编者按:据国土资源局官网显示,杭州萧山区和余杭区两地9月11日(今日)均有地块出让 ,萧山区包括3宗涉宅用地和1宗商地,3宗涉宅用地分别位于市北西单元和市北东单元,1宗商地位于北干东单元,总出让面积109863㎡(164.79亩),总起拍价34.4亿,出让规则与主城一致。本网将全程直击萧山土地出让,敬请期待!

 

     余杭包括两宗村镇商业用地,百丈镇皮山坞坡地村镇商业用地出让规则与主城一致,径山镇绿景堂坡地村镇商业用地让规则有所调整:当土地溢价率达到70%时锁定限价,不再接受更高报价,转入现场投报配建养老服务用房面积的程序。

 
直播14:30正式开始 敬请期待!
 
 
 
地块编号:萧政储出[2017]17号(宅地)
地块位置:萧山市北西地块
起拍总价:88060万元    起拍楼面价:14701元/平米
地块编号:萧政储出[2017]18号(住宅)
地块位置:萧山城区市北东单元地块
起拍总价:80700万元    起拍楼面价:12822.2元/平米
地块编号:萧政储出[2017]21号(商住)
地块位置:萧山区市北东单元地块
起拍总价:145530万元    起拍楼面价:12823.72元/平米
 
 
 
 
序号
地块编号
地块名称
出让面积
(平米)
用途
容积率
建筑面积
(平米)
起价(万元)
楼面起价
(元/平米)
成交价
(万元)
楼面价
(元/平米)
竞得单位
溢价率
备注
1
萧政储出[2017]17号
萧山市北西地块
22186
宅地
2.7
59902.2
88060
14701
149702
24991
时代
70%
自持21%
2
萧政储出[2017]18号
萧山城区市北东单元地块
28608
住宅
2.2
62937.6
80700
12822.2
137190
21798
大名城
70%
自持7%
3
萧政储出[2017]21号
萧山区市北东单元地块
45394
商住
2.5
113485
145530
12823.72
178200
15703
新城
22.45%
--
4
萧政储出[2017]22号
萧山城区北干中单元地块
13675
商地
4
54700
29719
5433
29820
5452
萧山城投
0.34%
--
5
余政储出[2017]16号
百丈镇皮山坞坡地村镇商业用地
35677
商地
0.98
35000
7493
2141
7493
2141
杭州柏诚山缦酒店有限公司
0%
--
6
余政储出[2017]17号
径山镇绿景堂坡地村镇商业用地
11595
商地
1.1
12800
2957
2312
2957
2312
杭州利川生态农业开发有限公司
0%
--
 
地块分析:地块目前被围挡遮住,处于净地状态。板块内最近成交的一宗地块,位于地块北面,今年6月29日由滨江竞得(滨江市北东地块),当时的起价为94800万元,楼面起价为12000元/平方米,成交总价142199万元,楼面价18000元/㎡,且无现房销售。

交通方面:两宗地块直线距离约200米,地块靠近市心北路、通惠北路、建设一路等主干道,靠近地铁2号线建设一路站,交通优势明显。

商业配套:周边内有萧山宝龙城市广场、华润万象汇、恒隆广场等商业配套

教育方面:萧山宁围小学、银河实验小学、高桥金帆实验学校等教育配套

周边楼盘:地块所在的板块内竞品太多,除了在售的华瑞晴庐、滨江新城东方名府、龙湖天钜、融信江南学府、保利融信大国璟等盘外,萧山市北板块2016年以来成交了许多土地,所以将面世的楼盘也有许多,竞争力可想而知。

 
 
地块分析:地块位于萧山市北西单元,东至萧邮路,南至规划B6路,西至风情大道防护绿带,地块西侧的风情大道为滨江和萧山的分界线。虽然地块属于市北单元范围内,但实际位于奥体板块。

交通方面:地块紧风情大道、博奥路、建设三路等交通要道,距离地块最近的地铁是1号线的滨和路站,不到2公里距离。

商业配套:地块周边商业配套目前主要依托湘云雅苑、和滨和路部分小区底商,基本可以满足日常所需。稍远一点的话就是距离地块大约1.5公里的滨江宝龙城市广场,三公里范围内集聚了星耀城、星光大道、滨江龙湖天街等大型商业配套。

周边楼盘:周边在售房源较少,仅有三个项目,包括绿城九龙仓桂语江南、新城香悦奥府和龙湖春江天玺二期。绿城九龙仓桂语江南目前暂无房源可售,预计10月份推8、9号楼,近月成交均价33581元/㎡。新城香悦奥府少量房源在售,目前房源集中在9号楼,近月成交均价25468元/㎡。

 
 
 
 
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