杭州100个住宅房源真实价格大曝光
  编者按:2017年7月,杭州商品房共成交16229套,环比6月下降16.4%。在成交量“下滑”的背后,对于大家都比较关心的房价,又是怎样的变化呢?

    本月,365新房中心从杭州八大板块中,调取了100个热门住宅楼盘作为参考样本,查看每个项目的实际成交价格,用真实数据来观察这一个月的房价变动情况。从而分析杭州楼市的走向。数据显示,8大板块中,除西湖、萧山两大区域房价下跌外,其余6个板块房价呈现上涨的状态,涨幅最大的为拱墅区的7.78%。

    从单个楼盘来看的话,100盘中,60盘成交价上涨、34盘下降,6盘无法比较,致使7月整体房价环比上涨0.26%。后期杭州楼市将怎么走?房价又会怎样变化呢?可关注365新房中心,我们将为您实时追踪!

  注:文中涉及的户型大小均指建筑面积。大江东楼盘暂划到萧山区。

  价格选取每月成交均价,数据来自透明售房网,单位为元/㎡。

西湖区 拱墅区 下沙区 余杭区 江干区 滨江区 萧山区 上、下城区
西湖区
西湖区

   7月,西湖区(含之江)的商品房成交500余套,相比于6月的600多套有所下跌。不过,目前整个西湖区可售房源仍较少,目前主要集中在之江一带。
   从该板块调取的8个住宅样本楼盘来看,5盘呈现小幅度上涨的状态,另有3个项目呈现下跌的状态,最高降幅达12.44%,致使整个板块的成交价的变化为下降了1.74%。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
6月均价
7月均价
价格变幅
涨跌简析
 宝嘉誉府
88-118
400-8181-365转109352
27475
27933
↑1.67%
不少房源待售中,8月将推4号楼。
 首开国风美域
132
400-8181-365转4122
28545
29916
↑4.80%
大户型尾房在售,本月成交价格也些微下调,但这也是处于合理的区间。
 玉泉二期香樟洋房
115、140
400-8181-365转148735
35322
35520
↑0.56%
在售户型跨度大,成交价有所浮动。
 万科坤和玉泉
90-140
400-8181-365转146965
37370
38531
↑3.11%
项目均售前期剩余房源,大户型为主,房价变化幅度不大。
 祥生云溪新语
89-140
400-8181-365转181254
30183
30383
↑0.66%
现住宅房源售完,网签成交价基本持平。
 绿城之江1号
330、420
400-8181-365转9368
20882
19736
↓5.49%
在售300方多以上的大跃层,成交价格较上月有所下降。
 嘉里云荷廷
89-220
400-8181-365转7726
33321
31069
↓6.76%
三期房源8月加推,前期推出的房源已售完,目前一期开始交付。
 协安紫郡
173-260
400-8181-365转9405
26544
23243
↓12.44%
项目平层、跃层大户型为主,成交价有差异。
拱墅区
拱墅区

   本月,拱墅区的新房(含商业)共成交1445套,整体成交均价在31303元/平方米左右,与上个月成交均价相比,上涨22.9%左右。

   拱墅区选取的10个住房样本,7盘上涨、2盘下降、1盘无法比较,致使整体板块房价上涨了7.78%。其中多盘当月加推后迅速告罄。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
6月均价
7月均价
价格变幅
涨跌简析
 远洋招商上塘宸章
97、116、125
400-8181-365转165913
29433
29973
↑1.83%
4月首开至今,开过2次高层。从网签数据来看,7月价格略有上调,8月将推一批高层和洋房房源。
 杭钢尚堂府
87-138
400-8181-365转8810
21752
24471
↑12.50%
项目仅剩少量大户型在售,分布在顶层和底层,两个月相比价格有所浮动。
 滨江锦绣之城
105-189
400-8181-365转116676
48540
62291
↑28.33%
6、7月网签数据是去年底推出的房源,价格变化可忽略不计。项目预计8月加推6、9、10号楼。
 阳光城文澜府
108、125
400-8181-365转170437
32232
33673
↑4.47%
项目住宅房源已售罄,7月下旬推出最后一批房源,网签数据未呈现。
 金地大运河府
103、125
400-8181-365转122866
41462
49892
↑20.33%
与文澜府是同样的情况,本月呈现的是之前销售房源的网签数据。7月加推的成交数据还未呈现。
 首开望宸
89
400-8181-365转124645
25245
26163
↑3.64%
前期房源已售完,剩洋房产品,预计8月推出。
 绿城西子田园牧歌
490、525
400-8181-365转8733
24021
23228
↓3.30%
仅剩超大户型的法式合院,价格变化不大。
 金隅田员外
90-128
400-8181-365转9586
19472
19937
↑2.39%
近来成交价稳定,住宅房源7月已收尾。
 招商九龙仓学院北麓
121、218
400-8181-365转108747
28722
——
无法比较
项目7月加推后,住宅房源已告终,但7月无网签成交记录。
 天阳武林邸
110、125、135
400-8181-365转178272
46222
46154
↓0.15%
近2个月价格持平,7月加推的房源已售完,剩1-3、11号楼待开。
下沙区
下沙

