楼面价16650元/㎡，自持25%，闲鱼变“鲍鱼”！
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11.8是记者节哦，但这是一个不放假的节日，小编依然要工作在一线！那么小编今天的工作是什么呢？来看图！
△猜猜看这是在做什么？
没错！就是土地出让现场！11月8日，余杭区出让了五宗地块，四宗商地，一宗商住地。值得一提的是，这宗商住地还是本月除临安区以外唯一的一宗涉宅用地。
据了解，本场土地出让是杭州最后一次现场竞价，以后的土地将采用网上竞拍形式，因此今天的土拍现场尤其火热。
成交结果令人讶异，五宗地块全部自持，乔司商地100%自持+养老房面积1000㎡；绿城自持25%拿下闲林商住地，土地市场热度依然不减。
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老余杭三宗商地全部自持
星创连落两子
此次出让的三宗老余杭商地可谓引起了不小的争夺。这三宗地块位置相邻，北至凤新路，西至城东路，属于未来科技城新增的重点范围，再加上商地起价低，相较于宅地更容易拿，因此吸引了众多房企参与争夺这三宗地块。
△未来科技城新增区域示意图
从成交结果来看，三宗商地全部自持，成交结果如下图。
△老余杭三宗商地成交图
35号地块与33号地块均由星创竞得，34地块由港久竞得。其中星创全称为浙江星创置业有限公司，是安徽国耀地产发展有限公司的子公司。
那么这三宗地未来发展会如何呢？
从大范围来说，这三宗商地处于地块处于杭州城西科创大走廊上，是连接杭州主城区和临安区的重要枢纽位置。
交通方面，距离在建地铁5号线文一西路站点约有2公里，距离规划的轻轨凤新路、老余杭镇站约1公里，交通比较便捷。
从小区域来说，这三宗地块位于老余杭的中心位置，靠近余杭汽车站，人口流量大。除此以外，据了解，三宗地块东北处将入驻菜鸟物流园，地块1公里范围内还分布有中国人工智能小镇，这又将导入一大批人流量。
△公示说明图
早前，余杭区政府网站公布了《关于对余杭街道凤新路南侧地块方案设计进行公示的说明 》其中，就有含三宗商地的总平面图、鸟瞰图和透视图。
可以想象，如果规划落地后，那么这块区域将会为带动周边大众的购买力，吸聚更多的人气。
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乔司商地100%自持
配建养老房1000㎡
经过前三宗地块火热的竞拍后，终于迎来了第四宗商地的竞拍。没想到，这宗地的现场竞价更加激烈。
乔司商地仅有2家房企报名，一家是余杭保障房，另一家是赞成。两家你来我往，仅仅7轮，溢价率就达到了70%，随后，自持比例竞投也达到了100%，进入了配建养老用房面积投报。
最终，余杭保障房以上限价格15447.9万元竞得该地块，楼面价为5798元/㎡，自持100%，养老房面积1000㎡。
这宗商地位于东至杭海路、南至永仁街、西至洪家塘路、北至南街。
△乔司商地区位图
从区位图上可以看出，紧邻地铁一号线乔司地铁站，旁边就是物美和宜家家居，拥有足够的人流量和购买力。
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绿城补仓闲林 地价已超周边房价
最后出让的是此次唯一涉宅用地，该地块也引起了业内人士的关注。究其原因，主要是该板块已经空窗了10个多月，且此次出让的商住地容积率为1.5，是近7年来闲林出让的徒弟中容积率最低的一宗。除此之外，该地块的体量也是近几年出让的涉宅用地中最大的，约有90亩。
△地块实景图
这样的条件，自然会吸引不少房企。不过，该地块的门槛可不低，起始楼面价11100元/㎡，已经刷新了去年金辉贤林信步的拿地价8809元/㎡，成为板块最高价。
即使有高门槛，但现场竞价依然厮杀的很厉害。大家、雅居乐、绿城、港中旅、金地纷纷进行投报，经过了19轮的拉锯战，报价达到了上限。又经过了10轮的自持比例竞投，最终，绿城以上限价格150468万元竞得该地块，楼面价为16650元/㎡，自持25%。
△周边在售楼盘
这样的价格已经完全超过了周边在售楼盘的均价了！ 目前地块周边在售楼盘有东海闲湖城、雅居乐国际花园、悦青蓝、绿城桃源小镇等，在售均价在14000-16000元/㎡左右。而待售项目仅有金辉贤林信步。
作为未来科技城南面的外溢区域，发展前景自是不可小觑。今年，未来科技城没有出让过一宗土地，此次闲林的这宗土地无疑验证了未来科技城的热度依然很高。返回杭州365淘房>>
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