杭州新增13215套新房源小户型稀缺 刚需的出路在哪?

来源:365淘房 2017-12-03 08:03

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▲近半年杭州新房新增、成交等详情

笔者说:今年11月的杭州楼市,足以用非常火爆来形容!

一波又一波的新房源入市销售,11月成功挤进2017年度商品房获证量第二名,仅次于6月!

不出意外地,11月延续前几个月的态势,商品房成交量也在万套以上,前11月杭州成交量已突破14万套

而在新增房源量方面,除了10月由于特殊因素影响之外,近半年来,月均商品房获证量都在1万套左右,库存量则是不断地起起伏伏。

▲11月杭州各区预售证审批详情

11月位于2017年单月预售证批复张数第二名(第一名是9月的71张),足有69张商品房预售证获批,可售面积126万㎡,累计可售房源高达13215套(住宅房源量9496套,占7成),比实际网签量高出2647套。

从区域来看,主城区(含之江江干拱墅滨江下城)共有17张预售证,计3251套房源;余杭区23张预售证,计5257套房源;萧山区比余杭区多数1张预售证,共24张,计3892套房源;大江东也贡献了5张预售证,计815套房源。

附:

2017年12月1日19时杭州新房库存情况

截至2017年12月1日晚19时,杭州市区(不含临安富阳、3县市)的商品房显性库存量为69991套,其中新建住宅24600套(实际售出但未网签房源、限制房源也包含在内)。

按照目前的趋势来看,虽然明年也会有不少新楼盘陆续上市,但由于今年土地供应上有大量的自持或现房销售项目,加上明年的新增拆迁户仍不少,购买力非常可观。毕竟2017年有往年攒下来的库存,而今年留给明年的库存算得上非常少了,或许2018年依然会“供不应求”。

注:文中所涉及户型大小均指建筑面积。

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