杭州100个住宅房源真实价格大曝光
  编者按:2017年6月,杭州商品房共成交19248套,环比5月上涨了70.46%。在成交量“爆发”的背后,对于大家都比较关心的房价,又是怎样的变化呢?

    本月,365新房中心从杭州八大板块中,调取了100个热门住宅楼盘作为参考样本,查看每个项目的实际成交价格,用真实数据来观察这一个月的房价变动情况。从而分析杭州楼市的走向。数据显示,8大板块中,除萧山、余杭、下沙3大区域房价上涨外,其余5个板块房价呈现下跌的状态,降幅最大的为滨江区的2.55%。

    从单个楼盘来看的话,100盘中,58盘成交价上涨、42盘下降,致使6月整体房价环比下跌0.42%。后期杭州楼市将怎么走?房价又会怎样变化呢?可关注365新房中心,我们将为您实时追踪!

  注:文中涉及的户型大小均指建筑面积。大江东楼盘暂划到萧山区。

  价格选取每月成交均价,数据来自透明售房网,单位为元/㎡。

西湖区 拱墅区 下沙区 余杭区 江干区 滨江区 萧山区 上、下城区
西湖区
西湖区

   6月,西湖区(含之江)的商品房成交600余套,相比于5月的400多套有所上涨。不过,目前整个西湖区可售房源仍较少,目前主要集中在之江一带。
   从该板块调取的7个住宅样本楼盘来看,有5个项目呈现下跌的状态,最高降幅达3.79%,另有2盘呈现小幅度上涨的状态,致使整个板块的成交价的变化为下降了1.30%。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
5月均价
6月均价
价格变幅
涨跌简析
 宝嘉誉府
88-118
400-8181-365转109352

27445

27530

↑0.31%
项目还有不少房源待售,预计7月将加推4号楼。
 首开国风美域
132
400-8181-365转4122

28923

28457

↓1.61%
项目大户型尾房在售,本月成交价格也些微下调,但这也是处于合理的区间。
 玉泉二期香樟洋房
115、140
400-8181-365转148735

36326

35322

↓2.76%
项目在售户型跨度大,成交价有所浮动,项目19号楼的预售证已领出,预计近期推出。
 万科坤和玉泉
90-140
400-8181-365转146965

37003

37370

↑0.99%
项目本月无加推新房源等动作,在售均为前期剩余房源,房价变化幅度不大。
 祥生云溪新语
89-140
400-8181-365转181254

30506

30197

↓1.01%
5月底,云溪新语推出一批新房源,价格基本与前期房源持平。
 绿城之江1号
330、420
400-8181-365转9368

21603

20784

↓3.79%
大户型的跃层尾房在售,成交价格较上月有所下降。
 嘉里云荷廷
89-220
400-8181-365转7726

33745

33321

↓1.26%
项目上月暂无房源在售,网签的是前期剩余的房源,价格有些微地浮动。
拱墅区
拱墅区

   本月,拱墅区的新房(含商业)共成交817套,整体成交均价在25454元/平方米,与上个月相比成交均价下跌了1%左右。而这基本与选取的样本楼盘涨跌幅度相同。

   拱墅区选取的11个住房样本,5盘上涨6盘下降,致使整体板块房价下跌了1.96%。其中,房价变化幅度最大的是绿城西子田园牧歌,单盘最高降幅达13.33%,这基本与项目销售的产品类型相关。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
5月均价
6月均价
价格变幅
涨跌简析
 远洋招商上塘宸章
97、116、125
400-8181-365转165913

30271

29490

↓2.58%
项目于4月28日首开,6月20日加推新房源,从网签数据来看,6月价格有些微的下滑,但幅度不大。
 杭钢尚堂府
87-138
400-8181-365转8810

21873

21746

↓0.58%
目前仅剩少量大户型房源在售,分布在楼栋顶层和底层,本月价格有所浮动,但幅度不大。
 滨江锦绣之城
105-189
400-8181-365转116676

46086

47281

↑2.59%
本月成交的是去年底推出的房源,价格变化可忽略不计。项目预计后期加推6、9、10号楼。
 阳光城文澜府
108、125
400-8181-365转170437

