2017年1月杭州八大板块92家标本楼盘房价涨跌 整体上涨3.43%
  编者按:2017年杭城楼市拉开帷幕,首月商品房成交6769套,而在这样的市场行情下,楼盘扮演着怎样的角色呢?他们近月的房价变化如何呢?

    365新房中心从杭州楼市八大板块中调取了92个在售热盘作为样本,用以观察2017年1月杭州房价的变动情况。数据显示,八大板块中,除萧山区成交价格下跌之外,其余七个板块都在上涨,致使1月杭城总体房价上涨,环比达3.43%。在选取的参考楼盘中,27个楼盘成交价下降,最大降幅达31.75%;另外有57楼盘成交价上涨,其余8盘售价无法比较。接下来杭城众多楼盘将入市,它们日后的实际价格多少?将会对杭城楼市价格带来怎样的影响?365淘房下期同一个时间段将为您分析。

  注:文中涉及的户型大小,均指建筑面积。

  价格选取每月成交均价,数据来自透明售房网(截至1月31日),单位为元/㎡。

西湖区 拱墅区 下沙区 余杭区 江干区 滨江区 萧山区 上、下城区
西湖区
西湖区

  1月,从西湖区(含之江)提取了9个在售热门楼盘,其中仅3个楼盘成交价格下降,一盘无法比较,其余5盘价格均有不同程度的上涨,致使1月该区域整体房价上涨2.19%。

  上涨的楼盘中,涨幅最大的为协安紫郡,项目在售多类产品的现房,价格较前期有所上涨。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
12月均价
1月均价
价格变幅
涨跌简析
 龙湖水晶郦城
89、119、139
400-8181-365转177566

21585

22041

↑2.11%

项目从11月首开,陆续每月加推房源,整体来说价格走势平稳,变化幅度不大。
 融创河滨之城
89、118、139
400-8181-365转3860

35581

36955

↑3.86%

精装、毛坯房源同时在售,彼此售价的差异,会给项目的整体成交均价带来影响。
 中旅紫金名门
84-120
400-8181-365转7522

31295

28827

↓7.89%

项目已交付,剩余房源以大户型为主。价格从11月29947元/㎡、12月31295元/㎡到1月28827元/㎡来看,起伏又回落。
 协安紫郡
152
400-8181-365转9405

22002

24775

↑12.60%

项目高层和排屋以大户型售卖为主,差异大、户型大、价格幅度变化也大。
 祥生云溪新语
89-110
400-8181-365转181254

30175

29985

↓0.63%

项目1月成交量要比12月份高一些,价格变化不大。
 之江九里
252
400-8181-365转6129

20516

20443

↓0.36%

项目仅排屋房源在售,价格基本无变化。
 万科坤和玉泉
90-140
400-8181-365转146965

33689

35022

↑3.96%

小至88方,大至140方的低密住区,又是万科的装修标配,3万的价格对于土豪来说应该都是在接受范围。
 嘉里云荷廷
90、180-220
400-8181-365转7726

——

33003

无法比较

前期推出的房源已基本售完,12月无成交,预计春节后加推90方房源。
20-50
400-8181-365转8312

15187

15771

↑3.85%

12月加推了新房源,价格较前期有所上涨。
拱墅区
拱墅区

  2017年1月,从拱墅区选取的14个热门住宅来看,整体成交价格整体上涨2.61%。

  从单盘来看,14个样本楼盘中,多盘价格变化幅度较大。4盘价格小幅度下降,最大跌幅为中兴御田清庭,项目均为大户型,成交价格也随之变化,另外还有新排屋未推出。8盘价格上涨,最大涨幅为14.63%,为绿城运河郡,项目为主城区底价酒店式公寓,均有平层、LOFT,预计3月加推新房源。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
12月均价
1月均价
价格变幅
涨跌简析
 天阳武林邸
110、125、135
400-8181-365转178272

