杭州100个住宅房源真实价格大曝光
  编者按:2017年9月,杭州市区商品房共成交了12000多套,整体成交均价25249元/平方米,和8月相比,成交量有所下降,但价格却基本持平。

   本月,365新房中心从杭州10大区域中,调取了100个热门住宅楼盘作为参考样本,查看每个项目的实际成交价格,用真实数据来观察这一个月的房价变动情况。从而分析杭州楼市的走向。

   从单个楼盘来看的话,100盘中,58盘成交价上涨、42盘下降,致使9月整体房价环比上涨0.87%。后期杭州楼市将怎么走?房价又会怎样变化呢?可关注365新房中心,我们将为您实时追踪!>>>查看更多楼盘请下载“365淘房”App

    10个区域的房价变动也是大不相同,下面来详细看看这100个新建住宅的真实房价吧!

  PS:文末附有杭州50个交付满2年免税的次新房9月最新成交价!

  注:文中涉及的户型大小均指建筑面积。大江东楼盘暂划到萧山区。

  价格选取每月成交均价,数据来自每日成交(除9月30日外),单位为元/㎡。

西湖区 拱墅区 下沙区 余杭区 江干区 滨江区 萧山区 上、下城区
西湖区
西湖区

   2017年9月份,西湖区(含之江)商品房整体成交300余套,成交均价为25681元/平方米,比8月份的26780元/平方米的成交均价略有下降。但从该区域提取得5个热门在售楼盘成交价对比发现,整体区域呈现微涨的状态,整体房价上涨了0.81%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
8月均价
9月均价
价格变幅
88-118
400-8181-365 转 109352
27581
27552
↓0.11%
60、140
400-8181-365 转 132949
60076
62164
↑3.48%
89、115、125
400-8181-365 转 131066
28141
27847
↓1.04%
89-220
400-8181-365 转 7726
32175
32276
↑0.31%
89、118、139
400-8181-365 转 182643
26592
26968
↑1.41%
拱墅区
拱墅区

   9月,拱墅区新房整体成交均价37142元/平方米,比8月份的34639元/平方米上涨2500元/平方米。同样,在选取的9个热门样本住宅楼盘中,仅1盘房价下降,致使整体上涨了4.97%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
8月均价
9月均价
价格变幅
105-189
400-8181-365 转 116676
52197
45495
↓12.84%
139-173
400-8181-365 转 162260
41643
41817
↑0.42%
140、178
400-8181-365 转 7007
27485
28057
↑2.08%
103、125
400-8181-365 转 122866
42538
42890
↑0.83%
110、125、135
400-8181-365 转 178272
45831
49362
↑7.70%
125-168
400-8181-365 转 195716
46246
46768
↑1.13%
87-138
400-8181-365 转 8810
23696
25241
↑6.52%
89
400-8181-365 转 124645
25091
29140
↑16.14%
490、525
400-8181-365 转 8733
24125
29605
↑22.72%
下沙区
下沙

 

  9月,下沙成交整体成交均价在15289元/平方米,房价相比上月的15698元/平方米稍微有所下降,但变化幅度不大。目前区域内新房在售量很少,多以大户型尾盘为主,整体区域成交量也不高。从9月选取的样本楼盘来分析,当月板块整体价格下降1.50%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
8月均价
9月均价
价格变幅
223
400-8181-365 转 155845
13885
12828
↓7.61%
250-360
400-8181-365 转 7695
19861
19956
↑0.48%
88、126、139
400-8181-365 转 115221
32022
31960
↓0.19%
138
400-8181-365 转 8492
23966
24281
↑1.31%
余杭区
余杭区  

