新年之际，万象更新，一反12月的平静，2021年的1月土拍市场再掀一轮新的波澜。据365淘房统计，2021年1月杭州预计将出让59宗地块，主城区、钱塘新区、萧山、余杭、富阳、临安皆有宅地出让，其中主城区、萧山、余杭、富阳都各有13宗地块出让，总出让面积1591998.5㎡，总起价4185732万元。

【①钱塘新区、余杭区新宅地挂牌！2021土地市场抢先看】【②体量超48万㎡，三幢超高地标性建筑！盛产红盘的三墩北在等它...】

【③又挂地了！临安区中心“天花板”未动，多家房企已虎视眈眈…】【④临安2021年首宗宅地挂牌！毛坯均价限价11300元/㎡】

【⑤2021年土拍上新！5宗宅地挂牌，限价又有变化！】【⑥2021年杭州土地开闸，运河新城宅地、笕新路TOD等挂牌！ 】

 
 
 
编号 出让时间 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 用途 容积率 地上建筑面积(㎡) 起价(万) 楼面起价(元/㎡) 毛坯均价不高于 毛坯最高单价不高于 装修价不高于 状态 成交价(万) 楼面成交价(元/㎡) 竞得者 溢价率
1 1月5日9:00 杭政储出[2020]68号 笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块 50977 住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地 3 152931 174219 11392 36800 40480 4000 已成交 174219 11392 世茂 0
2 1月5日9:10 杭政储出[2020]69号 运河新城单元C-R21-02地块 54462 住宅（设配套公建）用地 2.6 141601.2 313024 22106 34000 37400 4000 已成交 406024 28674 万科 29.7%+自持3%
3 1月5日9:20 杭政储出[2020]70号 浦乐单元R21-02、R21-03地块 78195 住宅（设配套公建）用地 2.2 172029 337728 5094 34000 37400 4000 已成交 438728 25503 荣盛 29.9%+自持2%
4 1月5日9:30 杭政储出[2020]71号 三墩单元XH0307-04、XH0307-05、XH0307-06、XH0307-07地块 80506 商业商务用地 6.01 483881.5 277894 5743 / 已成交 277894 5743 西投 0
5 1月5日9:40 杭政储出[2020]72号 彭埠单元B1/B2-38地块 6508 商业商务用地 2.6 16920.8 15290 9036 已成交 24490 14473 中豪 60.2%
6 1月5日9:50 杭政储出[2020]73号 景芳三堡单元JG1203-11地块 17591 商业商务用地 4 70364 91600 13018 已成交 203600 28935 滨江 122.3%
7 1月5日10:00 杭政储出[2020]74号 申花单元GS0404-B1/B2-01地块 35104 商业商务用地 3.5 122864 88610 7212 已成交 88610 7212 滨江 0
8 1月15日9:00 杭政储出[2020]75号 牛田单元R21-19地块 41829 住宅（设配套公建）用地 2.4 100389.6 232623 23172 38400 42240 4000 已成交 301623 30045 绿城&杭州地铁 29.7%+自持4%
9 1月15日9:10 杭政储出[2020]76号 运河新城单元B-R21-03地块 49432 住宅（设配套公建）用地 2.4 118636.8 201481 16983 29500 32450 3500 已成交 261481 22040 保利 29.8%+自持5%
10 1月15日9:20 杭政储出[2020]77号 丁桥单元JG0406-15地块 47515 住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地 2.3 109284.5 114203 10450 28000 30800 3500 已成交 148203 13561 德信 29.8%+自持28%
11 1月15日9:30 杭政储出[2020]78号 丁桥单元JG0409-11地块 22738 住宅（设配套公建）用地 2 45476 81862 18001 28000 30800 3500 已成交 106362 23389 绿城&杭州地铁 29.9%+自持2%
12 1月15日9:40 杭政储出[2020]79号 运河新城单元GS1004-26地块 9783 商务用地 3 29349 19424 6618 / 已成交 19424 6618 杭州运河集团建设管理有限公司 0
13 1月15日9:50 杭政储出[2020]80号 运河新城单元GS1004-27地块 9727 商务用地 3 29181 19312 6618 已成交 19312 6618 杭州运河恒尚置业有限公司 0
 