 

  下沙目前仅剩2盘有住宅房源,其中金隅观澜时代房源在售,另外湖景居3幢楼待售中,迟迟未领取到预售证。

   从近两个月有成交楼盘中,选取了4个参考住宅楼盘中来看,2盘上涨2盘下降,涨幅明显高于跌幅,致使整体板块房价上涨了2.74%。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
6月均价
7月均价
价格变幅
涨跌简析
 中国铁建保利像素
89
400-8181-365转107425
13059
12554
↓3.87%
7月网签成交价有所下滑,但该盘目前住宅房源已售完。
 百翘香江
88、126、139
400-8181-365转115221
14404
13547
↓5.95%
全部现房出售,价格较为稳定。目前住宅房源已售完。
 金隅观澜时代
250-360
400-8181-365转7695
13731
16007
↑16.58%
项目为江景湿地现房,均剩超大户型,面积段跨越大,致使成交价有所浮动。
 和达御观邸
138
400-8181-365转8492
23361
24343
↑4.20%
价格变化幅度不大,目前剩200多方商铺可售。
余杭区
余杭区  

   7月,余杭区新房成交6519套,环比下降21.36%,但近2个月的区域成交均价保持不变,都在19300元/平方米左右。

   本月,从余杭区选了26个住宅样本楼盘进行板块分析,26个项目中,17盘上涨、其余9盘下跌,但最后还是上涨更占据优势,整体成交价上涨2.39%。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
6月均价
7月均价
价格变幅
涨跌简析
 德信海德公园
83、90、125
400-8181-365转186397
20222
19792
↓2.13%
城北板块高性价比的楼盘之一,整体2万左右。
 金地艺境
88-110
400-8181-365转139646
16497
15993
↓3.06%
项目所有的楼栋都已推出,仅剩少量一楼房源在售。
 万科杭宸
89-125
400-8181-365转147092
23548
24486
↑3.98%
项目预计8月加推二期新房源,主力户型建筑面积为108、125方。
 合景映月台
89、118
400-8181-365转193435
28071
27650
↓1.50%
一期洋房已售完,后期将推170-225方的排屋。
 雅居乐国际花园
110、125
400-8181-365转107974
14515
14541
↑0.18%
6、7月成交价格基本稳定,无多大变化。
 未来城二期
88-117
400-8181-365转124944
22480
23024
↑2.42%
项目主售小高层,本月成交价比上个月有所上涨。
 嘉丰万悦城
89
400-8181-365转4944
11742
11843
↑0.86%
临平东湖北路旁,目前9、12号楼预售证已领取,即将加推。
 万科溪望
125
400-8181-365转181315
31525
31147
↓1.20%
近两个月分别推出了洋房和排屋,相比较成交价变化幅度不大。
 昆仑华府
89、118
400-8181-365转4271
16017
18132
↑13.20%
目前主力在售118方,价格较6月份有所上涨。
 万科锦云坊
87、120
400-1698698
18301
21422
↑17.05%
良渚文化村花园洋房,主力在售87、120方,7月成交均为大户型。
 上实海上海
89、110、125
400-8181-365转108327
22267
23560
↑5.81%
项目二期预计9月或10月首开,包含有高层小户型房源。
 众安理想湾
80-167
400-8181-365转6351
10949
12681
↑15.82%
临平山北的老盘,7月成交了60余套房源,价格相比于6月有所上涨。
 佳源未来府
38-60、89-168
400-8181-365转133947
12767
13578
↑6.35%
刚需小户型住区,且为精装修,仅少量房源可售。
 杭钢紫元旭润和府
90、110
400-8181-365转110040
10770
10781
↑0.10%
项目6、7月份成交价基本持平。
 和昌府
87-115
400-8181-365转197002
19047
19369
↑1.69%
该盘为一梯一户住宅区,近两个月价格稳定。
 耀达金鼎华庭
80、88
400-8181-365转6515
9257
9237
