庆隆板块明日战火再燃,3.3万方宅地将花落谁家?

来源:365淘房 2017-07-02 17:12

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365淘房 杭州 2017年1月19日,绿城联合建发拿下塘北地块,申花楼面价突破4万元/㎡。时隔多月,申花又将推出一宗新的宅地,定于7月3日出让。那么这块地的具体情况如何,今天小编带你去实地一探究竟。

申花3万方宅地 起价23784元/㎡

庆隆单元GS04-01-R21-09地块,用地性质为住宅用地,东至公共绿地、南至现状住宅用地、西至益乐路、北至FG01-R21-07规划住宅用地。

地块出让面积15160㎡,合约22.74亩,最大容积率2.2,地上建筑面积33352㎡,楼面起价23784元/㎡。

地块区位图(资料图片) 

地块区位图(资料图片)

地块实景图  

地块实景图

交通方便,板块内有余杭塘路、莫干山路、丰潭路等主干道。另外地块距离5号线益乐路站约200米,总体来说交通十分的便利。

除了交通便利之外,地块周边商业丰富,生活气息浓厚。绅华府的底商完全可以满足生活上的需要。且地块距离城西银泰只有500米。

另外和地块紧挨着的是杭州市锦绣中学。这是一所2005年创办的学校,属于浙江省锦绣·育才教育机构,是杭州市重点中学之一。

杭州市锦绣中学 

杭州市锦绣中学

从地块周边来看,交通便利,生活配套成熟。且庆隆单元地块面积3.3万方,楼面起价23784元/㎡。

根据实行的土地政策,如果达到50%的溢价率,楼面价就是35676元/㎡;如果达到70%的溢价率,楼面价就是40432元/㎡,这个价格不及绿城建发塘北地块的40766元/㎡的楼面价。因此很大可能会直接进入自持环节。 

板块竞品多 竞争压力大

申花板块内目前竞争压力较大。在售的有滨江锦绣之城、天阳武林邸、首开杭州金茂府和杭州中粮大悦城・铂悦公馆。

其中滨江锦绣之城近月网签均价47281元/㎡,接下来预计加推6、9、10号楼,户型建筑面积为110-140方,新房源预售证已经领出,想必离开盘不远了。

天阳武林邸近月成交均价46222元/㎡。目前已经领出4号和7号楼的预售证,接下来预计加推4号楼,主力户型建筑面积为110-135方。

首开杭州金茂府已于6月28日首开推出2号楼,价格48000-50000元/㎡,当天售罄。杭州中粮大悦城·铂悦公馆也在今天推出酒店式公寓,主力户型建筑面积是40-70方,2小时售罄。

首开杭州金茂府开盘现场 

首开杭州金茂府开盘现场

此外还有两个纯新盘,那就是融创宜和园、融信公馆ARC。目前融创宜和园项目已出规划公示;融信公馆ARC案名也于5月21日公布的。项目进程也在稳步推进中。

虽说板块内竞争压力大,但是庆隆板块地理位置上和市中心无缝对接,且板块内商业、交通、教育等都发展的十分完善。

随着市中心的供应量逐渐减少,申花板块作为发展完善的高端板块之一,必然会迎来一波红利。

所以这块3.3万方的庆隆宅地会有怎么样的归属?7月3日,365淘房将会全程直击给你带来最新战况,欢迎大家届时关注。返回杭州365淘房>>

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