36587

32232

↓11.90%
前期房源已售完,近期成交为网签数据。后期加推房源待定。
 金地大运河府
103、125
400-8181-365转122866

41147

42565

↑3.45%
与文澜府是同样的情况,本月呈现的是之前销售的房源的网签数据。项目预计7月月加推高层房源。
 首开望宸
89
400-8181-365转124645

25554

25173

↓1.49%
暂无房源可售,预计7月或8月加推洋房产品。
 绿城西子田园牧歌
490、525
400-8181-365转8733

27717

24021

↓13.33%
仅剩超大户型的法式合院,价格变化幅度较大。
 金隅田员外
90-128
400-8181-365转9586

19740

19829

↑0.45%
现房销售,近来成交价很稳定。
 招商九龙仓学院北麓
121、218
400-8181-365转108747

29828

28722

↓3.71%
项目前期暂无房源可售,6月底领出11-16号楼预售证,预计近期将加推。
 天阳武林邸
110、125、135
400-8181-365转178272

43848

46222

↑5.41%
项目暂无房源在售,目前4、7号楼的预售证已经领出。
 阳光郡
140、178
400-8181-365转7007

26640

26663

↑0.09%
本月6号楼在售,价格与前期房源基本持平。
下沙区
下沙

 

   本月,下沙区共成交了400多套房源,其中近一半的成交在中国铁建保利像素项目共成交了195套。价格方面,6月区域整体房价在16000元/平方米左右。

   目前,下沙区在售楼盘较少,多以老盘、尾盘为主。从选取的4个参考住宅楼盘中来看,2盘上涨2盘下降,涨幅明显高于跌幅,致使整体板块房价上涨了1.56%。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
5月均价
6月均价
价格变幅
涨跌简析
 中国铁建保利像素
89
400-8181-365转107425

13850

13066

↓5.66%
该盘目前住宅房源已售完,仅剩少量商铺在售。
 百翘香江
88、126、139
400-8181-365转115221

14621

14404

↓1.48%
全部现房出售,价格较为稳定。目前住宅房源已售完。
 金隅观澜时代
250-360
400-8181-365转7695

12579

13777

↑9.52%
项目前期在售为超大户型江景湿地现房,尾盘在售高层和排屋,大户型致使成交价有所浮动。目前所有房源基本售完。
 和达御观邸
138
400-8181-365转8492

22497

23361

↑3.84%
前期在售大户型现房,价格变化幅度大。
余杭区
余杭区  

   6月,余杭区新房成交8290套,环比上涨约85.75%。价格方面从5月的区域成交均价15981元/平方米上涨到19361元/平方米,环比上涨21%左右,可谓是“量价齐升”。

   本月,从余杭区选了了30个住宅样本楼盘进行板块分析,30个项目中,18盘上涨、其余12盘下跌,但最后还是上涨更占据优势,整体成交价上涨1.37%。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
5月均价
6月均价
价格变幅
涨跌简析
 德信海德公园
83、90、125
400-8181-365转186397

20237

20381

↑0.71%
成交价和开发商公布的售价基本一致,算是性价比高的楼盘之一。
 金地艺境
88-110
400-8181-365转139646

15866

16497

↑3.98%
6月,项目成交了近400套,价格基本在16000元/平方米左右。目前仅剩少量一楼房源在售。
 万科杭宸
89-125
400-8181-365转147092

22337

23548

↑5.42%
6月主力在售二期的89、108方房源,成交价格较前一个月有所上涨。
 越秀星汇尚城
75、89、116、129
400-8181-365转9584

21863

21872

↑0.04%
6月12日晚加推7号楼,价格与前期房源基本持平。
 良景学府
65-117
400-8908-365转506

11103

11899

↑7.17%
本月成交了270余套,成交价格也有所上涨,可谓是“量价齐升”。
 万科北宸之光拱宸
68-136
400-8181-365转8204

21577

22908

↑6.17%
项目户型从68方到136方不等,跨度大,会有价差。6月项目仅剩余少量大户型尾房在售,价格自然有所上升。
 合景映月台
89、118
400-8181-365转193435

