杭州100个住宅房源真实价格大曝光
  编者按:2018年1月,杭州市区(含临安、富阳)商品房共成交18357套,环比12月上涨了14.82%。不过在成交价方面却有些微下降,商品房整体成交均价为24170元/㎡,而12月则为25079元/㎡。

  1月,365新房中心从杭州10大区域中,提取了100个在售热门住宅楼盘的成交信息和50个满2年的二手房房价,作为房价观察的参考样本,为大家解析该月的房价真实情况。

  100个标本住宅楼盘中,49个项目呈现上涨的状态,51个项目有不同程度的下降,致使整体房价环比上涨了2.79%。后期杭州楼市将怎么走?房价又会怎样变化呢?可关注365新房中心,我们将为您实时追踪!

PS:文末附有杭州50个交付满2年免税的次新房1月最新成交价!

  注:文中涉及的户型大小均指建筑面积。大江东暂划到萧山区。

  不同批次的房源售价会有不同。价格选取每月成交均价,单位元/㎡。

西湖区 拱墅区 余杭区 江干区 滨江区 萧山区 上、下城区 临安、富阳
西湖区
西湖区

  2018年1月,西湖区(含之江)新房共成交了1367套,整体成交均价约26239元/㎡,相比于12月微有上涨。从本月调取的样本楼盘来看,整体却上涨了约0.55%。

  1月所调取的8个样本住宅项目中,5盘下跌、3盘上涨。单盘变化幅度的是宝嘉誉府项目,整体上涨了20.86%,这跟不同户型和楼层有关。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
12月均价
1月均价
价格变幅(%)
89、121方
400-1000788
26794
26725
↓0.26%
140-270方
400-8181-365 转 132949
56796
50465
↓11.15%
88-118
400-8181-365 转 109352
39178
47349
↑20.86%
89-220
400-8181-365 转 7726
31899
30650
↓3.92%
84、99
400-8181-365 转 158375
26484
26602
↑0.45%
89、118、139
400-8181-365 转 182643
28222
27441
↓2.77%
89、115、125
400-8181-365 转 131066
29699
30261
↑1.89%
78-153
400-8181-365 转 140484
27315
27134
↓0.66%
拱墅区

   1月,拱墅区新房整体成交均价35171元/平方米,比12月份的34501元/平方米上涨了670元/平方米。同样,在选取的6个热门样本住宅楼盘中,4盘房价上涨,另2盘处于下跌的状态,1月拱墅整体房价上涨1.18%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
12月均价
1月均价
价格变幅(%)
560
400-8181-365 转 7194
82875
73871
↓10.86%
125、126
400-8181-365 转 122831
34551
34706
↑0.45%
90-138
400-8181-365 转 124645
30219
31867
↑5.45%
145、168
400-8181-365 转 195716
49700
47768
↓3.89%
178
400-8181-365 转 7007
28279
32420
↑14.64%
131-168
400-8181-365 转 172166
43275
43843
↑1.31%
余杭区
余杭区  

   1月,余杭区新房共成交5326套,成交均价约20014元/㎡,与12月相比,成交量有些减少,但价格每平米上涨近2000元。

   同样,从我们选取的27个样本楼盘来分析房价涨跌,可以发现14盘价格下降、13盘价格上涨,其中上涨较大的景瑞阳光城法兰公园和祥生群贤府整体拉升了房价,1月上涨3.30%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
12月均价
1月均价
价格变幅(%)
86-242
400-8181-365 转 129646
16406
23455
↑42.97%
83-140
400-8181-365 转 4013
9550
9540
↓0.10%
83-160
400-8181-365 转 161663
18879
23197
↑22.87%
89、115
400-8181-365 转 176532
13486
14700
↑9.00%
89、126
400-8181-365 转 154347
20381
18047
↓11.45%
89、116、125
400-8181-365 转 6946
18994
18022
↓5.12%
87-115
400-8181-365 转 197002
19280
19167
↓0.59%
110-154
400-1178178
20131
20347
↑1.07%
90-130
400-8181-365 转 5370
20371
18000
↓11.64%
89-127
400-8181-365 转 142902
22645
25428
↑12.29%
89、118
400-8181-365 转 4271
17249
17557
↑1.79%
88-140
400-8181-365 转 4944
11900
11725
↓1.47%
88-117
400-8181-365 转 124944
22491
21563
↓4.13%
89-125
400-8181-365 转 108327
23480
23572
↑0.39%
89、125
400-8181-365 转 107974
14922
14364
↓3.74%
88-145
400-8181-365 转 4641
19354
18467
↓4.58%
89-175
400-8181-365 转 159017
21034
20584
↓2.14%
109、114
400-8181-365 转 7820
16000
15966
↓0.21%
63-660
400-8181-365 转 187982
12960
14538
↑12.18%
112、130
400-8181-365 转 198059
26378
27773
↑5.29%
57-400
400-8181-365 转 4183
10061
11427
↑13.58%
129
400-8181-365 转 174095
28852
27634
↓4.22%
125
400-8181-365 转 181315
51704
52582
↑1.70%
195
400-8181-365 转 115524
51966
51591
↓0.72%
125、175
400-1178178
23392
23195
↓0.84%
160、188、221
400-8181-365 转 193435
27215
29944
↑10.03%
144-180
400-8181-365 转 140366
10157
10879
↑7.11%
江干区