43366

44109

↑1.71%

项目从11月底首开来,价格相对都比较一致。
 融信学院府
89、139
400-8181-365转138873

37865

38854

↑2.61%

库存不多,剩余房源大户型为主,价格变化幅度不大。
 绿城运河郡
46-63
400-8181-365转129359

21155

24250

↑14.63%

平层、LOFT户型价格差异大,价格变化幅度也随之改变。项目预计3月份加推新房源。

 招商九龙仓学院北麓
73、85
400-8181-365转108747

29391

30712

↑4.49%
项目近3月尚无加推新房源,整体价格有微调。
 大家绿城金麟府
115、125
400-8181-365转162260

41968

——

无法比较
品质开发,地段不错,产品价值较高。现暂无房源可售,预计2月加推新房源。
 阳光城文澜府
109
400-8181-365转170437

34555

35059

↑1.46%
改善房为主,主力109-139方,新房源预计2月加推。
 景瑞悦西台
90、138
400-8181-365转132886

38744

39229

↑1.25%
主力在售洋房产品,成交价有所上涨。
 碧桂园西江月
131、132
400-8181-365转198440

39113

——

无法比较
项目剩余房源不多,12月成交房源主要以大户型为主,1月无成交。
 滨江锦绣之城
105-189
400-8181-365转116676

47064

46783

↓0.60%
项目12月加推2次新房源,为105-160方,成交价格有些微下调。
 凯德湖墅
138
400-8181-365转108400

34682

34283

↓1.15%
项目主卖70年产权的52、62方产品,这2个月价格变化不大。
 广宇万科公园里
89、99、115
400-8181-365转172648

24133

25362

↑5.09%
12月成交近20套,1月成交近40套,成交价格涨幅曲线也拉长。
 绿城西子田园牧歌
90-180
400-8181-365转8733

23511

23145

↓0.56%

项目已交付,在售房源含装修及毛坯,年关整体成交价格变化不大。
 中兴御田清庭
87、115
400-8181-365转9620

25282

24884

↓1.57%
项目在售产品有多层洋房和顶跃,成交价格也随之变化。
 阳光郡
86-140
400-8181-365转7007

24537

25738

↑4.89%
项目即将交付,近期尚未加推新房源,在售为前期剩余房源,价格较前期有些上调。
下沙区
下沙

 

  从选取的8个样本楼盘来看,7盘上涨,1盘下跌,最大涨幅达10.10%,致使板块整体房价上涨3.39%。

下沙住宅都以老盘、尾盘为主,较“新”一点的楼盘如中国铁建保利像素宋都东郡之星价格都较为稳定,有购房需求的你不妨多关注一下。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
12月均价
1月均价
价格变幅
涨跌简析
 中国铁建保利像素
82、89
400-8181-365转107425

13766

13999

↑1.69%
从11月首开以来销量都不错,已推了5幢楼,现剩少量房源,价格基本维持在首开价。
 宋都东郡之星
70、90
400-8181-365转155845

12820

12832

↑0.09%
项目主打70、90方房源,价格变化幅度不大。
 百翘香江
89
400-8181-365转115221

14423

14143

↓1.94%
该盘尾盘在售,价格微降。
 GEC金沙国际米特家
40-60
400-8181-365转7800

9835

10828

↑10.10%
为综合体项目,主卖酒店式公寓,随着杭城限购后,大型综合体的酒店式公寓市场开始好转。
 龙湖滟澜星座
53-70
400-8181-365转136913

14415

15441

↑7.12%
该盘位于天街旁,精装公寓深受喜爱,成交量不错,价格也上调。
 宝龙城市广场
40-74
400-8181-365转136913

13151

13372

↑1.68%
项目已交付,近几个月成交量不错,价格也比较平稳。
 和达御观邸
138
400-8181-365转8492

19806

21009

↑6.07%
项目剩余几套大户型尾房,易形成价格变动。
 金隅观澜时代
430
400-8181-365转7695

10121

10358

↑2.34%
超大户型跃层,均价不高但总价高。
余杭区
余杭区  

  余杭区地域辽阔,区域内的众多板块为杭城楼市的热门板块,也是楼市成交的热门区域,1月区域内房价大幅度上涨趋势,整体上涨了5.93%。

  从余杭区众多在售楼盘中,选取了18个成交较好的住宅项目,以他们近2月的房价变化来观察该区域的房价变化情况,其中6盘呈现房价下跌的状态,跌幅最高为14.65%,另有12盘的价格为上涨趋势,涨幅最高为41.26%。另外2月余杭区有热门新盘入市,如西房余杭公馆海德公园等,他们的表现如何呢?让我们下月一起来看一看。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
12月均价
1月均价
价格变幅
涨跌简析
 合景映月台
89、118
400-8181-365转193435

