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编者按:2017年12月,杭州市区(不含临安、富阳)商品房共成交15987套,环比11月上涨了51.28%。不过在成交价方面却有些微下降,12月杭城商品房整体成交均价为25079元/㎡,而11月则为25810元/㎡。
12月,365新房中心从杭州10大区域中,提取了100个在售热门住宅楼盘的成交信息,作为房价观察的参考样本,为大家解析该月的房价真实情况。
100个标本住宅楼盘中,49个项目的本月成交价比11月有所下降,另外51个项目的成交价格上涨,整体结果环比上涨了2.32%。后期杭州楼市将怎么走?房价又会怎样变化呢?可关注365新房中心,我们将为您实时追踪!
PS:文末附有杭州50个交付满2年免税的次新房12月最新成交价!
注:文中涉及的户型大小均指建筑面积。大江东暂划到萧山区。
不同批次的房源售价会有不同。价格选取每月成交均价,单位元/㎡。 |
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2017年12月,西湖区(含之江)新房共成交了1726套,整体成交均价约27960元/㎡,相比于11月有所下降。
单从本月调取的样本楼盘来看,整体却上涨了约3.39%。
12月所调取的7个样本住宅项目中,3盘下跌、4盘上涨。单盘变化幅度的是宝嘉誉府项目,整体上涨了30.06%。
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楼盘名称 |
在售户型(㎡) |
咨询热线 |
11月均价 |
12月均价 |
价格变幅(%) |
|
140-270方 |
400-8181-365 转 132949 |
53061 |
56796 |
↑7.04% |
|
88-118 |
400-8181-365 转 109352 |
30122 |
39178 |
↑30.06% |
|
89-220 |
400-8181-365 转 7726 |
32391 |
31899 |
↓1.52% |
|
84、99 |
400-8181-365 转 158375 |
26741 |
26484 |
↓0.96% |
|
89、118、139 |
400-8181-365 转 182643 |
27257 |
28222 |
↑3.54% |
|
89、115、125 |
400-8181-365 转 131066 |
34046 |
29699 |
↓12.77% |
|
78-153 |
400-8181-365 转 140484 |
26790 |
27315 |
↑1.96% |
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12月,拱墅区新房整体成交均价34501元/平方米,比11月份的37653元/平方米下跌了3152元/平方米。同样,在选取的4个热门样本住宅楼盘中,仅1盘房价些微上涨,另外3盘都是下跌的状态,致使整体房价下跌了4.06%。
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楼盘名称 |
在售户型(㎡) |
咨询热线 |
11月均价 |
12月均价 |
价格变幅(%) |
|
560 |
400-8181-365 转 7194 |
82602 |
82875 |
↑0.33% |
|
97-161 |
400-8181-365 转 122831 |
36530 |
33807 |
↓7.45% |
|
90-138 |
400-8181-365 转 124645 |
31601 |
30219 |
↓4.37% |
|
131-168 |
400-8181-365 转 172166 |
45426 |
43275 |
↓4.74% |
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12月,余杭区新房共成交5448套,成交均价约18067元/㎡,与11月相比,成交量有大幅度的提升,价格却有些微的下跌。
同样,从我们选取的31个样本楼盘来分析房价涨跌,也可以发现21盘价格下降、10盘价格上涨,整体房价环比下降1.90%。
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楼盘名称 |
在售户型(㎡) |
咨询热线 |
11月均价 |
12月均价 |
价格变幅(%) |
|
86-106 |
400-8181-365 转 129646 |
16074 |
16406 |
↑2.07% |
|
83-140 |
400-8181-365 转 4013 |
9467 |
9550 |
↑0.88% |
|
83-160 |
400-8181-365 转 161663 |
19016 |
18879 |
↓0.72% |
|
89、115 |
400-8181-365 转 176532 |
13677 |
13486 |
↓1.40% |
|
89、126 |
400-8181-365 转 154347 |
18248 |
20381 |
↑11.69% |
|
89、116、125 |
400-8181-365 转 6946 |
20723 |
18994 |
↓8.34% |
|
87-115 |
400-8181-365 转 197002 |
18860 |
19280 |