26547

27698

↑4.34%
项目目前一期洋房房源基本售完。后期将推170-225方的排屋。
 雅居乐国际花园
110、125
400-8181-365转107974

14616

14518

↓0.67%
项目自5月底推出二期房源,成交价格基本较为稳定,变化幅度不大。
 未来城二期
88-117
400-8181-365转124944

21232

22461

↑5.79%
目前主要在售小高层房源,本月成交价比上个月有所上涨。
 梧桐郡
125-140
400-8181-365转159362

20133

21162

↑5.11%
梧桐郡6月成交200多套,该批房源为4月中旬推出的大户型房源,签约价格较5月有所上涨。
 嘉丰万悦城
89
400-8181-365转4944

11706

11745

↑0.33%
主售小户型,6月加推了两次,价格较为稳定。
 万科溪望
125
400-8181-365转181315

31024

30947

↓0.25%
6月推出了洋房13号楼,售价基本与前期房源持平,之后还将推出新房源。
 昆仑华府
89、118
400-8181-365转4271

15169

15945

↑5.12%
6月主力在售118方大面积房源,价格较5月份有所上涨。
 金地西溪风华
138、152
400-8181-365转193297

27047

27835

↑2.91%
金地西溪风华目前房源基本售完。
 万科锦云坊
87、120
400-1698698

18661

18202

↓2.46%
近两个月的价格都维持在18000多元/平方米,6月在这个范围内有小幅度下降。
 上实海上海
89、110、125
400-8181-365转108327

21806

22123

↑1.45%
高层已售罄,现在小高层、洋房为去化主力,有不同的售价,但价格整体变化幅度不大。
 滨江旭辉万家之星
89-123
400-8181-365转194727

19490

19888

↑2.04%
项目于6月下旬加推了最后三幢洋房,致使本月成交价格较上月有所上涨。
 众安理想湾
80-167
400-8181-365转6351

11718

10952

↓6.54%
临平山北的老盘,6月成交了100余套房源,但价格相比于5月有小幅度的下降。
 富力新线公园
115、130
400-8181-365转162008

28350

27457

↓3.15%
目前项目住宅房源基本售完。
 佳源未来府
38-60、89-168
400-8181-365转133947

12331

12755

↑3.44%
5、6月,项目主推“迷你小户型”住房,且为精装修,售价较为稳定。
 杭钢紫元旭润和府
90、110
400-8181-365转110040

11692

10729

↓8.24%

项目5、6月份均有加推新房源,整体价格呈现下跌8.24%的状态,但从项目单价来看,变化不大。

 和昌府
87-115
400-8181-365转197002

19248

19076

↓0.89%
项目6月无加推新房源,基本以前期房源的网签为主,价格变化幅度不大。
 耀达金鼎华庭
80、88
400-8181-365转6515

9437

9251

↓1.97%
项目6月领出10、11号楼的预售证,从成交单价来看,变化幅度不大。
 万科郡西澜山
125-175
400-1178178

23005

22862

↓0.62%
在售大户型,无优惠活动,价格基本保持稳定状态。
 融创溪涧堂
89、133、170
400-8181-365转145816

22118

23645

↑6.90%
项目6月份推出部分排屋房源,致使整体成交价格有所上升也属正常。
 融创金成英特学府
116、125
400-8181-365转6946

15808

15701

↓0.68%
6月主要在售高层房源,6月底推出了排屋“十境曲院”,因网签的原因还未对价格造成影响。
 中梁百悦城
120-150
400-8181-365转4333

15995

15016

↓6.12%
主力在售叠排,户型大,价格波动也属正常。
 北湖绿洲花园
88、98
400-8181-365转6458

7577

7441

↓1.79%
项目本月成交了近60套房源,整体价格呈现下跌1.79%的状态,但从项目单价来看,变化不大。
 滨江西溪之星
89-233
400-8181-365转169006

28103

30174

↑7.37%
项目6月份洋房进入收尾阶段,主推排屋房源,价格较5月有些微上涨。
 香港兴业耦园
120-230
400-8181-365转133205

26655

28310

↑6.20%
项目6月加推了洋房产品,成交价格较5月有些微上涨。
江干区
江干区

   江干区6月成交了2380套房源,环比上月上涨了125%。在销量大幅度上升的同时,成交价格却出现了下滑趋势,6月区域整体成交价为28454元/平方米,相比于5月份的30621元/平方米,下跌了7.08%。

   本月,从江干区选取了18个住宅楼盘做样本,房价表现如下:11盘涨、7盘降,最大涨幅和跌幅分别为6.99%和7.49%,跌幅更为明显,致使整个区域成交价下跌0.39%。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
5月均价
6月均价
价格变幅
涨跌简析
 新城龙湖湾上风华
89、120
400-8181-365转119681

18175

16951

↓6.78%
项目5月底首开,6月初加推一批新房源,或许是跟楼层位置及户型大小相关,项目6月成交价有所下降。
 融创玖樟台
147、166
400-8181-365转130445