   9月,余杭区新房共成交了4800余套,整体成交均价17829元/平方米。成交量相比于8月有大幅度提升,但成交价却略有下降。在选取的26个热门在售住宅楼盘中,15盘上涨、11盘降,整体上涨了0.96%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
8月均价
9月均价
价格变幅
89、115
400-8181-365 转 176532
13220
13290
↑0.53%
89、116、125
400-8181-365 转 6946
18907
17724
↓6.26%
89、118
400-8181-365 转 4271
20693
18489
↓10.65%
110、125
400-8181-365 转 107974
14666
14550
↓0.79%
87-115
400-8181-365 转 197002
19428
19056
↓1.91%
89-129
400-8181-365 转 195627
13027
13104
↑0.59%
89-130
400-8181-365 转 195445
20493
21245
↑3.67%
89
400-8181-365 转 4944
12066
12076
↑0.08%
83、90、125
400-8181-365 转 186397
20858
20385
↓2.27%
125
400-8181-365 转 9906
24545
24424
↓0.49%
89、118
400-8181-365 转 193435
32664
26964
↓17.45%
125、175
400-1178178
22934
23679
↑3.25%
89、110、125
400-8181-365 转 108327
24592
24619
↑0.11%
38-60、89-168
400-8181-365 转 133947
13884
16036
↑15.50%
90-130
400-8181-365 转 5370
17303
16528
↓4.48%
63、90、274-660
400-8181-365 转 187982
13254
14966
↑12.92%
109、114
400-8181-365 转 7820
16192
17666
↑9.10%
89-129
400-8181-365 转 174095
27221
29156
↑7.11%
112、130
400-8181-365 转 198059
27546
27865
↑1.16%
120-230
400-8181-365 转 133205
30102
32943
↑9.44%
125
400-8181-365 转 181315
34847
34917
↑0.20%
88-117
400-8181-365 转 124944
23218
24219
↑4.31%
83-110、140-160
400-8181-365 转 161663
38248
37669
↓1.51%
90、110
400-8181-365 转 110040
10438
10352
↓0.82%
80、88
400-8181-365 转 6515
9557
9436
↓1.27%
57-400
400-8181-365 转 4183
10312
10821
↑4.94%
江干区
江干区

   9月,江干区在商品房成交上可谓是“量价齐升”,其中新房成交价方面,9月为33225元/平方米,比8月的27652元/平方米有大幅度的上涨。而提取的13个在售样本楼盘的房价“表现”恰恰相反,其中仅5盘成交价上涨,另外8盘的价格均为下降,且跌幅要明显大于涨幅,致使区域整体房价下跌2.94%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
8月均价
9月均价
价格变幅
90-136
400-8181-365 转 179000
29835
30581
↑2.50%
125、147
400-8181-365 转 177114
47707
48715
↑2.11%
139-235
400-8181-365 转 9577
48528
46938
↓3.28%
210、280
400-8181-365 转 6506
31271
31494
↑0.71%
89-128
400-8181-365 转 129299
35898
30046
↓16.30%
89-280
400-8181-365 转 3950
50145
49239
↓1.81%
132、139
400-8181-365 转 195549
39503
39543
↑0.10%
88-116
400-8181-365 转 6665
22569
21501
↓4.73%
86、117、133
400-8181-365 转 3632
16542
16264
↓1.68%
125-139
400-8181-365 转 135001
47775
50186
↑5.05%
181、225
400-8181-365 转 6486
51512
49923
↓3.08%

108、125

400-8181-365 转 120817
41323
35436
↓14.25%
102-158
400-8181-365 转 159428
26773
25826
↓3.54%
滨江区
滨江区

  9月,滨江区的商品房无论是成交量还是成交价都呈现为下跌的状态,但变化幅度不大,这与区域整体在售房源少,可选余地不多也有关系。本月选取的5住宅楼盘中,2上涨,3盘下降,整体变化为下降1.5%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
8月均价
9月均价
价格变幅
140、165
400-8181-365 转 141104
45341
45825
↑1.07%
89
400-8181-365 转 3892
30293
31016
↑2.39%
300、400
400-8181-365 转 9159
41164
38735
↓5.90%
184、218
400-8181-365 转 188894
47277
45641
↓3.46%
230-400
400-8181-365 转 198279
24096
23711
↓1.60%
萧山区