↑2.23% |
|
89-130 |
400-8181-365 转 195445 |
23456 |
23448 |
↓0.03% |
|
110-154 |
400-1178178 |
20211 |
20131 |
↓0.40% |
|
90-130 |
400-8181-365 转 5370 |
16994 |
20371 |
↑19.87% |
|
89-127 |
400-8181-365 转 142902 |
26407 |
22645 |
↓14.25% |
|
89、118 |
400-8181-365 转 4271 |
17562 |
17249 |
↓1.78% |
|
88-140 |
400-8181-365 转 4944 |
11742 |
11900 |
↑1.35% |
|
88-117 |
400-8181-365 转 124944 |
18601 |
22491 |
↑20.91% |
|
89-125 |
400-8181-365 转 108327 |
24871 |
23480 |
↓5.59% |
|
89、125 |
400-8181-365 转 107974 |
16125 |
14922 |
↓7.46% |
|
88-145 |
400-8181-365 转 4641 |
21636 |
19354 |
↓10.55% |
|
89-175 |
400-8181-365 转 159017 |
17215 |
21034 |
↑22.18% |
|
109、114 |
400-8181-365 转 7820 |
18635 |
16000 |
↓14.14% |
|
63-660 |
400-8181-365 转 187982 |
14149 |
12960 |
↓8.40% |
|
112、130 |
400-8181-365 转 198059 |
28504 |
26378 |
↓7.46% |
|
83-125 |
400-8181-365 转 186397 |
28758 |
22021 |
↓23.43% |
|
57-400 |
400-8181-365 转 4183 |
12737 |
10061 |
↓21.01% |
|
90、110 |
400-8181-365 转 110040 |
10904 |
10199 |
↓6.47% |
|
129 |
400-8181-365 转 174095 |
27160 |
28852 |
↑6.23% |
|
200-247 |
400-8181-365 转 152953 |
29126 |
30489 |
↑4.68% |
|
125 |
400-8181-365 转 181315 |
53702 |
51704 |
↓3.72% |
|
195 |
400-8181-365 转 115524 |
56777 |
51966 |
↓8.47% |
|
125、175 |
400-1178178 |
23702 |
23392 |
↓1.31% |
|
89 |
400-8181-365 转 126870 |
21452 |
20410 |
↓4.86% |
|
144-180 |
400-8181-365 转 140366 |
10263 |
10157 |
↓1.03% |
|
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12月,江干区新房共成交1710套,成交价30528元/㎡,相比11月,成交量下降了545套,成交价格却有些微地上涨。
在选取的10个样本项目中,8盘上涨、仅2盘下跌,致使整个区域的新建住宅房价环比上涨3.11%。单盘变动最大的是城东的阳光城翡丽湾,下降了12.23%。
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楼盘名称 |
在售户型(㎡) |
咨询热线 |
11月均价 |
12月均价 |
价格变幅(%) |
|
89-120 |
400-8181-365 转 119681 |
17309 |
17043 |
↓1.54% |
|
280 |
400-8181-365 转 6506 |
32034 |
32597 |
↑1.76% |
|
115-147 |
400-8181-365 转 130445 |
33685 |
34811 |
↑3.34% |
|
125、147 |
400-8181-365 转 177114 |
50172 |
50999 |
↑1.65% |
|
139-235 |
400-8181-365 转 9577 |
48922 |
49216 |
↑0.6% |
|
79 |
400-8181-365 转 8145 |
22143 |
19435 |
↓12.23% |
|
181、225 |
400-8181-365 转 6486 |
43615 |
48217 |
↑10.55% |
|
89-130 |
400-8181-365 转 166715 |
30396 |
31882 |
↑4.89% |
|
89、109、119 |
400-8181-365 转 160775 |
33687 |
38855 |
↑15.34% |
|
89-280 |
400-8181-365 转 3950 |
48186 |
51432 |
↑6.74% |
|
