杭州限购
杭州限购升级!本市户籍第三套限购
  3月3日起,杭州扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。
  《通知》要求,扩大限购实施范围,自2017年3月3日起,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围。调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求,由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”[详细]
富阳首套房公积金贷款比例调整为30%
3月3日起,富阳区住房公积金贷款首付款比例调整,首套房首付比例最低由20%调整为30%,二套房首付比例最低由50%调整为60%。[详细]
 
要点一:扩大限购实施范围
在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施
要点二:增设本地户籍居民家庭限购措施
明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
要点三:调整非本地人购房须提供的个税或社保年限
由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
虞晓芬
虞晓芬:富阳、大江东限购非常及时和必要
浙江工业大学房地产研究所
今年以来杭州房地产市场热度依然较高,尤其是二手房市场,成交量放大,成交价格出现明显上涨。目前的调控政策已发挥了一定的作用,但是市场仍面临较大压力。受杭州城市影响力的进一步提升等综合因素的影响,房地产企业和消费者普遍看好后市,导致杭州市场外地购房者比例仍然较高,富阳、大江东等不限购区域的价格上涨压力更大,本地消费者投资性需求增加,因此本地第三套限购、社保调整为两年等政策非常及时和必要。
徐建萍
徐建萍:限购三套房对本地购房者影响不大
三六五网杭州公司总经理
被热议了二周之久的新政终于落地了,意料之中,最近楼市的新一轮疯狂直接促成了此次新政的出台。对限贷的三套房加码限购对本地购房者影响不大,外地人需交满2年社保的影响相对前一条政策会有更多的不稳定影响,预计会有部分未签约的异地购房客退定;大江东是最近的热点版块,被提前释放的版块溢价会降温。此次新政对楼市整体降温影响不会太大,新盘价格只要一直被调控在合理的水平,今年的成交量依然会保持在一个较高的水平。
贾生华
贾生华:有助于保护真正刚需
浙江大学房地产研究中心
近期杭州房地产市场需求十分旺盛,供求关系紧张。加大限购力度和范围,有助于抑制投资性需求,有助于保护真正刚需,有助于稳定市场预期,有助于杭州房地产市场的健康、持续发展。
 
方张接
方张接:有利于进一步抑制投资性购房需求
杭州透明售房研究院院长
此次政策加码,是在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”精神的大背景下,有利于进一步抑制延续去年以来杭州房地产市场出现的较为旺盛的投资性购房需求,引导市场逐步向居住属性回归,并有利于给真正的自住需求尤其是刚性需求购房者赢得时间和空间。
陈焕春
汉嘉地产顾问副总经理
今晚的政策是在预料范围内的。这次的政策出现还是对于楼市整体供需的调整,新政的出现会使得市场有一段时间的转冷,特别是之前不限购现在限购了,对这些区域的影响还是很大的。但是对于整个房地产市场来说变化不会太大,毕竟调控的成果还是需要时间去推进。
 
伍文龙
浙江大学房地产研究中心主任
政策不是打压,是为了稳定房价,但整体来讲,房价是摁不住的。政府完全限购也不可能做的到,政策只是为了平稳楼市。 我对后市还是很看好的,房价还是会平稳上涨。
 
刘宏军
明道地产机构董事总经理
2月份的二手房成交快速上涨,土地市场也比较火热,这次的新政只是政府的一个表态:“房子不是用来炒的,是用来住的”。这次的新政对于外地人影响较大,对于不理性的二手房市场也会有一定的影响。
 
章惠芳
双赢机构总经理
限购的升级对高端市场有较大的影响力。同时限购的范围也扩大了,富阳和大江东纳入了限购范围。限购其实就是通过行政手段把需求端拒之门外,毕竟供应端很难做到立竿见影,所以只好从需求出发。因此未来的客源肯定会减少,主要是改善需求受到影响。
 
 
 
 

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