   9月,萧山区(含大江东)的新房成交均价在26193元/平方米,比7月份上涨约1000元/平方米。调取的26个在售住宅楼盘样本中,17盘上涨、9盘下降,整体上涨3.67%,也与整个区域的房价走势基本保持一致。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
8月均价
9月均价
价格变幅
107-139
400-8181-365 转 199665
36233
35336
↓2.48%
110-143
400-8181-365 转 166214
24262
24212
↓0.21%
95-220
400-8181-365 转 151524
33118
33904
↑2.37%
89-155
400-8181-365 转 119033
31677
32794
↑3.53%
87、126
400-8181-365 转 196768
25021
25334
↑1.25%
89、120、140
400-8181-365 转 173790
7974
7866
↓1.35%
87-132
400-8181-365 转 126600
16092
22438
↑39.44%
88-138
400-8181-365 转 130221
26651
29427
↑10.42%

89、124、139

400-8181-365 转 157945
33695
34047
↑1.04%
139-165
400-8181-365 转 198765
34450
37128
↑7.77%
123、130
400-8181-365 转 186598
28348
27315
↓3.64%
124、141、160
400-8181-365 转 143558
34458
33995
↓1.34%
88-217
400-8181-365 转 128856
30459
30710
↑0.82%
89-160
400-8181-365 转 115285
28340
34370
↑21.28%
86-125
400-1338889
14801
15579
↑5.26%
90、110、126
400-8181-365 转 106098
33091
35685
↑7.84%
113-245
400-8181-365 转 197161
32683
33676
↑3.04%
188-276
400-8181-365 转 107084
38542
34567
↓10.31%
89-138
400-8181-365 转 136772
28607
29396
↑2.76%
88、127
400-8181-365 转 108990
16406
15307
↓6.70%
88
400-8181-365 转 4635
20415
21999
↑7.76%
89-130
400-8181-365 转 143070
26011
24083
↓7.41%
290、354、487
400-8181-365 转 5515
22409
22220
↓0.84%
89-132
400-8181-365 转 151567
11192
11447
↑2.28%
130-166
400-8181-365 转 160466
13246
14189
↑7.12%
89-150
400-8181-365 转 8936
12468
13167
↑5.61%
上下城
上下城

   目前,上下城区住宅新房供应量“寥寥无几”,唯有的几个也是以大户型房源为主。9月从这两区域调取了3个住宅样本楼盘,成交价有所上涨,整体上了了3.03%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
8月均价
9月均价
价格变幅
113-136
400-8181-365 转 114525
44072
42490
↓3.59%
125、139、166
400-8181-365 转 159353
43920
47733
↑8.68%
280、345、380
400-8181-365 转 9991
52161
54251
↑4.01%
富阳、临安
上下城

  撤市设区后的临安区,无论是新房还是二手房市场都非常火热,特别是新房,几乎达到“一房难求”的状态。9月从临安、富阳这两个区域选取了9热门楼盘来分析板块涨跌状况,其中4盘上涨,5盘下降,整体房价0.35%。

注:临安、富阳数据来自透明售房网。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
8月均价
9月均价
价格变幅
79、87、121、138
400-8181-365 转 172267
10100
11186
↑10.75%
93-126
400-8181-365 转 168116
10831
10997
↑1.53%
93-241
400-8181-365 转 142350
26705
29716
↑11.28%
50-190
400-8181-365 转 167010
25968
21467
↓17.33%
82-167
400-8181-365 转 134066
12243
11988
↓2.08%
90-165
400-8181-365 转 9192
11473
11278
↓1.70%
143-226
400-8181-365 转 136098
10747
10985
↑2.21%
83-130
400-8181-365 转 181819
16003
15895
↓0.67%
115-162
400-8181-365 转 116636
13963
13841
↓0.87%
杭州“满2”次新房最新报价

  虽说目前杭州范围内的二手房普遍比新房价格要高,但购买难度上来说,却会低不少,急于买房的话,也可以从次新房中挑一挑,下面,给大家整理了交付满两年免税的新小区9月份的成交价,可作参考!

