余杭撤消3宗地块出让杭州土地调控是否会提上日程？

来源：365淘房 2016-09-23 18:19

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365淘房郝敏 9月22日，杭州国土余杭分局发布公告：撤销余政储出[2016]36号、37号、38号国有建设用地使用权出让活动。

据了解，余政储出[2016]36、37、38号地块均为商住地块，于9月11日挂牌。3宗地块的出让土地面积共计9.1万㎡，约137亩，可建面积共计15.1万㎡，3宗地块起始总价近11亿元，原计划于10月19日出让。

3宗商住地块详细信息图（365淘房郝敏/制）

9月19日起，杭州部分区域正式实施限购，9月20号，限购的第二天，余杭萧山推出5宗地块试水市场，从土拍结果来看，杭州限购后首次土拍市场依然高热，五个地块均拍出高溢价，萧山市北宅地以20267元/m2的楼面价，刷新了萧山区纪录，余杭崇贤地价亦进入万字头。

很显然，从限购后的首次土拍结果来看，“限购政策”在市场面前显得无能为力，因此此次突然宣布地块中止出让极有可能是为出台土地调控政策做准备。

今年，杭州的楼市特别火爆，从周围城市来看，南京、合肥、苏州的房价也是空前的火热。那么为了抑制过高的地价，南京、合肥、苏州分别实施了什么样的土地政策呢？

南京：首创摇号政策。9月19号，南京一口气集中出让了27幅地块，这场土地网拍为期4天，9月22号土地网拍结束。当竞价达到最高限价，仍有2家或2家以上单位竞买时，继续参加23号下午3点的现场摇号。今天，南京土地市场27幅土地当中有20幅超过限价，对于超过限价的土地将以摇号的形式来决定最终归属。买地也要靠运气？南京楼市成为全国最大赌局。1.5%的中签概率，比买房子摇号难多了！南京的开发商如是说。刚刚幸运儿已经出炉，新城连夺两地，联发拿下方山，11个区域地价刷新……>>>>一图看懂南京土拍

9月23日南京土地拍卖摇号现场图

合肥：合肥在6月份正式实施土地网络拍卖政策；同时在7月1号起正式实行限贷政策。今天，合肥也有一场土拍，共出让11块土地，由于考虑到网络拍卖存在网速的问题，为了保证土地拍卖的顺利进行，合肥今日土拍调整为“并联拍卖”，分几间教室,几块地同时进行拍卖。

合肥今日土拍现场图

苏州：为了抑制过高地价，苏州对10幅已挂牌地块的拍卖价格进行限价，超过限价即为流拍。

从以上可以看出，南京、合肥、苏州等热点城市为了抑制过高的地价，出台了一系列的土地调控政策，主要包括限价、现房销售、提高保证金缴纳比例等方式。

目前杭州市宅地出让竞买保证金缴纳比例为20%，2个月之内付清土地出让款的50%，开发商在交付土地前付清地块的出让总价款。这次余杭区突然宣布地块终止出让极有可能是为出台土地调控政策做准备，那么杭州未来可能会实行新的土地政策吗？例如提高土地出让金支付门槛、现房销售、设置最高限价+摇号，等等。返回杭州365淘房>>

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