遇见,新临安!临安楼市2018主题沙龙3月13日15:00在临安区科技大道桃李春风举办!临安楼市2018主题沙龙的到场嘉宾比较多,主持人是365临安楼市的主编袁红。

 

参加本次沙龙的嘉宾有:桃李春风项目总经理杨吉、地上营销总监黄敏智、融创集团融金平台副总经理陈芳、天阳集团副总经理石焱、天阳集团营销总监皇甫建芬、中骏营销总监黄山、越秀星汇城营销总监孙永健、越秀湖山悦营销总监谭琳、宝龙营销总监王虎顺、大华集团营销总监李保国、旭辉张平、碧桂园玖晟府营销负责人汪剑、滨湖天地副总经理张宇、西房滨湖项目营销总监杨志、国能临安项目总经理陈亮、国能营销总监周宇。还有来自我们365淘房杭州站的的总经理徐建萍,市场总监胡益乐。

 

本次论坛主要是想和探讨下临安目前是否适合做精装修产品?以及想让大家聊聊各自的产品情况,借此机会彼此交流一下。

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
地上集团营销总监——黄敏智
从临安老百姓的生活习惯的话,装修的话包容度没有像毛坯这么高,至少目前的感觉,我们还不适合做精装修。因为临安的客户需求确实比较杂,各种各样都有,你精装修两个风格肯定满足不了这个需求。
地上集团是本土企业,一直也没有走出去过,主要专注做临安。我们今年主要是三个项目,苕溪壹号、玲珑郡、长路畈项目。玲珑郡项目在玲珑山脚,6万多方,400多套房子,户型建筑面积107到122方。长路畈项目,在春天的西面,这个项目十几万方,定位目前还没完全做好。苕溪壹号我们两个月卖了四百多套觉得还不错,115方还有十来套,143方还有两百多套。
 
 
融创集团融金平台副总经理——陈芳
融创进入临安来说,也是希望在临安打造一个好的产品,说到精装修,现在政府也在推行装修房,包括我们在临安有两个地块,第一个是十锦台,第二个是双林,我们在双林拿地的时候,地块出让条件里面有要求做全装房,精装修是一个趋势。
目前在临安,像农林大的老师、医院这些客户能接受精装修产品。临安成为杭州第十个区后,有一些外地的客群也比较认可。我们认为精装修还是有很多利好的方面,也是发展趋势,我们希望更多的开发商可以跟我们一起推进精装修的市场。
 
 
天阳集团副总经理——石焱
临安我们也来了很多回,临安的市场是不限购,这是最大的利好。然后我们自己项目在青山湖科技城,杭临轻轨对青山湖科技城还是非常利好的。青山湖科技城原来在概念上不是很强的,从这两年开始在发力,被越来越多的人认可。

产品方面我们也是考虑做精装修,我们想做一些差异,如果纯做毛坯,单纯从价格理解肯定是没优势的。我们对精装修风格、装修标准也是做了很多的调研。

其实让更多人了解青山湖科技城,来青山湖科技城置业,这个是很最重要的。

 
 
越秀湖山悦营销总监——谭琳(右)
2018年是临安的一个元年,从来没有过的新起点。临安就是“杭州西板块”,我们的西板块需要让更多人认识到这里有这么多优秀的产品。
越秀星汇城营销总监——孙永健(左)

我刚买房子的时候,认为肯定不买精装修的。现在想想还是要买精装修,不买精装修真的不行,未来精装修还是趋向。

越秀星汇城当时我们也讨论很久要不要做精装修?后来我们还是做了毛坯。现在星汇城也有一个新的组团,体量比较大,马上就要启动,这块地我们现在也在考虑要不要精装修。

 
 
