绿都、中锐分食南湖姊妹地块
除了良渚和临平外，此次未来科技城也出让了三宗商住地。两宗位于南湖板块，一宗位于未来科技城核心区。
△地块总平面图
南湖36号商住地，被上海绿都以9.1亿元竞得，楼面价12055.1元/㎡，溢价率50.7%。
上海绿都目前在杭州已经有汀蘭府、云和湖、崇贤新城向阳B-2地块、崇贤新城A-8地块（与祥生合作开发）四个项目。此次，是绿都首次进驻南湖板块。
土拍新面孔中锐地产，以11.4亿元竞得南湖37号商住地，楼面价11995元/㎡，溢价率49.90%。
中锐是中国房地产百强企业，总部设在上海。它是做教育起家的，近几年凭借“教育+地产”突出优势，在苏州、无锡开发了较多知名项目，主要做的是住宅和国际学校高端教育的综合社区开发。
这两宗商住地的价格，均未刷新东方集团老余杭商住地的成交楼面价17185元/㎡。其主要原因是，地块本身起价就不高，即使封顶楼面价也没有超过14000元/㎡。
目前，板块中，中港罗兰小镇剩排屋房源待售，价格待定； 纯新盘蓝城风荷郡低密度多层待售，价格待定；融创金成英特学府高层基本售完，低密度多层均价在25000-30000元/㎡左右。
从二手房来看，周边均价在18000-20000元/㎡左右。
富力竞得未来科技城商住地 68.5亿元问鼎年度总价地王
最后，就是今天土拍的重头戏——余杭组团67号地块。
△地块区位图
该地块东至创景路、南至溪望路、西至罗家路、北至文一西路，位于未来科技城核心区域。南面就是当年的未来科技城三兄弟，东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦。
此地块建筑面积48.38万方，起价58亿，不仅拿地门槛高，该地块的技术要求也很多。
△地块技术指标
需配建幼儿园、地块内建设一幢不低于280米建筑、地块商业计容建面不大于总建面30%（必须设置计容建面不少于5万方酒店和计容建面4万方集中商业，均须自持，不得整体转让，不得分割转让）；商务计容建面不得小于总建面38%；报名企业必须具有超高层（280米以上）项目开发经验。
那么，谁有能力拿下这块地呢？
经过228轮竞价后，富力以68.5亿元竞该地块，楼面价14158元/㎡，溢价率17.98%，刷新了金地湘湖地块的总价63.8亿元，问鼎今年的总价地王。
目前，未来科技城的最高地标为奥克斯杭州未来中心，富力拿下这块地后，将会给我们带来怎样的新地标呢？
对于今天的土拍结果，365淘房首席评论员汪涛表示：
网拍真的是非常熬人，截止到下午六点，已经整整九个小时的时间，而年度总价地王依然在竞价当中。
今天没有一块地达到封顶价，就有不少网友问我是不是降温了。其实今天出让的地，起拍价相对就比较高了，价格也基本正常，除了良渚地块0溢价成交略微出乎我的意料，毕竟以目前板块内的新房、二手房成交价格来看，该地块可操作性还是非常强的。
再有整个房地产市场的趋势一定是趋向理性，18年的房价也会更稳定，不可能大涨大跌，不过未来，板块与板块之间受追捧的差距会越来越大。
最想吐槽的是，网拍没有阶梯化加价幅度的规定，导致于土拍时间过长，有关部门也该吸取经验，改善网拍规则。
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