中央定调!2018年房贷更紧!附上杭州最新利率情况

来源:365淘房 2017-12-22 08:23

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365淘房 解红伟 12月21日,为期三天的中央经济工作会议闭幕。

关于金融方面,会议提出,2018年积极的财政政策取向不变稳健的货币政策要保持中性

对此,知名自媒体人樱桃大房子解释为,明年货币政策会比今年还紧说白了就是明年的个人住房贷款的额度也可能会不足,利率可能会继续上调。

那么杭州现在的利率究竟是怎样的呢?

杭州房贷利率整体上浮,二套房最高上浮30%

这次小编摸底了9家银行,从整体情况来看,和前几个月的情况变化不大,还是首套房上浮5%-10%,二套房上浮10%-20%。

具体来看的话,只有中国光大银行杭州分行利率上涨幅度较大,首套房上浮15%-20%,二套房上浮30%

在和银行工作人员的沟通中,小编了解到目前银行的额度依旧很紧张,商业贷款还是需要排队等待的。不过如果是采用公积金贷款,速度就快很多。

“目前银行方面有规定,如果是公积金贷款,除非是特殊情况,不然几天就可以放出来。”中国工商银行杭州市开元支行的工作人员表示。

不过,如今的杭州楼市,又有哪个楼盘可以接受公积金贷款呢?


“今年不买房,明年买地王


别说支持公积金贷款了,对于刚需来说只要能够接受商业贷款就很幸运了,要知道前段时间的“全款优先”,几乎是笼罩在每个刚需者头上的阴影。

在全款客户被收割了一波又一波之后,买房门槛终于有所放松,在豪宅林立的申花也可以接受三成首付,更不用说那些1万-2万左右楼盘的集中放量。

但是随着刚需楼盘的进一步去化,越来越多的高价地开始入市。特别是看着豪宅的慢慢入市,脑海中叫嚣着“今年不买房,明年买地王”的弦又绷紧了。

带着这样忧虑,不少人开始看房,准备争取在年前完成“安居”大业。然而一圈看下来,各个都愁眉苦脸,唉声叹气。

原因很简单,虽说现在的房价涨幅不大,但是由于利率不断上浮,买房成本和年初相比反而有所增加

 

 “房住不炒”才是基准


其实刚需也好,投资也好,不少人都是贷款加杠杆冲进来,现在房贷利率上升了,别看只是个位数的变动,但是对于刚需来说,这可能就是压死骆驼的最后一根稻草。当然,那些全款的土豪是个例外。

打个比方,一套新房去年100万,现在也是100万。在同样贷款30年的情况下,去年和现在究竟有多大的差别呢?

如果是去年以100万的价格购买,可以享受九折利率,月供是5013.52元,利息总额80.49万元;

如果是今年以100万的价格购买,利率上浮10%,月供是5609.07元,利息总额101.93万元。

两者一比较可以看出,今年购买的房子月供要多595.55元,算起来就多还了21.44万元

这就是房贷利率上涨带来的影响,购房要花的钱更多了。

然而很多刚需买房本来就是举全家之力,才凑齐了首付,后期还贷本就捉襟见肘。利率上浮带来月供的增加,对于掏空家底买房的人来说,真的无力偿还。

这也是为什么首付贷屡禁不绝,因为很多的刚需确实有这样的需求。

昨天,房产税的的消息不胫而走,房价的各种传言甚嚣尘上。

不知道这个消息能否让楼市这锅沸腾的水有所降温。不过,对于真正的刚需来说,有上车机会的,还是早点上车吧。返回杭州365淘房>>

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