↓0.22%
项目勾庄农副产品物流中心北,价格基本保持稳定状态。
 万科郡西澜山
125-175
400-1178178
22789
23056
↑1.17%
在售大户型,从成交价来看,变化不大。
 融创溪涧堂
89、133、170
400-8181-365转145816
24870
25605
↑2.96%
项目6、7月都有加推,由于产品不一样,致使整体成交价格有所上升也属正常。
 融创金成英特学府
116、125
400-8181-365转6946
15746
17662
↑12.17%
今年9月一期房源会交付,目前高层和排屋房源同时在售中。
 滨江西溪之星
89-233
400-8181-365转169006
29505
28097
↓4.77%
项目进入收尾阶段,洋房房源已售完,仅剩排屋218方房源。
 香港兴业耦园
120-230
400-8181-365转133205
28125
28050
↓0.27%
主售改善洋房产品,成交价格基本不变。
89-134
400-8181-365 转 120068
15530
15168
↓2.33%
6月首开售完,预计8月加推1、2号楼房源。
89-130
400-8181-365 转 195445
19032
19887
↑4.49%
融创金成打造的归心大盘,6、7月开盘次数密集,但成交价格基本保持稳定。
83-126
400-8181-365 转 159017
21075
18642
↓11.54%
古墩沿线热门楼盘之一,计划8月加推二期高层9、10号楼房源。
85-119
400-8181-365 转 190927
12115
12146
↑0.26%
从成交价来看,项目变化不大。最后一栋高层房源预计8月加推。
89-129
400-8181-365 转 195627
13502
13597
↑0.70%
近两个月主售89、118方三房,相对来说,无多大的价差。
江干区
江干区

   江干区7月成交了2212套房源,环比上月下降了7.05%。从价格来看,7月区域整体成交价为28593元/平方米,相比于6月份的28454元/平方米,基本无大的变化。

   本月,从江干区选取了17个住宅楼盘做样本,房价表现如下:12盘涨、5盘降,最大涨幅和跌幅分别为23.74%和11.45%,涨幅更为明显,致使整个区域成交价上涨3.10%。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
6月均价
7月均价
价格变幅
涨跌简析
 新城龙湖湾上风华
89、120
400-8181-365转119681
16948
17133
↑1.09%
项目已售完5栋楼,后期预计9月份加推新房源,现网签成交价变化不大。
 融创玖樟台
147、166
400-8181-365转130445
34643
33954
↓1.99%
高层和洋房同时网签,彼此有差别。
 城发云锦城
86、117、133
400-8181-365转3632
15701
13904
↓11.45%
项目除了12号楼未推,剩一层和顶层,成交价格易受波动。
 新城红郡
89、112
400-8181-365转6202
15269
15515
↑1.61%
6、7月相比,成交价格变化不大。
 中企艮山府
210、280
400-8181-365转6506
31750
32283
↑1.68%
200多方的房源在售,且为现房,成交价均在3万出头。
 保利中央公馆
125-139
400-8181-365转135001
46291
48324
↑4.39%
不同楼栋在售,价格存在差异。
 中海御道
139-235
400-8181-365转9577
46042
49828
↑8.22%
项目为江景房,由于户型不同、售价也不同,价格出现了浮动。
 融创涌清府
125、147
400-8181-365转177114
47745
48566
↑1.72%
7月加推了125方房源,价格变化幅度不大。
 滨江德信东方星城
132、139
400-8181-365转195549
39104
39310
↑0.53%
主力大户型,剩最后一幢精装房源未销售,前期在售价格基本持平。
 世茂天宸
181、225
400-8181-365转6486
46876
53993
↑15.18%
在售户型面积段不同,价格随着变化。
 昆盛肖邦
88-116
400-8181-365转6665
19009
17603
↓7.40%
较大一段时间无房源可售,且暂时没有加推计划。近月签约房源为前期所售房源。
 万科中央公园

