编者按:据国土资源局官网显示,7月21日杭州主城区共出让8宗地块 ,包括2宗住宅用地和6宗商业用地,2宗宅地分别位于丁兰新城和艮北新城。总出让面积296.4亩,可建体量52.7万方,总起拍价45.98亿元。本网将全程直击,敬请期待!

 

     本次挂牌出让宗地依旧设定土地上限价格:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

 
直播14:30正式开始 敬请期待!
 
 
 
地块编号:杭政储出[2017]34号(宅地)
地块位置:丁桥单元R21-04地块
起拍总价:72531万元    起拍楼面价:10225元/平米
地块编号:杭政储出[2017]35号(宅地)
地块位置:牛田单元R21-05地块
起拍总价:160448万元    起拍楼面价:18142元/平米
 
 
 
序号
地块编号
地块名称
出让面积
(平米)
用途
容积率
建筑面积
(平米)
起价(万元)
楼面起价
(元/平米)
成交价
(万元)
楼面价
(元/平米)
竞得单位
溢价率
备注
1
杭政储出[2017]28号
丁桥单元B1/B2-06-01地块
47221
商业兼容商务用地
3
141663
76966
5433
76966
5433
杭州通达集团
0%
--
2
杭政储出[2017]29号
文晖单元J-C2-02(02B)地块
5193
商业商务兼容用地
3
15579
13188
8465
22419
14391
下城城建
70%
自持40%
3
杭政储出[2017]30号
浮山单元XH2004-08地块
6686
商业商务用地
1.3
8691.8
5142
5916
6950
7996
兰海集团
35%
--
4
杭政储出[2017]31号
半山田园C2/S3-03地块
21122
商业、商务兼容社会停车场用地
2.8
59141.6
33078
5593
33078
5916
杭州铭元
0%
--
5
杭政储出[2017]32号
和睦港污水提升泵站上盖物业规划E-U41/C2-01-A地块)
19099.25
商业商务用地
4
76397
54487
7132
54487
7132
钱江新城建设开发有限公司
0%
--
6
杭政储出[2017]33号
转塘镇区单元B-B1-25地块
30267
商业商务用地
2.2
66587.4
43915
6595
65388
9820
汇高置地
48.9%
--
7
杭政储出[2017]34号
丁桥单元R21-04地块
29556
住宅(设配套公建)用地
2.4
70934.4
72531
10225
123302
17383
中国电建
70%
21%
8
杭政储出[2017]35号
牛田单元R21-05地块
38452
住宅(设配套公建)用地
2.3
88439.6
160448
18142
272761
30842
越秀
70%
--
 
地块分析:该地块位于上个月出让的天阳丁兰地块的西面。天阳丁兰地块成交楼面价17167元/㎡,溢价率70%,投报自持面积比例34%。丁桥单元R21-04地块若按70%溢价率计算,封顶楼面价为17383元/㎡,与天阳项目基本一致,很可能进入自持比例竞投。

交通方面:临丁路与秋石快速路无缝对接,行车15分钟即可抵达杭州市中心武林商圈。从秋石高架、同协路均可直达钱江新城。地块距离地铁3号线笕丁路站不足500米。

商业配套:区域内已有新城广场(物美)、丁兰广场、金色大唐城等商业综合体项目。

教育方面:学校主要集中于地块三公里直线距离内,有杭师大附属丁兰实验学校、杭州丁信小学、杭州市丁兰实验中学、杭州市丁兰第五幼儿园等优质教育资源。

周边楼盘:目前板块内的众多项目都已经是尾盘在售,例如龙湖武林九里、阳光城翡丽湾、中旅城仕公馆所剩房源都甚少,区域内潜在供应量逐步缩减。

 
 
地块分析:此地块是牛田单元今年首次出让的住宅用地,去年末艮北新城连续推出了两宗大体量的姊妹商住地,均被越秀和江干城建联合体收入囊中,成交楼面价双双超25600元/㎡。此地块适宜打造高低配。

交通方面:地块位于艮北新城核心地段,周边交通比较便捷,地块东北面是地铁1号线的七堡站,直线距离大概500米左右距离,轨道交通便捷。

商业方面:目前周边的商业是比较匮乏的,目前仅在距离地块大概1.2公里处有一个麦德龙生活购物大型购物超市之外,地块附近几乎没有商业配套。

周边楼盘:目前板块内在售楼盘和新盘较多,在售的有地铁绿城杨柳郡、招商雍华府等。其中与地块仅有数百米之隔的地铁绿城杨柳郡,在6月23日加推3期600余套房源,当日售罄,3期2批房源将在8月份加推。

 
 
 
 
监制:袁红 策划、制作:张飞超 三六五网出品
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