365直击|余杭、萧山出让6宗地块，萧山市北宅地楼面起价17200元/㎡-杭州楼市-365淘房

今日（3月29日），萧山和余杭分别出让3宗地块。其中5宗涉宅地，1宗港口用地。萧山市北宅地楼面起价17200元/㎡，塘栖和乔司涉宅地楼面起价分别为7000元/㎡、16000元/㎡。本网将全程为您直击，敬请期待！

3月29日9:00 正式开始敬请期待！

出让时间	地块编号	地块位置	用地性质	出让面积(㎡)	容积率	建筑面积(㎡)	起价（万元）	楼面起价(元/㎡)	成交价（万）	楼面成交价(元/㎡)	竞得者	溢价率	备注
3月29日 9:00	余政储出[2019]15号	塘栖小城市核心区商住地块一	商住用地	23682	2	47364	33155	7000	49655	10484	合景	49.8%	自持2%
3月29日 9:00	萧政储出[2019]4号	市北西单元兴议区块B-16地块	居住用地（含配套商业）	30580	2.5	76450	131494	17200	196994	25768	绿城	49.8%	自持22%
3月29日 10:00	余政储出[2019]16号	杭州九乔数字商贸城科卫路以南、杭乔路以东拟招拍挂地块	二类住宅用地	74876	2.2	164727.2	263564	16000	346064	21008	新希望	31.3%	--
3月29日 10:00	萧政储出[2019]5号	戴村镇仙女湖（七都溪西侧）住宅用地	住宅用地（R21)	20242	1.1	22266	13359	6000	14759	6628	银泰	10.5%	--
3月29日 11:00	余政储出[2019]17号	崇贤街道临港工业区2018-1地块	港口用地	5041	0.2	1008.2	454	4503	2104	20869	杭州大运河智能科技有限公司	363.4%	--
3月29日 11:00	萧政储出[2019]6号	戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅A区块	A-1地块为居住用地（含配套商业），A-2地块为服务设施用地	86055	1.8	154899	85194	5500	124194	8018	德信	45.8%	--

2019塘栖首宗商住地即将出让，能否再现自持？

塘栖板块上一次出让涉宅用地，是去年4月的纯宅地塘栖富特带钢地块和商住用地塘栖镇西苑村地块，成交楼面价分别为13308元/㎡和11034元/㎡，即随塘和雍澜府两个项目，今年内都将首开。
虽然与杭州其他区块地价相比显得平平无奇，但当时两个项目成功把塘栖地价带入万元时代。目前塘栖在售的房源只有九龙仓君廷，其排屋均价为 23000元/㎡。

近期在闲林和良渚的土拍中，出现了封顶+自持的火热场面，也让人们对接下来的土地市场充满了期待。本次塘栖出让的地块楼面起价比之前两块地价都要低，即使达到封顶价也不过10480元/㎡，能否出现自持，成为了这次土拍的看点。

萧山市北宅地楼面起价17200元/㎡

目前，萧山市北承接滨江和钱江新城的外溢需求，区域内的项目不多，在售的楼盘只有一个领航城，该盘已经在最后清盘了，仅剩最后5套排剩房源在售，均价44594.78元/㎡。

除此之外，就是一宗地成交于2018年5月，由招商拿下的，楼面价25796元/㎡，自持4%。

而这宗地的究竟会如何，我们可以参考旁边的时代滨江翡翠之星。时代滨江翡翠之星是2017年9月11日成交的，楼面价24991元/㎡，自持21%。要知道，翡翠之星拿地仅一年左右就全部售罄，这足以说明区域内的需求大。

而4号地块的封地楼面价是25768元/㎡，和翡翠之星的地价相比仅上涨了1277元/㎡，但翡翠之星的容积率比较高（翡翠之星容积率2.7，4号地块2.5）。

这样看来，4号地块似乎有极高的可能拍到封顶价？