编者按:据国土资源局官网显示,9月1日杭州余杭区共出让2宗涉宅用地 ,2宗涉宅用地分别位于临平新城翁梅地铁站和良渚街道地铁良渚站附近。总出让面积117717㎡(176.58亩),总起拍价38.58亿元。本网将全程直击,敬请期待!

 

     本次挂牌出让地块设定土地上限价格;当土地竞价溢价率达到50%时,不再接受更高报价,转入竞投自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入现场投报配建养老服务用房面积的程序并按投报面积最高确定竞得人。

 
直播14:30正式开始 敬请期待!
 
 
 
地块编号:余政储出[2017]14号(商住)
地块位置:临平新城杭乔路以东,天万路以北拟招拍挂地块
起拍总价:191580万元    起拍楼面价:13500元/平米
地块编号:余政储出[2017]15号(住宅)
地块位置:良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块
起拍总价:194224万元    起拍楼面价:14600元/平米
 
 
 
 
序号
地块编号
地块名称
出让面积
(平米)
用途
容积率
建筑面积
(平米)
起价(万元)
楼面起价
(元/平米)
成交价
(万元)
楼面价
(元/平米)
竞得单位
溢价率
备注
1
余政储出[2017]14号
临平新城杭乔路以东,天万路以北拟招拍挂地块
64505
商住
2.2
141911
191580
13500
244450
17226
金辉
27.6%
--
2
余政储出[2017]15号
良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块
53212
住宅
2.5
133030
194224
14600
194270
14603
万科
0.02%
--
 
地块分析:该地块属于临平新城南区块范围,地块形状较为方正,体量较大。这是临平新城南区块时隔近3年后再次出让涉宅用地,上一次地块成交为金地艺境项目,当时楼面价为3246元/平。

交通方面:地块周边有东湖高架、杭州绕城高速、地铁1号线翁梅站等,基本在市中心半小时的辐射范围圈内。

商业配套:距离地块1公里处的翁梅地铁上盖综合体,绿地时尚魔方将在明年开启。届时,可以弥补该板块内商业配套的空缺。除此之外,地块距离临平新城核心区也不远,地铁3站即可到达,同样可以享受理想银泰城、余之城、华元欢乐城等核心区的商业资源。

教育方面:地块西面紧邻着新城第三小学,目前正在建设中。周边还有乔司镇中心幼儿园、小学、中学等,教育体系比较完善。

周边楼盘:目前地块周边在售的新房几乎没有,金地艺境也仅剩几套尾房,若将范围再放大到乔司,也仅有璞丽东方一新盘待售。

 
 
地块分析:该地块就是四个月前余杭土拍被现场被叫停的地块。除了编号有变化之外,起价也降低了。这块地当时的起拍总价21亿元,起拍楼面价为16002元/㎡。现在,这块地的起拍总价调整为19.42亿元,楼面起价降低至14600元/㎡,楼面起价调低了1402元/㎡。

交通方面:地块临近古墩路与104国道。出门五分钟抵达公交车站,十分钟可到在建的地铁2号线良渚站。地铁2号线预计年底将建成通车,交通极为便利。

商业配套:附近多为在建小区,沿街商业尚未完全发展起来。但良渚区域内综合体林立,地块距离万科未来之光约700米;距离永旺梦乐城约1000米;距离浙大创业城约900米。商业前景十分值得看好。

周边楼盘:地块周边全是热火朝天的建设工地,主要在建的项目有融信澜天、未来城二期、和昌府等,项目之间竞争激烈。

 
 
 
 
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