8月10日,杭州余杭区出让3宗商住地,分别位于未来科技城和崇贤新城。据了解这是2017年以来,两个板块首次出让地块。

崇贤新城两宗商住地块起价均是8666元/㎡,这两宗地溢价率达到50%就需现房销售并且不再接受更高报价,转入竞投自持比例。所以地块封顶楼面价为12999元/㎡。[详情]

自2016年7月5日,阳光城竞得余政储出[2016]11号地块后,未来科技城已经时隔一年多没有再推出过宅地了,8月10日即将出让一宗商住地块。楼面起价高达11500元/㎡,封顶楼面价为19550元/㎡。时隔近两年,同为商住地,地价却差了6.6倍。[详情]

 
 
 

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成交信息
 
地块编号 地块名称 用地性质 出让面积(㎡) 容积率 建筑面积(㎡) 起价
(万元)
楼面起价(元/㎡) 总价(万元) 成交楼面价(元/㎡) 溢价率 竞得者 备注
余政储出[2017]11号 未来科技城YH02单元商住地块 商住 43682 1.5 65523 75352 11500 112600 17185 49.4% 东方集团 不需现房销售
余政储出[2017]12号 崇贤新城向阳B-2地块 商住 65483 2.2 144063 124845 8666 187267.5 12999 50% 上海绿都 现房销售+自持2%
余政储出[2017]13号 崇贤新城C-7地块 商住 37152 2 74304 64392 8666 96588 12999 50% 路劲 现房销售
 
 
 
 
土地出让
 

未来科技城YH02单元商住地块是未来科技城第一块,同时也是最后一块实行现房销售这一出让规则的涉宅用地。地块东至禹航路、南至规划道路、西至相邻土地、北至规划道路,虽然属于未来科技城范围,但实际位于老余杭板块。

地块楼面起价高达11500元/㎡,与板块上一宗出让的余杭公馆项目地价相差6.6倍。2015年9月25日西房以底价1500元/㎡拿地,时隔近两年,老余杭板块地价为何差距如此大?

地块虽然没有地铁规划,但是有轻轨通过。根据交通规划示意图,城东路与杭徽高速的交界处设有轻轨老余杭站,经过小编地图测距,余政储出[2017]11号地块与该站点直线距离为1公里左右。

 
 

崇贤两宗地块的出让规则有所调整。据挂牌公告显示,该地块溢价上限为50%,即最高楼面价为12999元/㎡。

崇贤新城东、西两侧分别紧邻秋石、上塘快速路,通过这两条快速路,可以实现和市中心的无缝对接,因此想要去崇贤自驾车还是十分方便的。如果选择公交的话,就会稍微麻烦点。2017年以来,杭州楼市异常火爆,房价节节攀升。主城区绕城范围内均价2万的楼盘着实不多,而崇贤板块的价位刚好符合许多主城刚需外溢客户的需求。

该地块周边楼盘较多,在售或者是待售的楼盘有五个。两个纯新盘西房拱宸外滩和荣安翡翠半岛。在售的是祥生群贤府、旭辉运河悦章、旭辉时代城。

 
 
 
 
 
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