刘宏军：土地新政是一个很有意思的政策
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365淘房 吴妍妍 9月26日，杭州市国土资源局召开发布会，提出“加大土地供应，调整竞价方式”的新措施。
为保持我市房地产市场持续平稳健康发展，结合近期市区房地产市场实际情况，公布主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩），上述土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出，加大土地供应。
同时，经市政府同意，杭州市区调整土地公开出让竞价方式。具体规则如下：
一、当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。
二、当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。
三、当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件。
上述土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市），自2016年9月27日起施行。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式，具体以地块挂牌出让文件为准。
365淘房第一时间连线业内专家与房产人士、开发商们，看看他们怎么说。
明道地产机构董事总经理刘宏军（资料图片）
明道地产机构总经理刘宏军：土地价格增长从上半年就开始了，但真正的房价上涨是最近两三个月才开始的，大家都在观望犹疑要不要跟，因为面粉比面包贵，这也是市场的一个规律。
第一，我并不认为新政的出现是限购导致的，我认为这是很有意思的一个政策。因为无论怎样现在都是高地价，参与竞拍的开发商都是央企、国企这样的大开发商，中小开发商都被排斥在外了，这很显然是个不当竞争。也就是说以后房地产的品质可能会无法控制，而且会导致类似交付时投诉或者官司甚至产生群诉这样的现象。这样对真正的想去做开发的专业开发商并没有什么利好。
第二个问题也是个本质的问题，就是上一轮截止8月份土拍已突破1千多亿，远远超出09年全年的一千多亿。这一轮又拍出了一千多亿，那么明年3、4月份上市的都是4、5、6万的单价。
以杭州现在的营造水平和服务水平无法产生更高的性价比，客户在面对这么高的房价时，如果没有投资回报的狂增猛涨，一旦资本游戏结束的时候，这种房子就变成永远的烂尾。如果高价的房产变成烂尾的话，风险是巨大的。
所以我认为现在的地价放在这么高的位置上，政府是不亏的，政府玩这样一个游戏实际上是为了下一步房地产能够可持续运转，这是一个很聪明的方式。
如果杭州的地价过快增长，涨到四五万的话，房价都要七八万了。杭州的产业支撑是没有办法和北上广相比的，很显然就会出现房地产虚假疯涨，所以现在的限房价地价实际上是一种智慧的调控行为。返回杭州365淘房>>
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