滨湖天地副总经理——张宇
临安有三好之家、三好产业,现在依托于城西科创大走廊、青山湖科技城,未来三到五年,人口引进来的话,还是非常好的。

我们新天地在杭州开发了一个城北新天地,180万方。临安滨湖天地项目比较大,住宅70万方,我们上半年马上就要动作,2018年商业要正式开工了,体量50多万方,除了部分酒店式公寓以外其他都自持,40万方的写字楼和10万方的商业都自持。我们对资产持有是长期看好的。我们主要还是深耕一所城市,扎根在这里。

 
 
旭辉东原吴越府——张平
很多人对临安的认知度太低,要让大家认识临安认可临安。

旭辉东原吴越府高层已经开始蓄客,我们会发现临安本地人对价格的承受度比较低一点,如果是外地倒进来的客户来说,觉得这个价格完全是可以接受的。而买我们的排屋的客户来讲,更多是临安高层次的人多一些。

旭辉东原吴越府——戴韩超
其实现在每个客户来我都问他一下,如果我定精装修,你们能承受什么价格,一万八、两万?但是现在临安的客户反馈回来,不能精装,我要便宜一点。
 
 
国能营销总监——周宇
去年年底我到临安来以后,临安市场跟全国的市场一样,都是非常非常火爆,我们在重庆、三亚、武汉,包括全国的市场跟国家的推力有很大的关系。

我们项目非常小,在青山镇政府对面,当时拿地比较早,但是一直以来没有去开发,去年11月、12月才过来。我们以前是做矿产,总部在重庆,开发了一个综合体的项目-国能奥特莱斯,在贵州主要是做田园综合体,还有民宿和三亚的旅游型产品。 青山这个项目10来万方,户型建筑面积以89方为主,也有100多一点,到120多方。

 
 
大华集团营销总监——李保国
我们进驻青山湖板块比较早,拿这个地大概在05年左右。我们在最初的时候还是非常艰难的,最早开发是07年,当时我们做了一栋木质样板房,定位是独栋别墅,还是高端的产品为主,大别墅,但是做得并不好。

2017年我们开发了一款产品,跟桃李春风比较近似,都是做得精装修独栋的产品,包括目前在规划的这批,今年要上的这批,也是这种产品。青山湖这个板块可能跟城区相比来说,未来科技城或者是大城西外溢的客户比例更大一点,接受精装比例会更高一些,他们更认可青山湖这块。

 
 
碧桂园玖晟府营销负责人——汪剑
临安一直以来都是属于慢节奏的城市,但是现在大门已经被打开了,就像房地产市场一样,很多的列强已经进入这个城市。临安能够用一年的时间去发展原来十年发展的历程,老百姓的观念会一次一次被刷新,包括现在对价格的认知。

我觉得临安还是比较适合定居的。首先锦南新城无缝对接杭城轻轨,老城的各项资源都能享受,青山湖地块有一线的湖景,也算是青山湖板块最后一块湖景。目前锦南项目的城市展厅已经开放了。未来的话,我们还是要把五星级的家概念带给临安的人民。

 
 
西房滨湖项目营销总监——杨志
滨湖新区,我们进来得最晚。目前我们项目还在挖土方阶段,临展中心预计4月出来,产品主力户型是80多方。我们的项目叫湖滨外滩,就是把拱宸桥外滩搬过来。

对于我们来说还是希望把这个板块做了以后,吸纳更多的外来客群,现在很多动作也是为导入外来的客户做铺垫,因为我还有别墅,还是希望板块有所突破,希望有客群的导入。

 
 
宝龙营销总监——王虎顺
我们做得商业地产的速度比较快,先于住宅交付,整个商业就开业了。

如果以杭州为中心这样划40到50公里的圈子,这个边上像富阳、萧山偏远地区,大江东、城北的崇贤这些地方,房子目前都是买不到的。临安这边有城区,有轻轨,环境也好,但似乎大家的认知度还没有很高。

 
 