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12月,滨江区共成交了251套,比上月有些微的上涨,但是成交均价34182元/㎡,与上月相比,却有些微的下跌。
该区域新建住宅房源稀缺,且多为大户型,本月仅提取到两个还拥有可售房源的项目有成交信息,房价表现为1盘跌、1盘涨,整体上涨7.82%,这样大的变化幅度与钱塘大观大户型尾房在售,成交价格变化大有关。
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楼盘名称 |
在售户型(㎡) |
咨询热线 |
11月均价 |
12月均价 |
价格变幅(%) |
|
184、218 |
400-8181-365 转 188894 |
47049 |
46741 |
↓0.66% |
|
230-400 |
400-8181-365 转 198279 |
22685 |
26380 |
↑16.29% |
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12月,萧山区商品房共成交3935套,整体成交价在26350元/㎡,比1月的27318元/㎡下降了近1000元/㎡;大江东新城的新房成交约16433元/㎡,与11月的14232元/㎡上涨了2000多元/㎡。
所调取的25个住宅样本项目中,房价涨跌楼盘各一半,整体成交价格上涨约0.84%,整体来说,变化幅度并不大。
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楼盘名称 |
在售户型(㎡) |
咨询热线 |
11月均价 |
12月均价 |
价格变幅(%) |
|
121-130 |
400-8181-365 转 126600 |
17285 |
17964 |
↑3.93% |
|
89-138 |
400-8181-365 转 136772 |
28479 |
28107 |
↓1.31% |
|
89-118 |
400-8181-365 转 155198 |
18377 |
17996 |
↓2.07% |
|
89、125 |
400-8181-365 转 165448 |
31843 |
31718 |
↓0.39% |
|
139-165 |
400-8181-365 转 198765 |
34260 |
35956 |
↑4.95% |
|
110-120 |
400-8181-365 转 144782 |
34594 |
34558 |
↓0.10% |
|
107-139 |
400-8181-365 转 199665 |
42590 |
38005 |
↓10.77% |
|
106-139 |
400-8181-365 转 108398 |
34863 |
36036 |
↑3.36% |
|
110-143 |
400-8181-365 转 166214 |
23265 |
23743 |
↑2.05% |
|
113-245 |
400-8181-365 转 197161 |
28327 |
30399 |
↑7.31% |
|
128-155 |
400-8181-365 转 119033 |
34467 |
35560 |
↑3.17% |
|
124-160 |
400-8181-365 转 143558 |
33197 |
34816 |
↑4.88% |
|
89-130 |
400-8181-365 转 143070 |
25615 |
25562 |
↓0.21% |
|
89-128 |
400-8181-365 转 187299 |
17811 |
19550 |
↑9.76% |
|
88-217 |
400-8181-365 转 128856 |
30976 |
29929 |
↓3.38% |
|
60、90 |
400-8181-365 转 4635 |
18139 |
18601 |
↑2.55% |
|
88-174 |
400-8181-365 转 173790 |
8106 |
8386 |
↑3.45% |
|
88、127 |
400-8181-365 转 108990 |
15423 |
16498 |
↑6.97% |
|
89-107 |
400-8181-365 转 178953 |
27093 |
26783 |
↓1.14% |
|
88-138 |
400-8181-365 转 130221 |
27643 |
26906 |
↓2.67% |
|
90、110、126 |
400-8181-365 转 106098 |
38315 |
36269 |
↓5.34% |
|
88-130 |
400-8181-365 转 121398 |
12494 |
12705 |
↑1.69% |
|
130-166 |
400-8181-365 转 160466 |
21217 |
21978 |
↑3.59% |
|
180-280 |
400-8181-365 转 5483 |
17589 |
16730 |
↓4.88% |
|
89-150 |
400-8181-365 转 8936 |
13905 |
13306 |
↓4.31% |
|
|
|
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|
目前,上下城区住宅新房供应量“寥寥无几”。12月上下城区新房共成交485套,其中上城区成交均价63756元/㎡;下城区成交35929元/㎡。
