楼面起价11100元/㎡，杭州这里有条“闲”鱼要翻身了！
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365淘房 杭州 经过了9月的推地潮，10月，杭州仅出让了14宗地块。到了11月，杭州又有24宗地块出让，不过此次出让的宅地大部分集中在了临安区，除此之外，其余九区加起来总共仅有一宗涉宅用地出让。
此次，我们就来说这一宗涉宅用地。
△地块信息图
闲林今年首出90亩低密涉宅用地
近五年体量最大、容积率最低
此次余杭区出让的商住地位于闲林街道（东至相邻土地、南至留和路延伸段、西至相邻土地、北至相邻河道）。
△地块区位图
从区位图上看，地块面积好像不大，但实际该地块的出让面积为60247㎡，约90亩（近五年来体量最大），建筑面积9万方，容积率仅有1.5，是闲林近7年来出让的涉宅用地中容积率最低的一宗。
△地块实景图
从地块的实景图可以看出，该地块内部不是很平坦，杂草丛生，还有居民自己种植的菜园。周边生态环境很好，四周环山，北面就是灵项溪，空气清新。
△地块模拟方案平面图（点击查看大图）
8月份，余杭区政府网站公示了该地块的选址论证报告，从模拟方案平面图可以看出，该地块拟计总户数519户，停车位717个，建筑高度45米。地块内规划了10幢3层高建筑和10幢15层高建筑。
空窗10个多月后
楼面起价刷新板块地价
最近一次闲林板块出让涉宅用地是在2016年12月26日。金辉以总价50703万元竞得闲林街道赛陶地块，即为现在的金辉贤林信步。
当时的成交楼面价为8809元/㎡，这也是板块最高价。在这之前，闲林最高的地价也才5705元/㎡，是当时保亿丽景山的拿地价。
△金辉闲林信步实景图
此次出让的闲林27号地块起价为100311万元，起始楼面价11100元/㎡，已经超过了金辉贤林信步的拿地价格，刷新了板块最高价。
由于该地块实行的是“当土地竞价溢价率达到50%时，封顶，竞自持；当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入投报配建养老服务用房。”的土拍规则。因此，该地块的封顶楼面价为16650元/㎡。
这样的价格已经完全超过了周边在售楼盘的均价了！
△周边在售楼盘
目前地块周边在售楼盘有东海闲湖城、雅居乐国际花园、悦青蓝、绿城桃源小镇等，在售均价在14000-16000元/㎡左右。而待售项目有仅1个金辉贤林信步。
自然环境较为优越
整体配套还需完善
看完地块，小编又在周边跑了跑，看看其配套如何。该地块虽然行政区域上属于闲林，但从地理位置上来说，更靠近小和山。所以，享受的配套也更靠近小和山。
首先从整体环境来说，该地块靠近小和山森林公园，四周青山环绕，绿意盎然，所以生态环境还是不错的。
从整体的配套来说，还很不完善，大部分都在规划建造中。
△公交站台实景图
交通方面，小编在周边的公交站台仅发现两条公交线路，一条是193路，一条是213。可以看见，公交站台的建造比较简陋。除了公交车外，距离最近的地铁站是地铁3号线支线小和山站，大约1.3公里，步行15分钟可以到达。
△闲林中心小学里项实景图
教育方面，地块的西北面就有一个规划的12幼儿园，再往西面有闲林中心小学里项校区，距离地块约650米。再远一点的，穿过闲林隧道有闲林小学本部和闲林中学，开车在10分钟内就可以到达，还是比较方便的。
如果往东面去的话，就是小和山的高教园区，目前已经有不少知名的高等学府入驻，可以说学术氛围十分浓厚。
△闲林街道社区卫生服务中心
医疗方面，最近的是闲林镇上的社区卫生服务中心，其次就是省立同德医院闲林院区，从地块过去大概有7.6公里。
商业方面，地块周边除了绿野春天的底商外，就没有任何商业。往小和山那边走，有西溪印象城。往闲林去的话，有一个在建的万达广场，再远一点的就是西溪银泰城。
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