土拍现场叫停，四月后重新挂牌，楼面起价调低了1402元
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365淘房 杭州 8月2日，杭州市国土资源局余杭分局挂牌两宗涉宅用地，分别位于临平新城和良渚街道。这两宗地块都取消现房销售门槛，且溢价率达50%封顶，预计将会在9月1日出让。今天小编带大家看的是余政储出【2017】15号地块。
9月1日出让地块信息表
调低楼面价，良渚地块再出让
余政储出[2017]15号地块位于良渚新城，东至张家坝港、南至古墩路、西至郎斗路、北至玉鸟路，土地面积80亩，容积率2.5，可建面积13.3万㎡。起始总价19.42亿元，起始楼面价14600元/㎡。
良渚地块区位图
值得注意的是，本次出让的余政储出[2017]15号地块，就是四个月前余杭土拍被现场被叫停的地块。
3月27日，也就是萧山两宗3万+地王后的第三天，在开发商、媒体悉数到达现场时，余杭土地部门相关负责人现场宣布：地块暂缓出让，退还保证金。
在杭州土地出让史上，现场叫停土地竞拍的一幕，很少见到。当时，不少人业内人士认为，这是因为萧山地王的压力所致。
现在，这宗地地块从之前的“余政储出[2017]1号地块”变成了“余政储出[2017]15号地块”。除了编号有变化之外，起价也降低了。这块地当时的起拍总价21亿元，起拍楼面价为16002元/㎡。现在，这块地的起拍总价调整为19.42亿元，楼面起价降低至14600元/㎡，楼面起价调低了1402元/㎡。
加之50%的封顶溢价率，也就是说，当楼面价达到21900元/㎡之后，现场将进入自持面积比例竞拍环节。照理说，这个价格，应该也不算低了，因为目前板块成交均价在20000元/㎡左右。
但是，这块地当时因为担心拍出高价而暂缓出让，这次重新出让之后起价居然降低了，这样不是更容易拍出高溢价率吗？
且这宗地块地理位置优越，想必有极大的可能进入自持面积比例的竞拍环节。
不信？下面小编就带大家一起去看看这宗地块的详细情况。
80亩地块，起始楼面价14600元/㎡
余政储出[2017]15号地块位于良渚新城的核心区域，土地面积80亩，面积适中，地势也较为平坦，地块东面靠近自然河流，有利于后期的产品打造。
良渚地块实景图
地块周边配套
交通：地块临近古墩路与104国道。出门五分钟抵达公交车站，十分钟可到在建的地铁2号线良渚站。地铁2号线预计年底将建成通车，交通极为便利。
良渚地块周边配套图
商业：附近多为在建小区，沿街商业尚未完全发展起来。但良渚区域内综合体林立，地块距离万科未来之光约700米；距离永旺梦乐城约1000米；距离浙大创业城约900米。商业前景十分值得看好。
医疗：地块对面就是杭州余杭东吴中医医院，西北侧规划了良渚医院。
良渚地块周边配套图
地块周边全是热火朝天的建设工地，主要在建的项目有融信澜天、未来城二期、和昌府等，项目之间竞争激烈。
良渚地块周边楼盘信息一览表
良渚新城利好不断，打造城北副中心
作为杭州最受关注的板块之一，良渚新城近些年来利好不断，作为城北副中心的所在地，今年迎来了发展元年。
正所谓，道路是城市框架。没有便利的交通，再好的规划想必也是白搭，良渚新城也无外乎此。
2017-2019年，良渚新城共计划建设区域内道路53条，重点建设“四纵五横” 9条主要道路。其中四纵是良祥路、良渚大道、良睦路、杭行路；五横是玉鸟路、康良路、金昌路、好运路、棕榈路。
此外，还有年底将要开通的地铁2号线，在良渚新城内设置有两个站点，分别是良渚站和新良站。
良渚新城规划图
在交通便利的基础上，良渚新城未来的发展，如果要划个重点，那就是聚焦在良渚国际生物科技小镇、梦栖小镇和沿运河上的三大产业带，即生命健康产业带、信息经济产业带、文化旅游产业带。
凭借良渚申遗的契机，依托良渚文化国家公园、梦栖小镇、中国美院良渚校区和000亩的三墩现代农业产业园的建设，在结合区域内的良渚文化村、东明山、毛家漾等优质资源，加上安溪老集镇的提升改造，良渚后期的发展不容小觑。
之前良渚新城一直被质疑缺少商业、学校和医院等配套，但现在良渚新城早已经焕然一新了。区域内永旺梦乐城、万科未来之光、浙大创业城三大综合体林立。
良渚医院新址也在5月份的时候公示了，大致范围是东至叶家坝港，南至康良路，西至立新路，北至良平路。这个位置在万科未来城三期梦溪里的正北面约700米处。根据规划，这是一个占地约81.6亩的的二甲标准医院，并预留了三甲医院的发展空间。
今年秋季杭州市古墩路小学将开始对外招生，这个占地面积约60亩学校，就在上实海上海附近。此外，还计划在三年内实现古墩路小学、大陆一小、谢村小学、运河村小学、小洋坝小学、新城一小等7个学校（共168班）竣工投入使用。
良渚新城一小鸟瞰图
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