现在适合卖房吗?契税什么时候交?小产权房可买否?...请戳

来源:365淘房 2017-09-30 14:45

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编者按:契税什么时候交?老破小值得买吗?自住该选哪里?......所有买房问题统统帮你解答! >>>房博士在线解答,解决您关于房子的那些事儿! 【365搜搜快速定位你想要的那个家!】

注:下文所涉及户型大小均指建筑面积。

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专家问答

她善于思辨

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为人温暖,“网友大姐姐”袁红

1、学区房

提问:请教老师,市中心一流学区房,近6万的单价,400万的总价,值得投资吗?

袁红:今年以来关于租房也能读书的新闻很多,不过目前来看,拥有学区房还是有比较大的入学优先权。市中心一流学区房保值是没有问题的,以纯投资来说,还是看投资回报率。房产作为投资来看,有接盘的人才有投资价值。

学区房是很多家长为孩子读书愿意高额购买的。去年年底时,我朋友为了孩子读小学,1周内搞定买房、迁户口所有的事情,所有的费用加起来,楼盘单价已经在4万+。今年学区房的房价还在涨。不过与新兴板块房价涨幅相比,比如奥体板块,学区房的涨幅不见得能超越。

学区房不见得是涨幅最高的,不过是涨幅比较稳定的。希望我回答的内容,能够解决你的疑问。

2、契税缴纳

提问:老师好,房子还没交付,已经很多业主在交契税,提早交纳契税,有什么好处,请问有这个必要吗?请老师不吝指教!谢谢

袁红:现在,杭州主城、萧山是可以在交房之前缴纳契税(余杭不可),在您签定购房合同后便可以缴纳。因为二手房交易中的营业税是以契税发票时间或者产证时间来认定,所以契税早交对于二手房交易来说有好处,您可以根据自己的情况来缴纳。希望能帮到您。

3、该卖房吗?

提问:越秀星汇尚城2.9-3万卖了合不合适?

袁红:越秀星汇尚城所在板块虽然属于余杭区,但与拱墅区相邻,目前整体价格在3万左右,加上土地价格的飙升,这个板块前景很不错。我身边有朋友,之前也买在这个板块,前两个月已经卖了房子,买了拱墅区的新房,目前还租住在已经卖掉的这套房子中。这是一个从余杭置换到主城的经典例子。

如果有置换的需求,从价格来看,目前出手,也是合适的。如果不是置换,您可以再考虑下,毕竟目前杭州的房票和房子都不容易得。

4、西湖新房

提问:请问西湖宝嘉誉府楼盘可以买吗?

袁红:宝嘉誉府的地理位置不错,只是高架会有一些噪音影响,会有所减分。从价格上来说,前期楼盘在售价格在2.7-2.9万左右,预计新一期价格收到政府限价的政策要求,不会上涨太多。从地段和价格上来考虑,这个楼盘还是相当不错的。

户型上来说,88、89、118㎡都有。从目前行情来考虑,全款优先,预计新一期推出的房源在400套左右,还是比较有机会买到的。按揭买到的可能性就比较低。返回杭州365淘房>>

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