108、125

400-8181-365转120817
37094
40082
↑8.06%
目前主推大户型房源,价格容易出现波动。
 绿地华家池印
89-280
400-8181-365转3950
46597
52905
↑13.54%
在售户型跨度大,还有1、10号楼待开,主力户型240、280方。
90-136
400-8181-365 转 179000
32943
32568
↓1.14%
地铁沿线科技住宅,加推后屡屡售完。
200
400-8181-365 转 133580
47793
59140
↑23.74%
钱江新城豪宅,尾盘在售中,剩少量大户型。
102-158
400-8181-365 转 159428
26062
27136
↑4.12%
6月加推了3号楼,预计下期推4号楼房源。
89、115
400-8181-365 转 131757
30953
28088
↓9.26%
项目剩1、2、7号楼房源待售,现暂无房源可售。
滨江区
滨江区

   滨江区在售住宅房源较少,且多以大户型尾房为主,新房供应量主要集中在商业项目中。7月该板块成交了204套,价格在34237元/平方米,与上月成交套数相比减少100多套,但整体成交均价上涨。

   7月,从滨江区少有的住宅楼盘中选取了5个样本,2盘上涨3盘下降,一盘涨幅明显,致使整个区域房价上涨了4.42%。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
6月均价
7月均价
价格变幅
涨跌简析
 滨江金茂府
140、165
400-8181-365转141104
45501
45152
↓0.77%
项目前期新房源已售完,成交价格与之前基本持平,预计8月新推房源。
 中南白马湖壹号
89
400-8181-365转3892
24863
21834
↓12.18%
滨江现在唯一在售的90方小户型产品,目前处于尾房阶段,价格出现波动。
 银杏汇
300、400
400-8181-365转9159
41304
46358
↑12.24%
较大户型的平层在售,7月成交了2套,价格容易受到影响。
140-165
400-8181-365 转 141104
45501
45152
↓0.77%
滨江政府板块一线江景房,预计8月加推高层新房源。
230-400
400-8181-365 转 198279
18089
22351
↑23.56%
江景大户型,7月剩少量400方顶跃,后期会推6号楼。
萧山区

   与余杭区相同的是,萧山区一直也是杭州楼市的成交与供应大户,7月成交了4000余套,在房价方面,区域整体在25000元/平方米左右,比6月的23000元/平方米上涨了2000元/平方米。

   7月,从该板块(含大江东)选取了26个热门住宅楼盘作为样本来分析该板块的房价波动。其中,11盘成交价上涨,另外10个项目的价格在下跌,5盘无法比较,致使整体区域房价下跌了0.09%。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
6月均价
7月均价
价格变幅
涨跌简析
 龙湖春江天玺