区域
小区名称
位置
8月成交价
9月成交价
价格变幅
拱墅区
方正荷塘月色
拱墅区总管路与祥园路交叉口
30795
33640
↑9.24%
阳光郡
拱墅莫干山路与长青路(广业街)交界处
30654
29503
↓3.75%
富越香郡
拱墅区湖州街与杭行路交叉口
29575
38641
↑30.65%
天鸿香榭里
拱墅区东至通益路,南至祥运路,西至总管路,北临十字港河
26911
30593
↑13.68%
德信北海公园
拱墅区星桥街100号
27494
28813
↑4.80%
中国铁建国际城
拱墅区石祥路,浙大城市学院东侧
25762
28126
↑9.18%
丽晶湾
祥符南路和莫干山路交叉口往西200米
34423
34337
↓0.25%
九龙仓碧玺
拱墅区小河路桥弄街交汇处西南侧
34055
43664
↑28.22%
嘉凯城名城公馆

登云路与通益路交叉口
47364
45402
↓4.14%
欣盛东方福邸
拱墅区教工路298号
40178
35643
↓11.29%
江干区
远洋心里
江干城东新城地铁1号线七堡站北
32051
32587
↑1.67%
德信泊林印象
江干区九堡仁爱路与九乔街交叉口北侧
26321
29887
↑13.55%
滨江金色黎明
江干区德胜路与同协路交汇处
32806
36679
↑11.81%
天阳九筑
江干区九环路与九昌路交叉口
33553
30535
↓8.99%
广宇东承府
江干区紫丁香街150号
25012
24401
↓2.44%
滨江城市之星
江干城星路(城星路与钱江路交界处)
45169
47711
↑5.63%
中国铁建国际花园
江干城东新城北区地铁1号线九和路站北
30719
27607
↓10.13%
滨江曙光之城
机场路与德胜路交叉口
33407
41513
↑24.26%
德信东望
艮山西路与明月桥路交叉口(彭埠镇政府旁)
32015
31948
↓0.21%
原筑壹号
德胜东路7666号
20015
15395
↓23.08%
滨江区
欣盛东方郡
江陵路以西,江晖路以东,滨和路以南
44881
44766
↓0.26%
龙湖春江彼岸
滨江区奥体博览城旁
39672
47106
↑18.74%
中海寰宇天下
滨江区滨盛路西兴路交汇处西北角
33017
40240
↑21.88%
铂金名筑
滨江区长河街道平安路38号
34180
42502
↑24.35%
绿城明月江南
滨江西兴路与月明路交叉口西北侧
48587
48095
↓1.01%
贺田尚城
滨江一桥南六和路与新和路交叉口
33465
33358
↓0.32%
东和云第
滨江浦沿街道明德路与东冠路交叉口
29092
30925
↑6.30%
绿地旭辉城
滨江区七甲路和滨盛路交叉口
44512
40794
↓8.35%
瑞立中央花城
滨江春晓路和风荷路交叉口
46903
39575
↓15.62%
天阳半岛国际
滨盛路以南,长河路以东,北塘河以北、以西
45756
45252
↓1.10%
西湖区(含之江)
中海西溪华府
西湖区文一西路崇义路口
37721
38590
↑2.30%
富越香溪
西湖文一西路崇义路口西北侧
39115
36028
↓7.89%
金地自在城东苑
西湖文一西路,浙大紫金港校区以南
32372
34020
↑5.09%
协安紫郡
西湖区灯彩街和紫金港北路交叉口
22653
25706
↑13.48%
中海紫藤苑
西湖区三墩苏嘉路
32087
33011
↑2.88%
之江九里
之江路与碧波路交叉口
30851
33075
↑7.21%
中海定山府
之江320国道南,双流公园对面
24972
27596
↑10.51%
绿城西溪诚园
浙大紫金港校区以南,绿城育华学校西侧
38847
42002
↑8.12%
万科西庐
西湖区文一西路和崇义路交叉口西北方向
43290
37215
↓14.03%
金都城市芯宇
西湖文一路118号
46697
51051
↑9.32%
下沙区