26590

26792

↑0.76%
项目12月加推了2次房源,1月春节无加推,现整体房价与前期差不多。
 众安学君里
89-128
400-8181-365转195627

7956

7821

↓1.70%
项目前期推出房源基本已售完,价格变动不大。
 梧桐郡
89、120
400-8181-365转159362

19642

27746

↑41.26%
梧桐郡近月房源少,1月成交了3套,内含大户型,整体均价也上涨。
 万科溪望
89、108、125
400-8181-365转181315

31896

28819

↓9.65%
由于项目12月底加推,网签时间都呈现在1月,而12月本身成交量少价格高,相比较1月价格就下降了。
 旭辉时代城
85、89
400-8181-365转190927

10569

10091

↓4.52%
项目于12月17日加推了二期高层房源,成交价格有所变化。
 佳兆业西溪璞园
89-125
400-8181-365转9906

16989

17645

↑3.86%
项目近3个月有加推新房源,价格较前期同类房源有所上调。
 万通时尚公馆
43、45、50
400-8181-365转174095

13550

15996

↑18.05%
位于未来科技城板块,目前在售酒店式公寓产品,价格较上月有所上涨。
 艺尚里
52-130
400-8181-365转152298

13356

12840

↓3.86%
项目位于地铁1号线南苑站旁,春节前后成交下降,价格也有些微调。
 上实海上海
110-125
0571-87388999

16753

21144

↑26.21%
项目产品多样化,如高层、小高层、洋房同时在售,每月价格不同属于正常现状。
 昆仑华府
89、118
400-8181-365转4271

12963

14013

↑8.10%
项目所剩房源不多,89方房源位于顶楼,其余以118方户型为主。
 金地艺境
87-120
400-8181-365转139646

15428

16138

↑4.60%
项目近期未加推新房源,主售小高层和高层,两种产品整体价格相差不多。
 杭钢紫元旭润和府
89、110、125
400-8181-365转110040

8815

8902

↑0.99%
刚需楼盘,近几个月价格基本不变。
 绿城桃源小镇
120-140
400-8181-365转4641

13391

15421

↑15.16%
项目1月20日加推新洋房产品,在售价格比前期价格高。
 新时代城市家园
126
400-8181-365转3373

9849

10852

↑10.18%
项目以大户型为主,即将推新房源。
 奥克斯缔逸城
85-125
400-8181-365转133044

21219

21445

↑1.07%
住宅库存不多,预计春节后加推酒店式公寓。
 余之城
114、134
400-8181-365转195500

19367

16530

↓14.65%
项目价格变化幅度不大,比前期微有下调。
 金都夏宫
88-121、217-330
400-8181-365转5370

12703

14195

↑11.75%
高层、排屋在售,两者价格差别很大,整体成交价格呈现上涨。
 万科北宸之光拱宸
68、89、115、136
400-8181-365转8204

22813

22626

↓0.82%
城北热门楼盘之一,从首开价到现在基本变化不大。
江干区
江干区

  本月从江干区选取了16个样本楼盘,房价变化情况如下:13盘价格上涨,3盘价格下跌。从个盘表现来看,新城红郡涨幅最高,高达60%以上,跌的楼盘变动不大,最大跌幅为0.92%。最终数据显示,该板块整体成交价格上涨7.05%。在本次八个板块中,江干区是涨幅较大的一个片区。

丁兰板块是江干目前的性价比高的一个板块,板块内在售的住宅楼盘中,适合刚需及微改善人群,想买主城区价格适中的购房者们,可选择看看。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
12月均价
1月均价
价格变幅
涨跌简析
 新城红郡
89-115
400-8181-365转6202