编号 出让时间 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 用途 容积率 地上建筑面积(㎡) 起价(万) 楼面起价(元/㎡) 毛坯均价不高于 毛坯最高单价不高于 装修价不高于 状态 成交价(万) 楼面成交价(元/㎡) 竞得者 溢价率
1 1月7日9:30 杭钱塘储出[2020]11号 东升路东商住地块 66654 商业、商务兼容住宅用地（设配套公建） 2.7 179965.8 116798 6490 15500 17050 2500 已成交 139798 7768 东原

19.7%

2 1月26日9:30 杭钱塘储出[2020]12号 人才专项租赁房项目地块3 16691 住宅用地（人才专项租赁用房） 2.8 46734.8 8226 1760 / 已成交 8266 1760 杭州钱塘新区城市发展集团有限公司 0
3 1月26日10:00 杭钱塘储出[2020]13号 下沙中心区单元JS0402-46地块 31515 住宅（设配套公建）用地 2.6 81939 155767 19010 33500 36850 4000 已成交 201767 24624 绿城 29.9%+自持8%
 
编号 出让时间 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 用途 容积率 地上建筑面积(㎡) 起价(万) 楼面起价(元/㎡) 毛坯均价不高于 毛坯最高单价不高于 装修价不高于 状态 成交价(万) 楼面成交价(元/㎡) 竞得者 溢价率
1 1月6日9:00 萧政储出(2021)1号 萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27地块（原D-15地块） 75562 居住用地 2.5 188905 377810 20000 34000 37400 3500 已成交 490810 25982 滨江 29.9%+自持11%
2 1月6日11:00 萧政储出(2021)2号 萧山区河上单元XSLP0602-30、31地块 25998 住宅用地、服务设施用地（幼儿园） 2.2 57195 24022 4200 11000 12100 2000 已成交 25022 4375 华景川 4.2%
3 1月6日9:30 萧政储出(2021)3号 萧山区衙前XSGL1006-47地块 18610 住宅用地（R21） 2.1 39081 27357 7000 15500 17050 2500 已成交 35357 9047 华凌 29.2%+自持3%
4 1月6日10:00 萧政储出(2021)4号 萧山区衙前XSGL1006-31、34、41地块 20731 住宅用地（R21），幼儿园用地（R22） 1.85 38279 26795 7000 15500 17050 2500 已成交 31295 8176 兴耀 16.8%
5 1月6日10:30 萧政储出(2021)5号 萧山区靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块 62395 XSGL0510-R21-40地块为居住用地（R21），XSGL0510-B1/B2-38地块为商业、商务用地（B1/B2） 2.09 130511 84832 6500 17500 19250 3000 已成交 109832 8416 兴耀&荣晟 29.5%+自持16%
6 1月11日9:00 萧政储出(2021)6号 萧山区临浦单元XSLP0301-36地块 48909 居住用地（R21） 2.2 107599 64559 6000 13600 14960 2500 已成交 83559 7766 德信 29.4%+自持13%
7 1月11日9:30 萧政储出(2021)7号 瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块 18979 住宅用地（R21） 2.2 41753 29227 7000 14500 15950 2500 已成交 37727 9036 万泰 29.1%+自持5%
8 1月11日9:00 萧政储出(2021)8号 北西干单元XSCQ1202-08地块 3175 商业商务兼容社会停车场用地（B1/B2/S42） 1.8 5715 2743 4800 / 已成交 5743 10045 杭州萧山明发建筑装潢材料有限公司 109.4%
9 1月18日9:00 萧政储出(2021)9号 萧山城区市北单元XSCQ1308-R2-08地块（原E-11地块） 52487 居住用地 2.5 131217 262434 20000 34000 37400 3500 已成交 340434 25944 招商 29.7%+自持16%
10 1月18日10:00 萧政储出(2021)11号 萧山区新塘北单元XSCQ2502-06地块 44569 住宅用地 2.2 98051 117661 32507 22600 24860 3000 已成交 152661 15570 招商 29.7%+自持16%
11 1月18日9:00 萧政储出(2021)12号 世纪城核心区块单元SJC0205-07地块 27497 商业、商务用地 4 109988 60493 5500 / 已成交 60493 5500 浙江交投资产管理有限公司 0
12 1月18日9:00 萧政储出(2021)13号 北干中单元XSCQ1904-04-1地块 13003 商业、商务用地（B1/B2/） 2.5 32507 15603 4800 已成交 22003 6769 杭州萧山城投资产经营开发有限公司 41%
13 1月22日9:00 萧政储出(2021)14号 北干西单元XSCQ1204-13地块 11417 居住用地 2.5 28542 57084 20000 34000 37400 3500 已成交 74084 25956 兴耀 29.8
 