  1月,江干区新房共成交1079套,成交价28626元/㎡,相比12月,成交量下降了631套。

  在选取的9个样本项目中,6盘上跌、3盘上涨,其中融创玖樟台、融创涌清府、阳光城翡丽湾、首开武林8栋均已售完,由于网签速度延后,所以目前还能看到这类已售罄楼盘。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
12月均价
1月均价
价格变幅(%)
89-130
400-8181-365 转 166715
30472
27050
↓11.23%
280
400-8181-365 转 6506
32597
32142
↓1.40%
115-147
400-8181-365 转 130445
34811
52460
↑50.70%
125、147
400-8181-365 转 177114
50999
55785
↑9.38%
139-235
400-8181-365 转 9577
49216
49149
↓0.14%
79-124
400-8181-365 转 8145
19435
19131
↓1.56%
181、225
400-8181-365 转 6486
48217
47773
↓0.92%
89、109、119
400-8181-365 转 160775
38855
33416
↓14.00%
89-280
400-8181-365 转 3950
51432
52584
↑2.24%
滨江区

  1月,滨江区共成交了473套,成交均价42089元/㎡,比上月相比,有些上涨。

  该区域新建住宅房源稀缺,且多为大户型,1月选取了3个还拥有可售房源的项目,经数据显示,3盘全都下跌,导致整体下跌了4.71%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
12月均价
1月均价
价格变幅(%)
134、165
400-8181-365 转 163942
47507
46819
↓1.45%
184、218
400-8181-365 转 188894
46741
46200
↓1.16%
230-400
400-8181-365 转 198279
26380
23338
↓11.53%
萧山区

  

  1月,萧山区商品房共成交4594套,整体成交价在23567元/㎡,比12月的26350元/㎡下降了2000多元/㎡;大江东新城的新房成交约15400元/㎡,与12月相比,同样也是下降,大致下降了1000元/㎡左右。

  所调取的25个住宅样本项目中,10盘上涨、15盘下跌,由于上涨气势更明显,此次成交价格下跌1.00%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
12月均价
1月均价
价格变幅(%)
89、125
400-8181-365 转 165448
31718
31505
↓0.67%
139-165
400-8181-365 转 198765
35956
36831
↑2.43%
158、180
400-8181-365 转 127592
25355
27445
↑8.24%
107-139
400-8181-365 转 199665
38005
35214
↓7.34%
106-139
400-8181-365 转 108398
36036
34612
↓3.95%
110-143
400-8181-365 转 166214
23743
23400
↓1.44%
113-245
400-8181-365 转 197161
30399
30225
↓0.57%
128-155
400-8181-365 转 119033
35560
32132
↓9.64%
124-160
400-8181-365 转 143558
34816
34136
↓1.95%
89-130
400-8181-365 转 143070
25562
25687
↑0.49%
82-125
400-8181-365 转 164171
31257
30958
↓0.96%
88-217
400-8181-365 转 128856
29929
30517
↑1.96%
60、90
400-8181-365 转 4635
18601
21155
↑13.73%
89-162
400-8181-365 转 110651
15343
16080
↑4.80%
95-139
400-8181-365 转 164225
34169
34082
↓0.25%
95-139
400-8181-365 转 151524
34500
33891
↓1.77%
88-138
400-8181-365 转 130221
26906
26919
↑0.05%
121-130
400-8181-365 转 126600
17964
18801
↑4.66%
89-138
400-8181-365 转 136772
28107
28070
↓0.13%
89-118
400-8181-365 转 155198
17996
18017
↑0.12%
370
400-8181-365 转 5515
23269
2460
↑5.75%
88-130
400-8181-365 转 121398
12705
12431
↓2.16%
130-166
400-8181-365 转 160466
21978
14376
↓34.59%
180-280
400-8181-365 转 5483
11430
11322
↓0.94%
89-139
400-8181-365 转 174924
17378
17224
↓0.89%
上下城