14413

23202

↑60.98%
项目前期高层房源已售完,剩排屋在售,以致整体成交价格上涨。
 龙湖武林九里
84、89、118、135
400-8181-365转6506

22303

22546

↑1.09%
高层、洋房产品均有在售,成交价格变动也属正常。
 绿地华家池印
145
400-8181-365转3950

48144

49655

↑3.14%
城市豪宅,高端大气上档次,价格也是相对比较高。
 绿城留香园
139、166、175
400-8181-365转173679

47024

48779

↑3.73%
库存不多,户型为100方,价格微涨。
 中旅城仕公馆
89、125、136
400-8181-365转4895

18280

18825

↑2.98%
现房在售,大小户型均有,价格不高,近几个月价格相对比较平稳。
 滨江铂金海岸
139、156、173
400-8181-365转159428

27362

28070

↑2.59%
一线江景房,纯改善用房,价格基本没多大的变化。
 滨江德信东方星城
119、129
400-8181-365转195549

34468

35472

↑2.91%
名企合作开发的品质楼盘,与上月想比,1月成交价微涨。
 保利中央公馆
125、140
400-8181-365转135001

42903

45876

↑6.93%
项目适合首改人群,1月价格微涨。
 昆盛肖邦
89
400-8181-365转6665

17759

17692

↓0.38%
项目前期房源已售完,后期还有88-116方房源。
 卓越蔚蓝领秀
89-118
400-8181-365转126870

16566

17034

↑2.83%
一、二期房源均在售,价格高低不同,一期属于江干区,二期属于余杭区,价格起伏不定跟同时在售不同板块的房源有相关。
 保利罗兰香谷
89-134
400-8181-365转4148

13251

13731

↑3.62%
目前小户型基本售罄,目前在售少量大户型房源。
 阳光城翡丽湾
约90-125
400-8181-365转8145

18868

19664

↑4.22%
装修、毛坯产品均有,整体价格略有变化。项目预计2月份加推6号楼。
 万科中央公园

89、108、125-139

400-8181-365转120817

34958

40013

↑14.46%
项目地段佳,交通便利,大小户型均有售,价格向上升的趋势靠。
 中企艮山府
85-200
400-8181-365转6506

31053

32624

↑5.06%
前期推出的房源已售完,后期陆续会推出1、2、3、4号楼。
 恒祺克拉天玺
35、42、75
400-8181-365转102241

19408

19230

↓0.92%
地铁东站附近,占据一定优势。1月价格有些微降。
 东亚新干线
42、66
400-8181-365转196679

34496

34357

↓0.40%
精装LOFT公寓,近3个月成交量高价格也高,但价格变化并不大。
滨江区
滨江区

  1月,滨江区选取的6个样本楼盘,其中一半为商业,另一半为住宅,滨江区目前整体情况住宅供应量稀缺,选择余地不多,近几个月商业项目成交量占大头,致使价格出现了较大的浮动,整体房价上涨4.37%。

  12月到1月,滨江成交排名前十均为商业项目。其中高润云杉郡连续2个月夺冠,位居整个滨江区成交套数排名第一,项目地处一桥核心区,主打个性LOFT酒店式公寓,层高分3.9米和4.78米。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
12月均价
1月均价
价格变幅
涨跌简析
 滨江金茂府
120、140、165
400-8181-365转141104

42019

——

无法比较
12月首开,下一批房源预计在3月份推出,当前无法比较出价格。
 高润云杉郡
40-47
400-8181-365转102223

20889

21905

↑4.86%
目前主推三期,三期LOFT房源比前期产品更占优势,价格高也不话下。
 中南白马湖壹号
89、120
400-8181-365转3892

19385

21754

↑12.22%
以销售洋房为主,1月价格较上月有小幅度上涨。
 世茂之西湖
47-112
400-8181-365转7467

23133

22976

↓0.68%
平层、loft公馆在售,1月成交40套,价格幅度有松动。
 钱塘大观
230-450
400-8181-365转198279

22609

19121

↓15.43%

前期成交都以200多方为主,户型很大。1月成交量走低,成交面积为小户型,自然价格也低。

 杭州印
110、145、220
400-8181-365转3055

33823

40879

↑20.86%
滨江核心区大型城市综合体,有酒店式公寓、商铺、写字楼多种类型产品,成交价格明显上涨。
萧山区

    1月,365新房中心从萧山区选取了15个在售热盘作为样板来观察该板块的房价变动。15盘中7个项目成交价格上涨;6盘价格下跌,2盘无法比较,最高跌幅为31.75%。跌幅最大的众安白马御府项目,房源库存不多,剩大户型在售,售价较高。
    据365淘房不完全统计,2月萧山区已有滨江江南之星中国铁建万科江湾城、阳光城丽兹公馆等楼盘加推,它们的加入将对房价产生怎样的影响呢?我们将与你一同关注。

 

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
12月均价
1月均价
价格变幅
涨跌简析
 恒大澜悦帝景湾
89、134
400-8181-365转6276