编号 出让时间 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 用途 容积率 地上建筑面积(㎡) 起价(万) 楼面起价(元/㎡) 毛坯均价不高于 毛坯最高单价不高于 装修价不高于 状态 成交价(万) 楼面成交价(元/㎡) 竞得者 溢价率
1 1月4日10:00 富政储出[2020]25号 富春湾新城10-14号 51062 二类居住用地(含配套公建) 2.3 122548.8 67860 5537 16300 17930 2500 已成交 87860 7169 中交&融创 29.5%+自持6%
2 1月4日10:00 富政储出[2020]26号 富春湾新城3号 158656 二类居住、商务、商业兼容文化设施用地 2.4 364908.8 173500 4755 16300 17930 2500 已成交 173500 4755 中交&融创 0
3 1月18日10:00 富政储出[2020]17号 常绿1号 1114 旅馆用地 0.8 891.2 140 1571 / 已成交 -- -- -- --
4 1月18日10:00 富政储出[2020]23号 春建1号 10356 商业设施用地 0.5 5178 1003 1937 已成交 1003 1937 浙江富春驿商经营管理有限公司 0
5 1月18日10:00 富政储出[2020]27号 富春63号 31462 二类居住用地(含配套公建) 2.3 72362.6 91828 12690 22000 24200 3000 已成交 119328 16490 绿城 29.9%+自持16%
6 1月18日10:00 富政储出[2020]30号 鹿山11-2号 13062 商务用地 2 26124 5910 2262 / 已成交 22110 8463 杭州申腾置业有限公司 274.1
7 1月22日10:00 富政储出[2020]28号 富春60号 15832 二类居住用地(含配套公建) 2.2 34830.4 41170 11820 22000 24200 3000 已成交 53470 15352 绿城 29.9%+自持20%
8 1月22日10:00 富政储出[2020]29号 富春61号 28032 二类居住用地(含配套公建) 2.4 67276.8 78940 11734 22000 24200 3000 已成交 102540 15242 绿城 29.9%+自持20%
9 1月22日10:00 富政储出[2020]31号 巨利村留用地北地块 16960 商业、商务兼容用地 2.5 42400 17540 4137 / 已成交 17540 4137 杭州聚鑫置业有限公司 0
10 1月22日10:00 富政储出[2020]32号 银湖31号 2748 旅馆用地 2 5496 970 1765 已成交 970 1765 杭州文奥企业管理有限公司 0
11 1月22日10:00 富政储出[2020]33号 银湖12-G号 8485 商业、商务兼容用地 2.5 21212.5 4020 1895 已成交 4020 1895 杭州深奇科技有限公司 0
12 1月22日10:00 富政储出[2020]34号 方家井村村级留用地A地块 1263 商业用地 1.6 2020.8 120 627 已成交 120 594 富春街道方家井村股份经济合作社 0
13 1月22日10:00 富政储出[2020]35号 方家井村村级留用地B地块 2038 商业用地 1.8 3668.4 230 627 已成交 230 627 富春街道方家井村股份经济合作社 0
 