宋都东郡国际
下沙沿江大道与德胜快速路交汇口
21345
23292
↑9.12%
保利城市果岭
下沙区云水街与海涛路交汇处
22760
24208
↑6.36%
龙湖滟澜山
下沙新城核心金沙湖畔海达南路
29333
31037
↑5.81%
东海柠檬郡
下沙艮山东路以南、幸福南路以东
25831
26819
↑3.82%
朗诗国际
东至之江东路,西至开发区27号路
22956
20603
↓10.25%
宋都晨光国际
下沙新城23号大街与16号大街交叉口
24462
25048
↑2.40%
保利江语海
下沙新城沿江大道与6号大街交汇处
24912
30333
↑21.76%
和达御观邸
下沙金沙大道与银沙路交叉口西南角
28296
31142
↑10.06%
世茂江滨花园瑞景湾
下沙白杨街道25号路88号
21311
18900
↓11.31%
保利湾天地
下沙沿江商住带,邻地铁1号线
11471
11821
↑3.05%
上下城区
赛丽绿城丽园
江城路与上仓桥路交叉口
52307
50182
↓4.06%
嘉里桦枫居
下城区杭玻街766号
27512
29497
↑7.22%
华润翠庭
下城区近华丰路和华中路交叉口
28041
29315
↑4.54%
绿城兰园
下城环城北路57号、环城东路353号
40699
32558
↓20.00%
望江家园东园
上城汽车南站附近
15560
15560
↑13.05%
绿城春江花月
之江中路飞云江路交叉口
46982
46673
↓0.66%
滨江万家星城
下城区东新路与石祥路交汇处
39395
44535
↑4.79%
候潮公寓
上城江城路256号
32180
36073
↑12.10%
钱塘雅苑
上城紫花支路28号
28127
30884
↑9.80%
昆仑公馆
南至长板巷,西至远大花园
40220
42789
↑6.39%
余杭区
朗诗未来街区
余杭区南苑街道地铁一号线翁梅站天万路南侧
18269
19695
↑7.81%
复地连城国际
杭海路1636号
17819
19907
↑11.72%
中铁逸都
余杭临平北沙西路
14509
15544
↑7.13%
广厦天都城紫韵公寓
余杭广厦天都城内
8158
9441
↑15.73%
景瑞御蓝湾
余杭区禹航路5号
14188
16923
↑19.28%
华元蒙卡岸
余杭闲林镇五常大道
21887
19691
↓10.03%
西溪华东园
杭州市余杭区五常大道高教路
17091
14840
↓13.17%
闲湖城
余杭天目山西路以南民丰村内
19332
21128
↑9.29%
竹海水韵
余杭天目山路延伸段至留下往西6公里
18105
20057
↑10.78%
世茂西西湖
余杭南湖东路与城南路交汇处靠近02省道
21067
18767
↓10.92%
萧山区
华瑞湘湖美地
萧山风情大道东
23346
20221
↓13.39%
华瑞晴庐
建设二路与育才路交叉口往东100米
25005
23194
↓7.24%
众安景海湾
萧山区中国水文化博览园区内
18474
18592
↑0.64%
绿都御景蓝湾
杭州绕城南线义桥出口南1千米处
16905
18982
↑12.29%
德圣博奥城
青年路(青年路与建设二路交汇处)
31942
29233
↓8.48%
顺发堤香
环城北路以北
25157
30408
↑20.87%
绿都湖滨花园
萧山北干街道(金山路与博学路交叉口)
24673
19765
↓19.89%
金昌春和钱塘
飞虹路(外环西路)与民和路交叉口西面
34850
33948
↓2.59%
金地天逸
金城路与风情大道交叉口西南角
29014
30585
↑5.41%
云涛名苑
萧山湘湖新城
17870
13836
↓22.57%
365新房中心出品
监制:袁红、汪涛 数据分析、制作:杨秋娟 出品时间:2017.10.4
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