18434

19346

↑4.95%
大体量地铁盘,配有地暖,户型独特,是复式结构。近月来无加推新房源,整体价格都在1万8到1万9左右。
 中国铁建德信君宸

127、131

400-8181-365转106927

27043

27089

↑0.17%
宝龙城市广场旁,生活配套便利,近2月价格基本持平。
 新城香悦奥府
90、117、129
400-8181-365转164484

24419

24855

↑1.79%
项目销售节点快,住宅预售证全领取,车位和商铺都已售,价格稍有一些变化。
 新城香悦半岛
128-138
400-8181-365转107084

14698

15462

↑5.20%
现可售房源不多,价格有所上调。
 碧桂园珑悦
118、139
400-8181-365转186621

33026

33096

↑0.21%
前期推售的房源基本进入销售末尾,大户型为主,后期加推时间未知。
 万科海上明月
82-130
400-8181-365转118706

28367

28291

↓0.27%
近3个月整体均价保持在2万8左右,相比来说目前价格处于比较平稳的阶段。
 阳光城丽兹公馆
126、130
400-8181-365转186598

28882

25687

↓11.06%
双地铁口,大小户型均在售,近期周边住宅有回落,项目也跟着变化。
 顺发旭辉国悦府

135

400-8181-365转181492

32183

29289

↓8.99%
项目进入销售尾牙,仅少量房源,价格有所下跌。
 万科大家世纪之光
81、90、110-126
400-8181-365转106098

32141

32661

↑1.62%
1月成交开始回升,价格也有所上涨。
 龙湖春江天玺
89-119
400-8181-365 转 157945

30926

34204

↑10.60%
项目高层从11月份首开已来,成交量不错,后期高层房源加推在即。
 众安白马御府
128-149、220-260
400-8181-365转6773

29929

20427

↓31.75%
前期推出的房源目前已不多,在售的多层、排屋产品,两者价差蛮大。
 滨江江南之星
124、127、138
400-8181-365转136772

28496

28042

↓1.59%
12月加推次数频繁,在售房源也不多,价格变化不大。
 中骏钱塘御景
89、95
400-8181-365转178953

14250

13953

↓2.08%
G20一阵风吹过,位于钱江世纪城边角楼盘也占光,而且此项目情况特殊,仅2幢楼对外销售,价格低房源少,深受刚需客围观。
 中国铁建万科江湾城
89、105
400-1338889

——

13416

无法比较
项目12月推盘2次,但网签时间集中在1月,暂时无法比较出价格,年后将推新房源,下月见分晓。
 融创时代奥城
107、117
400-8181-365转199665

——

34037

无法比较
项目仅开过一次盘,房源在开盘当天就已售完,后期加推时间要看预售证领取是否顺利。
上下城
上下城

   上下城区作为杭州老城区,地段好,配套全,目前在售的住宅产品,也是多以“高端大气上档次”的高端装修产品为主,而且随着逐日去化,加上暂时没有多少新增供应量,现在的库存可以说是很少。
   1月选取的6个样本楼盘中,两盘价格上涨,两盘价格无法比较,两盘成交价格下降、其中最大跌幅为钱江御府,整体房价上涨了4.30%。

 楼盘名称 在售户型(㎡)
咨询热线
12月均价
1月均价
价格变幅
涨跌简析
 钱江御府
130、149、170
400-8181-365转4329

50102

62439

↑24.62%
所剩房源不多,小户型售罄,目前主要在售大户型。
 融创大家侯潮府
173、213
400-8181-365转144224

64876

63012

↓2.87%
项目是豪宅区里的精装高层住宅,现可售房源不多,大户型为主。
 万科新都会1958
125、139、166
400-8181-365转159353

43778

41187

↓5.92%
下城区的住宅房源主力供应楼盘之一,近几个月成交量不高,有些下调。
 金隅学府
90-170
400-8181-365转146893

——

57549

无法比较
虽然项目12月无成交,但11月成交整体均价也在57549元/平,相比较价格持平。
 九龙仓君玺
280-380
400-8181-365转9991

50364

——

无法比较
剩大户型可售,价格较高,1月无成交。
 日信国际DOUBLE时代
38-64
400-8181-365转5301

32929

33377

↑1.36%
城站火车站旁,现房在售,近几个月成交高,涨幅也大。
365新房中心出品
监制:袁红、汪涛 数据分析、制作:樊贞利 出品时间:2017.2.9
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