跑地|时隔1年多 地价涨近4倍?这块160亩的宅地要上天!

来源:365淘房 2017-09-13 08:15

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365淘房 杭州  9月11日,萧山3宗涉宅用地经过激烈争夺后落槌,但杭城高潮迭起的9月并没有给人喘息的机会,推地还在加速!未来3天杭州还将有11宗地块待出让!萧山在9月14日又将再度迎来土拍盛宴!

9月14日,萧山又有3宗涉宅用地出让,分布在宁围单元、湘湖单元和空港新城,近日,小编前往这三宗“待嫁”地块,实地探访一番。

今天要和大家一起来看的就是位于湘湖新城地块,具体情况如何?一起来看!

 萧政储出[2017]20号地块详情表

湘湖宅地可建体量27.79万方

封顶楼面价22950元/㎡

萧政储出[2017]20号地块东至规划经三路,南至穿村河,西至西兴路,北至彩虹大道,位于湘湖新城板块。

 

萧政储出[2017]20号地块航拍图

从地块航拍图可以看出,该地块呈不规则形状,地块北侧为旭辉滨江东方悦府和都会艺境,南侧临水,西侧为在建的彩虹大道。目前地块内已为净土状态。

根据地块的出让指标来看,20号地块可建体量高达27.79万方。 

虽然体量大,但地形不规整,也许后期的开发建设对于开发商来说有一定难度。

尽管如此,该地块的楼面起价13500元/㎡也是不低,相较于湘湖新城最近一次出让可谓是落差明显。是在2016年4月21日,金地以楼面价6159元/㎡摘得萧政储出[2016]6号地块,当时该宗地块的楼面起价为6140元/㎡,溢价率为零。

而在同天出让的萧政储出[2016]5号地块,也是经过一轮竞拍,被旭辉以楼面价9032元/㎡摘得,溢价率也同样为零。但该地块楼面价也是目前板块最高楼面价。

如果按照目前杭州土拍市场竞拍规则来计算,溢价率达到70%,该地块的封顶楼面价为22950元/㎡。

也就是说时隔一年五个月的湘湖新城,此次出让的宅地的封顶楼面价与板块最近一次出让地块楼面价相差近4倍,与板块最高楼面价差2.5倍。

湘湖新城大发展

板块利好尽展现

湘湖新城板块相信很多人都可能有所耳闻,但实际上却很少有人熟知,所以有人戏称道湘湖新城是蒙尘“明珠”。

 

 ▲湘湖新城效果图

湘湖新城位于萧山区西部,坐拥钱塘江、富春江、浦阳江三江宝地,脚踏钱塘江,背靠萧然山,俯首三江口,臂挽古湘湖。

湘湖大道、时代大道沟通三桥、四桥、滨江、湘湖和闻堰,使闻堰与湘湖风景区,杭州和萧山主城区融为一体。

杭州绕城高速和钱江五桥也形成湘湖新城与外界联系的城际交通动脉。距离杭州西湖、萧山城区各10公里,距离杭州萧山国际机场30公里。所以整个板块的发展前景还是相当可观的。返回杭州365淘房>>

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