36261

34939

↓3.65%
高层和洋房同时销售,彼此有很大差别。
 城发云锦城
86、117、133
400-8181-365转3632

15338

15699

↑2.35%
项目及所在的区域房源均不多,价格有些微上调也属正常。
 新城红郡
89、112
400-8181-365转6202

16458

15269

↓7.22%
项目有高层、排屋在售,户型跨度大,成交价格易受波动。
 中企艮山府
210、280
400-8181-365转6506

31101

31750

↑2.09%
200多方的房源在售,且为现房,近期成交价均在3万出头。
 保利中央公馆
125-139
400-8181-365转135001

45888

46161

↑0.59%
不同楼栋在售,本月没有明显的价格变化。
 中海御道
139-235
400-8181-365转9577

45337

46066

↑1.61%
本月成交价有小幅度的浮动,一二期江景房均在售,各自户型不同、售价不同。
 融创涌清府
125、147
400-8181-365转177114

46979

47666

↑1.46%
项目于6月底推出新房房源,价格变化幅度不大。
 首开武林8栋
89-119
400-8181-365转160775

31512

30575

↓2.97%
实景准现房在售,精装和毛坯房源都有,彼此之间有一定的均价差异。
 滨江德信东方星城
132、139
400-8181-365转195549

38803

39265

↑1.19%
主力在售130多方的四房,价格相对比前期高。另外,项目最后一幢精装房源即将推出。
 阳光城翡丽湾
89
400-8181-365转8145
23830
23872
↑0.18%
截至6月底,项目房源已基本售完。
 世茂天宸
181、225
400-8181-365转6486

45933

46876

↑2.05%
主力在售大户型房源,价格变化幅度不大。
 中国铁建国际花园
89、120
400-8181-365转8761

23932

25607

↑6.99%
底层现房在售,户型有一定差别。截至6月底,项目住宅房源基本售完。
 昆盛肖邦
88-116
400-8181-365转6665

18386

19009

↑3.39%
较大一段时间无房源可售,且暂时没有加推计划。本月签约房源为前期所售房源。
 保利罗兰香谷
130
400-8181-365转4148

11669

11576

↓0.80%

尾盘现房在售,成交价格有些微下调。截至6月底项目住宅房源已售完。

 万科中央公园

108、125

400-8181-365转120817

37922

37094

↓2.18%
目前主推大户型房源,价格容易出现波动。
 德信大家钱江府
89-128
400-8181-365转5240

39041

36118

↓7.49%
本月成交13套,截个有所下降,项目目前为准现房状态,所剩房源不多。
 绿地华家池印
89-280
400-8181-365转3950

46456

47420

↑2.08%
在售户型跨度大,还有1、10号楼待开,主力户型240、280方。
滨江区
滨江区

  目前,滨江区在售住宅房源较少,且多以大户型尾房为主,新房供应量主要集中在商业项目中。5月,该板块成交了397套,价格在25609元/平方米,成交套数与成交均价与上月基本持平。

   6月,从滨江区少有的住宅楼盘中选取了3个样本,2盘上涨1盘下降,但降幅明显,致使整个区域房价下跌了2.55%,为8大板块跌幅最大。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
5月均价
6月均价
价格变幅
涨跌简析
 滨江金茂府
140、165
400-8181-365转141104

45245

45646

↑0.89%
项目6月推出新房源,目前该批房源已售完,成交价格与之前基本持平。
 中南白马湖壹号
89
400-8181-365转3892

24235

24800

↑2.33%
滨江现在唯一在售的90方小户型产品,6月主力在售洋房房源,价格有些微上涨。
 银杏汇
300、400
400-8181-365转9159

46342

41304

↓10.87%
较大户型的平层在售,本月成交了4套,价格容易受到影响。
萧山区

   与余杭区相同的是,萧山区一直也是杭州楼市的成交与供应大户,6月成交了4800余套,环比上月上涨了83.47%。在房价方面,区域整体在23000元/平方米左右,比5月的20000元/平方米上涨了3000元/平方米。

   5月,从该板块(含大江东)选取了23个热门住宅楼盘作为样本来分析该板块的房价波动。其中,17盘成交价上涨,另外6个项目的价格在下跌,致使整体区域房价上涨了1.86%。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
5月均价
6月均价
价格变幅
涨跌简析
 龙湖春江天玺

