9月13日杭州市主城区迎来第二波“推地潮”,再次出让8宗土地,包括5宗宅地和3宗商地,总出让面积224580㎡,可建面积575779.5㎡。其中5宗涉宅用地分别位于长睦单元、运河新城(拱墅区范围)、三墩北单元、紫阳南星单元、彭埠单元,总出让面积183684㎡(约276亩)。

本次挂牌的地块仍然按照最新竞拍规则执行:溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。[详情]

 
 
 

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成交信息
 
地块编号 地块名称 用地性质 出让面积(㎡) 容积率 建筑面积(㎡) 起价
(万元)
楼面起价(元/㎡) 成交总价(万元) 成交楼面价(元/㎡) 溢价率 竞得者 备注
杭政储出[2017]53号
牛田单元C2-07地块
商业 14647 2 29294 23878 8151 31600 10787 32.3% 招商
杭政储出[2017]54号
文新单元XH0704-61地块
商业 18609 3.3 61410 74183 12080 102500 16691 38.2% 西湖城建
杭政储出[2017]55号
彭埠单元FG01-C2-01地块
商业 7640 3 22920 23207 10125 37000 16143 59.4% 广宇
杭政储出[2017]56号
长睦单元R21-04地块
住宅 81119 2.3 186574 155603 8340 264525 14178 70% 杭房&城发 自持34%
杭政储出[2017]57号
运河新城A-R21-14地块
住宅 24684 2.5 61710 68462 11094 116385 18860 70% 金科 自持16%
杭政储出[2017]58号
三墩北单元B-R21-11地块
住宅 11349 2.9 32912 38014 11550 64623 19635 70% 金辉 自持30%
杭政储出[2017]59号
紫阳南星单元SC0501-01地块
住宅 47296 2.85 134794 352526 26153 599294 44460 70% 滨江集团&保利 自持23%
杭政储出[2017]60号
彭埠单元R21-35地块
住宅 19236 2.4 46166 98838 21409 168024 36395 70% 淮矿 自持11%
 
 
土地出让
 

南星单元地块出让面积47296㎡,起始总价352526万元,起始楼面价26153元/㎡。从区位图来看,地块略不规整,呈L形。地块可建体量高达13.5万方,已经超过地块周边的信达滨江壹品和融创大家侯潮府。

地块位于钱江新城板块,这是个高端住宅围绕的板块,该板块上一宗宅地出让是2016年6月13日,即滨江&保利48.3亿元拿下的滨江保利翡翠海岸,楼面价39509元/㎡,是目前板块内的最高楼面价。

按照溢价率70%算,南星单元SC0501-01地块封顶楼面价为44460元/㎡,一旦达成将刷新板块地价新高。地块周边高端住宅围绕,暂无房源在售,待售的项目有信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸。据了解,这两盘预计上市价在7万元/㎡以上。

 
 
 

9月13日和20日,彭埠单元将出让两宗优质宅地,两宗地块是紧邻在一起的,地块左边的彭埠单元R21-35地块9月13日出让,出让面积19236㎡,楼面起价21409元/㎡,封顶楼面价36395元/㎡。

9月20日将出让的彭埠单元R21-16地块比R21-35地块出让面积大,楼面起价和封顶价却都低一点。彭埠单元R21-16地块出让面积38447㎡,楼面起价21337元/㎡,封顶楼面价36273元/㎡。

两宗地块坐落于同协南路附近,距离地铁1号线彭埠站约500米距离,地块所在区域3公里内也是集中了众多城东优质教育资源,从幼儿园到高中,一应俱全,夏衍中学、江干区彭埠社区学校、杭州御道中学、笕桥花园小学等优势教育资源环伺。

 
 

三墩北单元B-R21-11地块出让面积11349㎡,起始楼面价为11550元/㎡。

从实景图可以看出,该地块呈不规则形状,两面环水,目前地块内还存有建筑物。根据地块的出让指标来看,地块体量仅有1万方,建筑面积仅有3万方,需设配套公建,容积率2.9,未来项目只能打造高层。

如果按照70%溢价率来换算,该地块的封顶楼面价为19635元/㎡,超过了金辉建发三墩北地块的成交楼面价18488元/㎡。但金辉建发三墩北地块含有32%的自持,不知该地块是否能超过。

该板块因为地处城西科创大走廊起点区域,并且在杭州云谷和紫金众创小镇的核心地带,周边有阿里云谷、菜鸟物流、浙大紫金港西区、西湖大学等重点项目加持,所以未来发展前景还是不错的。

 
 

三墩北单元B-R21-11地块出让面积11349㎡,起始楼面价为11854元/㎡。

从实景图可以看出,该地块呈不规则形状,两面环水,目前地块内还存有建筑物。根据地块的出让指标来看,地块体量仅有1万方,建筑面积仅有3万方,需设配套公建,容积率2.9,未来项目只能打造高层。

如果按照70%溢价率来换算,该地块的封顶楼面价为20152元/㎡,超过了金辉建发三墩北地块的成交楼面价18488元/㎡。但金辉建发三墩北地块含有32%的自持,不知该地块是否能超过。

该板块因为地处城西科创大走廊起点区域,并且在杭州云谷和紫金众创小镇的核心地带,周边有阿里云谷、菜鸟物流、浙大紫金港西区、西湖大学等重点项目加持,所以未来发展前景还是不错的。

 
 

长睦单元R21-04地块位于长睦单元,东至长睦路、南至三义路、西至天山路、北至华鹤街,出让面积81119㎡(121.68亩),容积率2.3,地上建筑面积186573.7㎡,起价155602万元,楼面起价8340元/㎡。

地块北侧为新城红郡和城发云锦城,西侧即为新城龙湖湾上风华。紧邻市府规划的沿河观光走道。去年5月20日,以楼面价5122元/㎡拿下长睦宅地,即为现在的新城龙湖湾上风华,该项目也在今年5月迎来首开,预计9月加推10、11号楼房源,建筑面积约为89-120方,均价16000-18000元/㎡。

长睦板块作为近段时间杭州楼市比较热门的板块之一,一直备受业内瞩目。上一次有地块出让是就在两个月前,卓越以自持14%拿下长睦单元宅地,成交总价17.71亿,楼面价14096元/㎡,溢价率70%,这也是卓越在该板块拿下的第四宗地块。

 
 
 
 
 
监制:袁红 策划、制作:陈翠 三六五网出品
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