   目前,上下城区住宅新房供应量“寥寥无几”。1月上下城区新房共成交698套,其中上城区成交均价68977元/㎡;下城区成交42963元/㎡。

  1月调取的3个标本项目,2盘上涨,1盘下降,造成该区域整体上涨2.48%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
12月均价
1月均价
价格变幅(%)
113-136
400-8181-365 转 114525
43903
44329
↑0.97%
82-139
400-8181-365 转 122109
46149
45200
↓2.06%
280-380
400-8181-365 转 9991
57443
62344
↑8.53%
富阳、临安

  1月,从临安、富阳中共调取了19个住宅项目作为房价观察样本,其中5盘跌、14盘涨,整体房价上涨9.33%(临安上涨9.11%、富阳上涨9.63%),是1月上涨幅度最大两个区域。

  在抽取的样本中,大部分普通住宅的价格变化都比较大,变化最大的是临安区的颐和山庄别墅项目,整体上涨了76.09%;降价幅度最大的是富阳区中天富春诚品项目,环比下滑8.88%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
12月均价
1月均价
价格变幅(%)
89-122
400-8181-365 转 9621
15064
15108
↑0.29%
150、170
400-8181-365 转 156002
29180
27671
↓5.17%
89、126
400-8181-365 转 6135
14550
15506
↑6.57%
82-167
400-8181-365 转 134066
15976
15990
↑0.09%
143-226
400-8181-365 转 136098
14860
14915
↑0.37%
95-177
400-8181-365 转 6381
20816
20696
↓0.58%
50-190
400-8181-365 转 167010
26636
25709
↓3.48%
256-290
400-8181-365 转 126458
16558
18357
↑10.86%
200-300
400-8181-365 转 3828
12228
13281
↑8.61%
149
400-8181-365 转 9773
9424
16595
↑76.09%
500-800
400-8908-365 转 506
14045
14968
↑6.57%
89-168
400-8181-365 转 160113
18674
23275
↑24.64%
130、150、216
400-8181-365 转 114113
11734
13261
↑13.01%
95、99、125
400-8181-365 转 116977
15001
13669
↓8.88%
82-102
400-8181-365 转 181819
15995
15541
↓2.84%
101-148
400-8181-365 转 154327
15090
20807
↑37.89%
250、315
400-8181-365 转 9195
32483
32885
↑1.24%
71-99
400-8181-365 转 132848
15976
16618
↑4.02%
280、330
400-8181-365 转 6858
16517
17829
↑7.94%