89、124、139

400-8181-365转157945

29646

29054

↓2.00%
6月主要在售二期房源,价格有些微的下降。
 滨江江南之星
89-138
400-8181-365转136772

29629

29379

↓0.84%
高层、洋房产品均有在售,价格浮动不大。
 融创时代奥城
107-139
400-8181-365转199665

34336

35000

↑1.93%
奥体板块的热门楼盘,6月份成交了400余套,成交价格比5月有小幅度上涨。
 旭辉滨江东方悦府
87、126
400-8181-365转196768

24839

24018

↓3.31%
项目于5月底首开,近2个月加推不断,价格有些微浮动,但整体变化不大。
 东南钱江蓝湾
88、127
400-8181-365转108990

15389

15603

↑1.39%
项目6月初推出一批新房源,价格比之前稍微高了一点。
 旭辉珺悦府
110-143
400-8181-365转166214

24099

23837

↓1.09%
洋房、高层户型均有在售,价格难免出现浮动。
 万诚凰庭
89、120、140
400-8181-365转173790

7377

7797

↑5.69%
5月底,项目推出一批新房源,价格比前期房源有些微上调。目前一期已售完,二期尚未加推。
 新城香悦公馆
150、180
400-8181-365转127592

24580

24660

↑0.33%
项目近3个月一直在加推房源,价格较为稳定。
 万科大家世纪之光
90、110、126
400-8181-365转106098

32509

32556

↑0.14%
所有房源都已推出,大小户型都有,价格较为稳定。
 新城香悦奥府
127
400-8181-365转164484

25856

26932

↑4.16%
项目仅少量房源在售,为127方大户型,价格较上月有所上涨。
 万科海上明月
130、150
400-8181-365转118706

29236

29438

↑0.69%

一期仅剩150方房源在售,二期小户型预计7、8月推出。

 中国铁建江南国际城
88-138
400-8181-365转130221

26408

26329

↓0.30%
项目仅剩少量的住宅房源在售。
 碧桂园珑悦
139
400-8181-365转186621

33813

35805

↑5.89%
截止6月底,项目住宅已全部售完。6月签约价格较5月有小幅度上涨。
 阳光城丽兹公馆
123、130
400-8181-365转186598

28803

29817

↑3.52%
平层、跃层户型均在售,价格波动也属正常。
 中国铁建万科江湾城
86-125
400-1338889

14418

15064

↑4.48%
6月加推了一批精装房源,之后还有开盘计划。
 中国铁建德信君宸

89、127、131

400-8181-365转106927

27268

27259

↓0.03%
所有房源均已在售,平售状态下价格也基本没有变化。
 得力名望府
88
400-8181-365转4635

17680

17834

↑0.87%
在售房源稳定,价格变化幅度不大。
 中国铁建青秀城
67、128
400-8181-365转9703

21736

22810

↑4.94%
截止6月底,项目住宅房源已售完。
 光明尚海湾
88
400-8181-365转113428

18309

18405

↑0.52%
一期尾房,房源不多,二期待售。
 宋都丽郡国际(大江东)
89-132
400-8181-365转151567

10683

10982

↑2.80%
6月23日,项目新加推12号楼,价格较前期房源有些微上涨。
 东裕华庭(大江东)
78-138
400-8181-365转195829

6578

6749

↑2.60%

所剩房源已不多。

 星悦湾(大江东)
230-300
400-8181-365转8456

13565

14012

↑3.30%
6月项目主推排屋房源,价格较前期有小幅度上涨。
 潮闻天下(大江东)
180-280
400-8181-365转5483

16394

17547

↑7.03%

在售排屋房源,价格比5月有所上涨。

上下城
上下城

   上城区在售新盘较少,接下来会有信达滨江壹品滨江保利翡翠海岸这两个新盘入市。下城区目前新房量主要集中文晖单元,主力在售的有朗诗熙华府万科新都会1958,另外,朗诗另一大新盘朗诗乐府预计将于7月首开。

   本月抽取了4个楼盘做房价涨跌分析的样本,其中仅1盘上涨,其余3盘均呈现下降的状态,致使整个大区域房价下跌了1.93%。

 楼盘名称 在售户型(㎡)
咨询热线
5月均价
6月均价
价格变幅
涨跌简析
 朗诗熙华府
113-136
400-8181-365转114525

46486

43992

↓5.37%
项目6月底推出一批新房源,前期在售的是之前剩下的楼盘,价格有些变化。
 万科新都会1958
125、139、166
400-8181-365转159353

43776

44007

↑0.53%
所有房源均已推售,平销阶段,价格变化幅度不大。
 钱江御府
165、200
400-8181-365转146893

49426

48548

↓1.78%
少量大户型尾盘在售,房价还算稳定。截止6月底,项目仅剩一套样板房在售。
 九龙仓君玺
280、345、380
400-8181-365转9991

49260

48706

↓1.12%
6月只有两套成交,价格与前期变化不大。
365新房中心出品
监制:袁红、汪涛 数据分析、制作:杨秋娟 出品时间:2017.7.5
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