中骏柏景湾营销总监——黄山
临安这个市场我觉得是一个节奏比较慢的,如果说把临安地产的发展比作是1.0的话,杭州已经到3.0时代,会比杭州要慢是2拍。

刚刚说精装修也好,说到户型设计也好,其实是最明显的,因为我们帮员工去租房子就看到很多这种情况,90方在临安做三个房间当地人觉得好像没有有这种可能性,更不要说还要做三房还要两个卫生间,他们根本无法想象。但是杭州在2014年就有三房两卫,天阳做得比较好,天阳还是户型专家。还有一个问题是精装修和毛坯,临安目前用精装修来把这个价格做一定提升的话,客户的预期一下子拔的太高了,很难接受。

 
 
桃李春风项目总经理——杨吉
桃李春风的客户不是当地客户,整个桃李春风全是精装修,但是当地客户非常少,从我们刚开盘卖别墅开始,到现在我们卖多层公寓,大部分客户都来自于杭州,其他地方也有,七八十来自于杭州,上海也有,但不是主力,朋友带朋友仅此而已。所以我们从刚开始开发我们就不做毛坯,因为上海人来买,杭州人来买,装修很烦,他当然是全装全配,全装全配也是我们发展的趋势。

当然临安的市场容量真的很有限,每次发现有临安当地客户来的时候,我都会好奇多问几句,他为什么买。

 
 
 
谁是2018年临安楼市最值得期待的楼盘?15盘等你来选!

2017年临安楼市新格局精彩纷呈,2018年再揭新章。

传统的楼市旺季金三已悄然进入尾声,银四即将启幕,在第二季度开端之际,临安楼市的各大楼盘也开始躁动起来,近日临安又有多家纯新盘曝出最新消息,遍及青山湖科技城、滨湖新城、锦南新城、临安城区等区域。

今天,我们从开发商的口碑、品质,房子的颜值等多方面展开,站在市场观察的角度,为大家盘点一下2018年最值得期待的15家楼盘。

青山湖科技城的天阳青山湖项目、宝龙旭辉青山湖综合体项目、国能青山项目、旭辉&中粮青山湖项目;滨湖新区的越秀湖山悦、中骏柏景湾、西房湖滨外滩;锦北街道的融创金成双林项目、临安宝龙广场、中天临中西侧项目、地上长路畈项目、碧桂园长路畈项目、碧桂园玖晟府、临安国瑞锦南项目;玲珑街道玲珑郡。

 
 
不限购的第十区,已成为甬台温购房者心头好

在临安,早前仅有蓝城、越秀、中天、大华、新天地等为数不多的开发商进驻,开发的项目多集中在青山湖科技城板块,距离临安城区有一定的距离。

其实此前在临安城区,放眼望去,基本上都是临安本土房企地上、万马、西墅等房企开发的项目。

在去年撤市设区前后,旭辉、宝龙、融创、碧桂园、中骏、西房等相继在临安城区摘地,一时间让临安土地的热度大大提升,同时也让更多人开始关注临安。

接下来临安将有不少新项目面市,在本地市场购买力有限的情况下,临安商品房的去化大部分是依托城西未来科技城的外溢购买力,毕竟临安区是目前杭州十区内唯一一个“不限购”的区域,也是外地购房者当下进入杭州唯一的机会。

 
 
杭州西时代来临!4大板块买房潜力全曝光!

如果我们把城市看成一个围棋棋盘,则大大小小的板块就是棋格,而在哪个板块落子,这既是城市主政者对城市规划和资源倾斜的思考,也是我们买房选择潜力板块的依据。

过去,临安整个城市主攻向西,所以那时候闭着眼睛在青山湖科技城落子的购房者,一定比其他地方的购房者赚得多一些。

现如今,撤市设区后的临安迎来了发展机遇,城市发展格局也开始逐渐改变,城市“西进”的道路愈发明显。

而临安目前各大板块的发展,亦是各有千秋,临安政府大力发展锦南,购房者力挺青山湖、投资客看好滨湖....声音总是相持不下。那么到底临安被大家普遍看好的潜力板块是哪里呢?今天,我们从4大板块剖析一下临安的置业价值。

 
 
 
监制:袁红 策划、制作:陈翠 三六五网出品
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