杭州调控房市的一系列组合拳 为什么不包括大江东？
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今年的杭州可谓是炙手可热，G20峰会作为一张名片成功的把杭州推向了世界的前沿，杭州一度跃升为一线城市，也因此杭州的房地产市场更为火热。
为了抑制地王，缓解供需关系的不平衡，自9月18日起，杭州在10天之内出台了3个政策，从限购、土地新政、再到暂停购房入户、限贷，杭州的这套调控“组合拳”可谓涉及方方面面，一招比一招狠。仔细观察这3个政策你就会发现，除了暂停购房入户包括大江东，其他的政策都与大江东没有直接的关系。这对大江东来说意味着什么呢？我们逐条来看。
1.限购
9月18日杭州市政府经研究决定，将于9月19日起，在部分区域实行限购政策，这一政策施行的范围不包括大江东。G20之后，来杭州买房的人很多，尤其是投资客，限购在很大程度上打击了这些投资客。
大江东是杭州的东部门户，同时政府并没有限购，说明大江东的房地产市场还没有到需要政策调整的时候，也在另一方面说明政府在扶持大江东，在这一背景下，很多的投资客或者有远见的人选择在大江东买房子，无疑是一个智举！
2.土地新政
9月26日，杭州还紧急出台了土地市场的“加大土地供应，调整竞价方式”新政。增大土地供应能在根本上缓解杭州火爆的价格，同时调整竞价方式也在一定程度上限制了开发商拿地，让土地市场更为理性，同样，这一政策施行的区域不包括大江东。
既然不包括大江东，那就说明开发商在大江东拿地不需要遵循调整竞价这一方式，那样，对有的开发商而言负担就比较小。
9月30日 大江东土地推介会现场 |
9月30号大江东土地推介会成功举办，吸引了近60家开发商来参与会议，与会的开发商如此之多说明大江东受到了越来越多的关注。目前大江东近期具备出让条件的，马上可以拿出来出让的地块一共有12宗，总的面积是600多亩。据了解，大江东住宅用地楼面价已经从去年12月的2470元/平方米，上涨到了今年8月的5164元/平方米，大半年的时间涨幅高达109%，大江东土地市场的火爆程度可见一斑。
3.限贷
9月27日，规定自9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例，公积金贷款比例由原先的4成提高到5成，商业性住房贷款比例由3-4成提高至5成。这个政策的施行区域不包括大江东。这说明人们可以在大江东购买二套房，并且首付比例还是按照之前的来，这吸引了很多二套房购买者，据统计，截至9月29日，大江东商品住宅可售房源3161套，去化周期仅8个月，可见大江东商品房市场也是同样的火爆。
大江东土地规划图 |
4.暂停购房入户
9月27日，除了规定9月28日起正式实行限贷外，还规定了9月28日起暂停购房入户的政策。除了市区内执行以外，在大江东区域内也会执行。很多外地人想通过购房来落户杭州，显然这个政策打击了一部分人的需求。但是，购房者们并不需要恐慌，因为还有很多的办法落户杭州，比如：人才引进落户、夫妻投靠、老年投靠、纳税落户、外商投资落户、未成年子女投靠、企业投资落户（内资）、特殊人才引进、应届毕业生落户，等等。很显然，购房入户的政策比前3个政策要宽的多，因为要想落户杭州还有很多别的渠道，并不仅仅只有购房入户这一种方式。
最新消息：规划中地铁7号线、8号线将在大江东中心区交汇，预计在2022年建成通车。同时第二条连接大江东和杭州市中心的交通大动脉艮山东路延伸线也将于近期落地，2020年建成。届时，大江东将进一步拉近和杭州市中心的距离。
在房地产市场火爆的格局下，不限购、不限贷、不实行土地新政的大江东，无疑是投资、开发商的最佳选择！返回杭州365淘房>>
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