  下面为大家奉上杭州50个交付已满两年,可以“免税”的新小区12、1月份成交价格情况,希望能为大家的投资置业提供一些参考。

注:二手房源数据来自透明售房网

小区名称
位置
12月成交均价
1月成交均价
价格变幅
阳光郡
拱墅莫干山路与长青路(广业街)交界处
29338
33233
↑13.28%
远洋大河宸章
小河路和吉如路交叉口
48318
50768
↑5.07%
顺发吉祥半岛
拱墅登云路与通益路交叉口
42450
46108
↑8.62%
欣盛东方福邸
拱墅区教工路298号
45018
43918
↓2.44%
华盛达阅城
拱墅区祥富路100号
19958
22661
↑13.54%
九龙仓碧玺
拱墅杭印路6号小河路杭印路交汇处
37266
48958
↑31.37%
远洋心里
江干城东新城地铁1号线七堡站北
31383
39076
↑24.51%
滨江金色黎明
江干区德胜路与同协路交汇处
38987
40692
↑4.37%
天阳九筑
江干区九环路与九昌路交叉口
42621
33859
↓20.56%
广宇东承府
江干区紫丁香街150号
26924
29002
↑7.72%
滨江城市之星
江干城星路(城星路与钱江路交界处)
55297
48340
↓12.58%
中海寰宇天下
滨江区滨盛路西兴路交汇处西北角
48868
45869
↓6.14%
绿城明月江南
滨江西兴路与月明路交叉口西北侧
51644
50545
↓2.13%
贺田尚城
滨江一桥南六和路与新和路交叉口
34054
34232
↑0.52%
天阳半岛国际
滨江区滨盛路与长河路交叉口
51016
48088
↓5.74%
荣安望江南
滨江区月明路983号
55009
55308
↑0.54%
欣盛东方郡
滨江区春晓路198号
48988
50730
↑3.56%
中天官河锦庭
滨江区滨康路与阡陌路交界处东北方向
41821
40380
↓3.45%
钱塘帝景
滨江浦沿街道信诚路817号(信诚路与滨盛路交叉口)
48919
49428
↑1.04%
绿城兰园
下城区环城东路与莫衙营交叉口西北角口
31718
55585
↑75.25%
滨江万家星城
下城区东新路与石祥路交汇处
40693
41075
↑0.94%
嘉里桦枫居
下城区杭玻街766号
28741
31938
↑11.12%
中粮方圆府
下城区城北体育公园旁,香积寺路以北500米
17823
15829
↓11.19%
中海西溪华府
西湖区文一西路崇义路口
40395
42448
↑5.08%
坤和和家园
西湖区西溪路南侧西穆坞
38325
38315
↓0.03%
金地自在城
西湖文一西路,浙大紫金港校区以南,绿城育华学校西侧
37003
33304
↓10.00%
协安紫郡
西湖区灯彩街和紫金港北路交叉口
30373
33605
↑10.64%
中海紫藤苑
西湖区三墩苏嘉路
35284
36051
↑2.17%
万科西庐
西湖区文一西路和崇义路交叉口西北方向
47987
42002
↓12.47%
中海定山府
之江320国道南,双流公园对面
27652
29393
↑6.3%
宋都东郡国际
下沙沿江大道与德胜快速路交汇口
23675
24505
↑3.51%
保利城市果岭
下沙区云水街与海涛路交汇处
23353
23478
↑0.54%
龙湖滟澜山
下沙新城核心金沙湖畔海达南路
31117
33923
↑9.02%
东海柠檬郡
下沙艮山东路以南、幸福南路以东
29864
29137
↓2.43%
宋都晨光国际
下沙新城23号大街与16号大街交叉口
28936
29593
↑2.27%
保利江语海
下沙新城沿江大道与6号大街交汇处
32969
30958
↓6.10%
朗诗未来街区
余杭区南苑街道地铁一号线翁梅站天万路南侧
23170
23937
↑3.31%
翡翠城
余杭西溪湿地以西约2公里,高教路、五常大道交汇处
32174
31370
↓2.50%
华元蒙卡岸
余杭闲林镇五常大道
27498
27584
↑0.31%
东海闲湖城
余杭区天目山西路闲林镇东侧
22516
27133
↑20.51%
金成竹海水韵
余杭区西溪湿地延伸带、天目山路延伸段北侧
18726
22744
↑21.46%
景瑞御蓝湾
余杭区禹航路5号
15694
19453
↑23.95%
竹海水韵
余杭区闲富北路100号
18726
22744
↑21.46%
华瑞晴庐
萧山区建设二路与育才路交叉口往东100米
26329
29323
↑11.37%
众安景海湾
萧山区中国水文化博览园区内
20680
22266
↑7.67%
德圣博奥城
青年路(青年路与建设二路交汇处)
37492
35885
↓4.29%
绿都御景蓝湾
杭州绕城南线义桥出口南1千米处
24302
14789
↓39.14%
金昌春和钱塘
飞虹路(外环西路)与民和路交叉口西面
42154
39446
↓6.42%
绿都湖滨花园
萧山区北干街道(金山路与博学路交叉口)
26762
16534
↓38.22%
365新房中心出品
监制:袁红、汪涛 数据分析、制作:樊贞利 出品时间:2018.2.7
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