个楼盘要看你主要生活区域以及买房比较看中的因素。更多问题咨询也可以加我的微信号“hz365-1”。
05、请问如果家庭名下已有一套杭州市区的房子（男方及男方父母的所属）。现在想搭上首套购房的利率优惠，是否可以将房产证去掉男方的名字。这样夫妻双方是否可享受首套房贷款利率及相关政策? 对其已读房子所属学区房孩子的未来中学就读是否有影响?
房博士-晴子：你可以通过买卖、赠与等形式从该套房子中减名，之后若你个人名下无房产、无房贷记录，那么你再购买住房，是可以作为首套房的。关于孩子学区就读问题，六年级时学校会再次查学生户籍，你这种情况，小孩从“一表生（学龄儿童户口与父母户口、家庭住房（父母有房产的，以父母房产证为依据认定）三者一致）”变为“二表生（学龄儿童自出生日起在本市的祖父母（外祖父母）家，且祖父母（外祖父母）住房在教育服务区）”，若对口中学“一表生”招生人数已满，会对您孩子就读初中产生影响，需要进行区域内学校入读调剂。
06、老师好，想问下萧山新街的发展前景怎样？那边的花城名苑二手房100平230万的房子值不值得买？
房博士-晴子：你所提到的花城名苑100方总价230万，差不多单价23000元/㎡的样子，这可比目前板块内在售的新房价格要高出不少，还是建议尽量购买新房。现在的新街配套一般，有新街镇第四小学、萧山区新街小学和新街镇初中等学校。未来会有小型综合体，另外地铁7号线已批复，开通后可直达奥体、钱江新城等，这里还算可以的！
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