编者按:据国土资源局官网显示,9月14日杭州萧山区出让3宗涉宅用地,分布于宁围、湘湖和空港新城,总出让面积227582㎡(341.37亩),总起拍价37.5亿,本网将全程直击萧山土地出让,敬请期待!

 

     本次挂牌出让宗地设定土地上限价格:当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

 
直播14:30正式开始 敬请期待!
 
 
 
地块编号:萧政储出[2017]16号(宅地)
地块位置:萧山宁围单元A-30地块
起拍总价:135000万元    起拍楼面价:11650元/平米
地块编号:萧政储出[2017]19号(住宅)
地块位置:空港新城地块
起拍总价:83430万元    起拍楼面价:5100元/平米
地块编号:萧政储出[2017]20号(商住)
地块位置:萧山城区下湘湖单元A-15地块
起拍总价:375120万元    起拍楼面价:13500元/平米
 
 
 
 
序号
地块编号
地块名称
出让面积
(平米)
用途
容积率
建筑面积
(平米)
起价(万元)
楼面起价
(元/平米)
成交价
(万元)
楼面价
(元/平米)
竞得单位
溢价率
备注
1
萧政储出[2017]16号
萧山宁围单元A-30地块
46353
居住用地(含配套商业)
2.5
115882.5
135000
11650
229500
19805
滨江
70%
自持31%
2
萧政储出[2017]19号
空港新城地块
74357
商业、居住用地(B/R)
2.2
163585.4
83430
5100
141831
8670元
德信
70%
自持10%
3
萧政储出[2017]20号
萧山城区下湘湖单元A-15地块
106872
居住用地(R2)(含配套商业)
2.6
277867.2
375120
13500
--
--
--
--
--
 
地块分析:从地块航拍图可以看出,该地块呈不规则形状,地块北侧为旭辉滨江东方悦府和都会艺境,南侧临水,西侧为在建的彩虹大道。目前地块内已为净土状态。

交通方面:地块紧邻风情大道、滨江彩虹快速路、时代大道高架等多条交通主干道,举步即可到达地铁1号线湘湖站。此外在湘湖地铁站旁还有一个公交总站,交通出行极为便捷。

商业配套:地块周边大型综合商业体较少,距离最近的是lse城市生活广场,2.5公里左右距离,远一点的有恒隆广场、旺角城新天地等。

教育方面:地块周边学校相对于来说还是比较匮乏的,距离地块较近仅有一所湘湖幼儿园,三公里范围内有湘湖小学和湘湖初中。

周边楼盘:目前,地块周边仅有都会艺境和旭辉滨江东方悦府在售。 其中都会艺境在7月8日迎来首开,全部售罄。而目前,都会艺境预计9月推出1、8号楼房源,建筑面积约为89、130方,预计均价25000-26000元/平方米,具体价格待定。

 
 
地块分析:地块位于新街板块,新街板块上一次出让是2016年9月20日,阳光城、中南分别竞得东南海西面姊妹宅地,楼面起价均为3000元/㎡,最终两宗地块的成交楼面价为12760元/㎡、12690元/㎡。而仅时隔一年后,再次出让的地块的楼面起价都已经极为接近板块最高楼面价。

交通方面:周边紧邻利华路、通惠北路等多条交通要道,路网宽阔,临近地铁2号线振宁路站(1.5公里),可以直接抵达武林广场和萧山各大商圈。

医疗配套:地块对面已经投入使用的万象医院,基本可以满足基础的医疗服务。

教育方面:项目临近宁围镇初级中学、宁围中心幼儿园,教育氛围浓郁。

周边楼盘:目前该地块所处板块几乎无在售新房房源,仅有距离地块大约6公里左右的两个新项目即将问世,也就在1年前,阳光城和中南摘得的地块,已双双公布案名—阳光城翡丽公园和中南君奥时代。

 
 
地块分析:空港新城最近的一次宅地出让是5月27日融信竞得的靖江街道花神庙地块,首轮即到达封顶价5101元/㎡,自持比例67%,需现房销售。此次挂牌地块若拍到封顶地价8670元/㎡,或将再次刷新纪录。

交通方面:此次出让的地块也是地理位置优越,与地铁1号线机场延伸段南阳大道零距离对接,轨道交通极其便利。

教育配套:地块的环伺大量优质教育资源,南阳小学、南阳初级中学均在地块的不远处。

 
 
 
 
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