89、124、139

400-8181-365转157945
29021
31551
↑8.72%
7月推新房源,目前该批房源已售完,后期剩最后一栋楼未推。
 滨江江南之星
89-138
400-8181-365转136772
29063
28565
↓1.71%
高层、洋房产品均有在售,价格浮动不大。
 融创时代奥城
107-139
400-8181-365转199665
35015
35499
↑1.38%
奥体板块的热门楼盘,7月成交了150余套,成交价格与之前基本持平。
 旭辉滨江东方悦府
87、126
400-8181-365转196768
24064
23980
↓0.35%
全部房源已推出,剩大户型在售,价格有些微浮动。
 东南钱江蓝湾
88、127
400-8181-365转108990
15615
16088
↑3.03%
6、7月分别加推了新房源,价格比之前稍微高了一点。
 旭辉珺悦府
110-143
400-8181-365转166214
23859
23685
↓0.73%
洋房、高层户型均有在售,价格难免出现浮动。
 万诚凰庭
89、120、140
400-8181-365转173790
7779
7814
↑0.45%
衙前新城镇政府旁,从4月首开到现在价格基本没有大变化。
 新城香悦公馆
150、180
400-8181-365转127592
24712
25013
↑1.22%
主售高层房源,预计10月加推新一轮高层,目前价格较为稳定。
 万科大家世纪之光
90、110、126
400-8181-365转106098
32521
32652
↑0.40%
所有房源都已推出,大小户型都有,价格变化不大。
 新城香悦奥府
127
400-8181-365转164484
27032
26559
↓1.75%
仅少量大户型房源在售,价格较上月有所变动。
 万科海上明月
130、150
400-8181-365转118706
29138
30488
↑4.63%
一期仅剩150方房源在售,二期小户型预计8月中旬推出。
 中国铁建江南国际城
88-138
400-8181-365转130221
26504
26308
↓0.74%
项目仅剩少量的住宅房源在售。
 阳光城丽兹公馆
123、130
400-8181-365转186598
29035
28632
↓1.39%
平层、跃层户型均在售,价格波动也属正常。
 中国铁建万科江湾城
86-125
400-1338889
15000
14441
↓3.73%
6月加推了一批精装房源,预计8月有开盘计划。
 得力名望府
88
400-8181-365转4635
17776
18295
↑2.92%
在售房源有所上涨,但变化幅度不大。
95-220
400-8181-365 转 151524
33909
34077
↑0.50%
首开房源陆续在近月网签,预计后续10月份推8、9号楼。
87-132
400-8181-365 转 126600
——
16171
无法比较
项目7月开始有网签记录,预计8月中下旬加推新房源。
89-130
400-8181-365 转 143070
——
26437
无法比较
7月8日首开,首批房源已售完,预计8月会加推。
?
89-128
400-8181-365 转 187299
27756
27335
↓1.52%
住宅房源均已推出,相同的户型,毛坯精装两种选择,价格变动幅度不大。
89-155
400-8181-365 转 119033
——
32605
无法比较
豪宅项目,网签数据有点慢,暂无可比性。
88-217
400-8181-365 转 128856
30671
30828
↑0.51%
项目7月价格较前期房源基本持平,预计8月新推高层。
89-160
400-8181-365 转 115285
——
28184
无法比较
7月才有成交信息,暂且无法比较。
113-245
400-8181-365 转 197161
27889
27979
↑0.32%
排屋、高层均在售,价格变化不大。
 宋都丽郡国际(大江东)
89-132
400-8181-365转151567
10982
10120
↓7.85%
6月首开以来,7月成交价微有下调。
 东裕华庭(大江东)
78-138
400-8181-365转195829
6749
6334
↓6.15%
近两个月呈现的成交价,都为之前销售房源的价格,目前住宅已售完,在售商铺。
 德信大江源著(大江东)
130-166
400-8181-365 转 160466
——
13736
无法比较
7月12日首推房源,后期推出19号楼。
上下城
上下城

   上城区在售新盘较少,接下来会有信达滨江壹品滨江保利翡翠海岸这两个新盘入市。下城区目前新房量主要集中文晖单元,主力在售的有朗诗熙华府万科新都会1958,另外,朗诗另一大新盘朗诗乐府预计将于8月首开。

   本月抽取了4个楼盘做房价涨跌分析的样本,4盘均上涨的状态,致使整个大区域房价上涨了5.73%,为8大板块涨幅最大。

 楼盘名称 在售户型(㎡)
咨询热线
6月均价
7月均价
价格变幅
涨跌简析
 朗诗熙华府
113-136
400-8181-365转114525
43749
44904
↑2.64%
前期剩少量顶层、底层在售,价格有些变化。
 万科新都会1958
125、139、166
400-8181-365转159353
44145
44929
↑1.78%
所有房源已售完,6、7月呈现的前期销售的成交价。
 钱江御府
165、200
400-8181-365转146893
48548
50805
↑4.65%
目前房源基本售完,剩下出售的样板房相对比普通产品价格高。
 九龙仓君玺
280、345、380
400-8181-365转9991
48706
55457
↑13.86%
7月成交17套,价格较上月有所变动。
365新房中心出品
监制:袁红、汪涛 数据分析、制作:樊贞利 出品时间:2017.8.8
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