12月调取的3个标本项目,2盘上涨,1盘下降,造成该区域整体上涨3.81%。
|
|
楼盘名称 |
在售户型(㎡) |
咨询热线 |
11月均价 |
12月均价 |
价格变幅(%) |
|
113-136 |
400-8181-365 转 114525 |
44014 |
43903 |
↓0.25% |
|
82-139 |
400-8181-365 转 122109 |
43793 |
46149 |
↑5.38% |
|
280-380 |
400-8181-365 转 9991 |
54040 |
57443 |
↑6.30% |
|
|
|
|
|
12月,从临安、富阳中共调取了18个住宅项目作为房价观察样本,其中6盘跌、12盘涨,整体房价上涨5.57%,变化幅度仅次于滨江区。
在抽取的样本中,大部分普通住宅的价格变化都比较大,变化最大的是富阳区的和昌云栖玖著,整体上涨了34.64%;降价幅度最大的是临安区的颐和山庄项目,下降了25.84%。
|
|
楼盘名称 |
在售户型(㎡) |
咨询热线 |
11月均价 |
12月均价 |
价格变幅(%) |
|
89、126 |
400-8181-365 转 6135 |
12666 |
16072 |
↑26.89% |
|
82-167 |
400-8181-365 转 134066 |
12304 |
15916 |
↑29.36% |
|
143-226 |
400-8181-365 转 136098 |
14894 |
14860 |
↓0.23% |
|
93-126 |
400-8181-365 转 168116 |
12243 |
15125 |
↑23.54% |
|
50-190 |
400-8181-365 转 167010 |
31781 |
27612 |
↓13.12% |
|
89-124 |
400-8181-365 转 172267 |
11374 |
14095 |
↑23.92% |
|
200-300 |
400-8181-365 转 3828 |
13052 |
9933 |
↓23.90% |
|
89-122 |
400-8181-365 转 9621 |
11491 |
12395 |
↑7.87% |
|
89、126 |
400-8181-365 转 183791 |
12480 |
13955 |
↑11.82% |
|
240、274 |
400-8181-365 转 192613 |
16288 |
17782 |
↑9.17% |
|
149 |
400-8181-365 转 9773 |
16624 |
12328 |
↓25.84% |
|
95、99、125 |
400-8181-365 转 116977 |
15057 |
16169 |
↑7.39% |
|
82-102 |
400-8181-365 转 181819 |
16375 |
16751 |
↑2.30% |
|
101-148 |
400-8181-365 转 154327 |
14627 |
13716 |
↓6.23% |
|
250、315 |
400-8181-365 转 9195 |
29088 |
30497 |
↑4.84% |
|
89-168 |
400-8181-365 转 160113 |
17519 |
23588 |
↑34.64% |
|
105、125、140 |
400-8181-365 转 6269 |
22012 |
19123 |
↓13.13% |
|
280、330 |
400-8181-365 转 6858 |
16446 |
16610 |
↑0.99% |
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下面为大家奉上杭州50个交付已满两年,可以“免税”的新小区11、12月份成交价格情况,希望能为大家的投资置业提供一些参考。
注:二手房源数据来自透明售房网 |
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小区名称 |
位置 |
11月成交均价 |
12月成交均价 |
价格变幅 |
阳光郡 |
拱墅莫干山路与长青路(广业街)交界处 |
30196 |
29338 |
↓2.84% |
丽晶湾 |
祥符南路和莫干山路交叉口往西200米 |
31959 |
37169 |
↑16.30% |
顺发吉祥半岛 |
拱墅登云路与通益路交叉口 |
49000 |
42450 |
↓13.37% |
欣盛东方福邸 |
拱墅区教工路298号 |
44162 |
45018 |
↑1.94% |
九龙仓碧玺 |
拱墅杭印路6号小河路杭印路交汇处 |
43893 |
37266 |
↓15.10% |
远洋心里 |
江干城东新城地铁1号线七堡站北 |
36354 |
31383 |
↓13.67% |
滨江金色黎明 |
江干区德胜路与同协路交汇处 |
38406 |
38987 |
↑1.51% |
天阳九筑 |
江干区九环路与九昌路交叉口 |
32638 |
42621 |
↑30.59% |
广宇东承府 |
江干区紫丁香街150号 |
31467 |
26924 |
↓14.44% |
滨江城市之星 |
江干城星路(城星路与钱江路交界处) |
54544 |
55297 |
↑1.38% |
中海寰宇天下 |
滨江区滨盛路西兴路交汇处西北角 |
43723 |
48868 |
↑11.77% |