编号 出让时间 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 用途 容积率 地上建筑面积(㎡) 起价(万) 楼面起价(元/㎡) 毛坯均价不高于 毛坯最高单价不高于 装修价不高于 状态 成交价(万) 楼面成交价(元/㎡) 竞得者 溢价率
1 1月4日9:00 余政储出[2020]37号 崇贤新城LP17单元FG02-U23-01地块 5155 商业用地 1.5 7732.5 3171 4101 / 已成交 3171 4101 杭州余杭新农村建设有限公司 0
2 1月4日9:15 余政储出[2020]38号 临平新城南星农贸市场地块 12666 商业、商务用地 2.5 31665 11337 3580 已成交 11337 3580 杭州余杭城市建设集团有限公司 0
3 1月15日9:00 余政储出[2020]39号 径山绿景村综合供能服务站地块 3056 加油站用地 0.4 1222.4 3049 24943 已成交 11249 92024 杭州余杭绿景股份经济合作社 268.9%
4 1月15日9:15 余政储出[2020]40号 运河杭南村综合供能服务站地块 2936 加油加气站用地 0.3 880.8 3643 41360 已成交 9643 109480 杭州余杭杭南股份经济合作社 164.7%
5 1月15日9:30 余政储出[2020]41号 崇贤新城洋湾路综合供能服务站地块 3462 加油加气站用地 0.6 2077.2 4316 20778 已成交 28916 6128 杭州余杭向阳股份经济合作社 570%
6 1月19日9:00 余政储出[2020]42号 余杭区崇贤新城沾桥D-2地块 21450 二类居住兼服务设施用地 2.2 47190 49550 10500 20000 22000 3000 已成交 64050 13573 杭州宋都 29.3%+自持20%
7 1月19日9:15 余政储出[2020]43号 临平新城苏家农贸市场地块 5457 商业用地 1.6 8731.2 3930 4501 / 已成交 5530 6334 杭州余杭钱塘资产管理有限公司 40.7%
8 1月26日9:00 余政储出[2020]44号 余杭区凌寒街以南香岸路以西地块 49436 住宅用地 1.4 69210.4 66442 9600 16920 18610 2500 已成交 85942 12417 绿城 29.3%+自持2%
9 1月26日9:30 余政储出[2020]45号 余杭区东湖兴中路综合供能服务站地块 5283 加油加气站用地 0.25 1320.75 8147 61685 / 已成交 8147 61685 杭州余杭交通经营有限公司 0
10 1月26日10:00 余政储出[2020]46号 乔司吴家综合供能服务站地块 3253 加油加气站用地 0.4 1301.2 3367 25876 已成交 3367 25876 杭州余杭交通经营有限公司 0
11 1月26日10:30 余政储出[2020]47号 良渚组团LZ08-1单元FG07-B41-01地块 2658 加油加气站用地 0.2 531.6 2931 55135 已成交 2931 55135 杭州余杭交通经营有限公司 0
12 1月26日11:00 余政储出[2020]48号 仁和先进制造业基地核心区B41-02地块 7249 加油加气站用地 0.2 1449.8 8351 57601 已成交 8351 57601 杭州余杭交通经营有限公司 0
13 1月26日11:30 余政储出[2020]49号 黄湖镇王位山综合供能服务站地块 5522 加油加气站用地 0.3 1656.6 4705 28402 已成交 4705 28402 杭州余杭交通经营有限公司 0
 
编号 出让时间 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 用途 容积率 地上建筑面积(㎡) 起价(万) 楼面起价(元/㎡) 毛坯均价不高于 毛坯最高单价不高于 装修价不高于 状态 成交价(万) 楼面成交价(元/㎡) 竞得者 溢价率
1 1月7日9:00 临政储出[2020]26号 湍口镇迎丰村地块 2314.5 旅馆用地 1.5 3471.8 244 703 / 已成交 244 703 崔荣武 0
2 1月7日9:30 临政储出[2020]27号 高虹镇城南区块GH-01-02-05地块 26384 城镇住宅用地 2.3 60683.2 13958 2300 11300 16950 3500 已成交 18058 2976 博策 29.4%＋自持25%
3 1月8日9:00 临政储出[2020]28号 中心城区单元01-ZX-02-21地块 47077 城镇住宅用地 2.52 118869.4 115304 9700 22800 34200 3500 已成交 149304 12560 中天 29.5%＋自持7%
4 1月8日9:30 临政储出[2020]29号 太湖源镇G-03地块 7049 商业/商务用地 1.7 11983.3 1375 1147 / 已成交 1375 1147 浙江荣予实业有限公司 0
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