绿城明月江南 |
滨江西兴路与月明路交叉口西北侧 |
54559 |
51644 |
↓5.34% |
贺田尚城 |
滨江一桥南六和路与新和路交叉口 |
34492 |
34054 |
↓1.27% |
天阳半岛国际 |
滨江区滨盛路与长河路交叉口 |
46567 |
51016 |
↑9.55% |
绿城巧园 |
滨江一桥南浦沿路西侧(浦沿路坚塔路口浙江警察学院对面) |
36310 |
33568 |
↓7.55% |
中天官河锦庭 |
滨江区滨康路与阡陌路交界处东北方向 |
33449 |
41821 |
↑25.03% |
铂金名筑 |
滨江区长河街道平安路38号 |
38735 |
32626 |
↓15.77% |
钱塘帝景 |
滨江浦沿街道信诚路817号(信诚路与滨盛路交叉口) |
44976 |
48919 |
↑8.77% |
瑞立中央花城 |
滨江春晓路和风荷路交叉口 |
51031 |
49508 |
↓2.98% |
欣盛东方郡 |
滨江区春晓路198号 |
47377 |
48988 |
↑3.40% |
滨江万家星城 |
下城区东新路与石祥路交汇处 |
37467 |
40693 |
↑8.61% |
嘉里桦枫居 |
下城区杭玻街766号 |
30252 |
28741 |
↓5.00% |
中粮方圆府 |
下城区城北体育公园旁,香积寺路以北500米 |
17209 |
17823 |
↑3.57% |
中海西溪华府 |
西湖区文一西路崇义路口 |
43919 |
40395 |
↓8.02% |
坤和和家园 |
西湖区西溪路南侧西穆坞 |
38929 |
38325 |
↓1.55% |
金地自在城 |
西湖文一西路,浙大紫金港校区以南,绿城育华学校西侧 |
36100 |
37003 |
↑2.50% |
协安紫郡 |
西湖区灯彩街和紫金港北路交叉口 |
32573 |
30373 |
↓6.75% |
中海紫藤苑 |
西湖区三墩苏嘉路 |
32292 |
35284 |
↑9.27% |
万科西庐 |
西湖区文一西路和崇义路交叉口西北方向 |
42349 |
47987 |
↑13.31% |
中海定山府 |
之江320国道南,双流公园对面 |
28780 |
27652 |
↓3.92% |
宋都东郡国际 |
下沙沿江大道与德胜快速路交汇口 |
24217 |
23675 |
↓2.24% |
保利城市果岭 |
下沙区云水街与海涛路交汇处 |
24712 |
23353 |
↓5.50% |
龙湖滟澜山 |
下沙新城核心金沙湖畔海达南路 |
32053 |
31117 |
↓2.92% |
东海柠檬郡 |
下沙艮山东路以南、幸福南路以东 |
30611 |
29864 |
↓2.44% |
宋都晨光国际 |
下沙新城23号大街与16号大街交叉口 |
26854 |
28936 |
↑7.75% |
保利江语海 |
下沙新城沿江大道与6号大街交汇处 |
27904 |
32969 |
↑18.15% |
朗诗未来街区 |
余杭区南苑街道地铁一号线翁梅站天万路南侧 |
21624 |
23170 |
↑7.15% |
翡翠城 |
余杭西溪湿地以西约2公里,高教路、五常大道交汇处 |
27961 |
32174 |
↑15.07% |
华元蒙卡岸 |
余杭闲林镇五常大道 |
24649 |
27498 |
↑11.56% |
东海闲湖城 |
余杭区天目山西路闲林镇东侧 |
22017 |
27133 |
↑23.24% |
金成竹海水韵 |
余杭区西溪湿地延伸带、天目山路延伸段北侧 |
22499 |
18726 |
↓16.77% |
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余杭区禹航路5号 |
21473 |
15694 |
↓26.91% |
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21307 |
19321 |
↓9.32% |
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21003 |
26329 |
↑25.36% |
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24357 |
20680 |
↓15.10% |
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33358 |
37492 |
↑12.39% |
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25130 |
24302 |
↓3.30% |
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35950 |
42154 |
↑17.26% |
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29631 |
26762 |
↓9.68% |
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365新房中心出品
监制:袁红、汪涛 数据分析、制作:杨秋娟 出品时间:2018.1.5 |
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