2016年12月杭州八大板块82家标本楼盘房价涨跌 整体上涨0.25%
  编者按:2016年已经过去,这一年杭州楼市商品房共成交了192649套(不含富阳),跟2015年相比,增幅达52.21%。而12月作为杭州楼市的冲刺之月,杭州商品房共成交11305套 环比上涨16.35%,而在这样的市场行情下,楼盘扮演着怎样的角色呢?他们近月的房价变化如何呢?

    365新房中心从杭州楼市八大板块中调取了82个在售热盘作为样本,用以观察2016年12月杭州房价的变动情况。数据显示,八大板块中,除西湖区、拱墅区、上下城区成交价格上涨之外,其余六个板块均有小幅度地下跌,致使12月杭城总体房价还是小幅度地上涨,环比达0.25%。在选取的参考楼盘中,38个楼盘成交价下降,最大降幅达23.75%;另外有36楼盘成交价上涨,其余8盘售价基本持平。

  注:文中涉及的户型大小,均指建筑面积。

  价格选取每月成交均价,数据来自透明售房网(截至12月31日),单位为元/㎡。

西湖区 拱墅区 下沙区 余杭区 江干区 滨江区 萧山区 上、下城区
西湖区
西湖区

  12月,从西湖区(含之江)提取了9个在售热门楼盘,其中仅2个楼盘成交价格下降,一盘价格持平,其余6盘价格均有不同程度的上涨,致使12月该区域整体房价上涨3.03%。

    上涨的的楼盘中,涨幅最大的为云栖小镇国际青年公寓,项目12月加推了新房源,价格较前期有所上涨。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
11月均价
12月均价
价格变幅
涨跌简析
 龙湖水晶郦城
89、119、139
400-8181-365转177566

21838

21585

↓1.16%

项目11月20日首开,12月初加推新房源,整体来说价格走势平稳,变化幅度不大。
 融创河滨之城
89、118、139
400-8181-365转3860

36309

35581

↓2.01%

精装、毛坯房源同时在售,彼此售价的差异,会给项目的整体成交均价带来影响。
 中旅紫金名门
84-120
400-8181-365转7522

29947

31295

↑4.50%

项目已交付,目前剩余房源不多,剩余房源中,大户型占比较高。
 协安紫郡
152
400-8181-365转9405

20845

22002

↑5.55%

以大户型售卖为主,12月价格幅度有一定变化。
 祥生云溪新语
89-110
400-8181-365转181254

30021

30175

基本持平

项目近月暂无加推新房源,价格变化不大。
 之江九里
252
400-8181-365转6129

19809

20516

↑3.57%

项目仅排屋房源在售,价格幅度也有所上涨。
 中天九溪诚品
110、123
400-8181-365转159488

31691

32284

↑1.87%

90方小户型房源已经售罄,目前仅110、123方房源在售。
 嘉里云荷廷
90、180-220
400-8181-365转7726

31838

32823

↑3.09%

前期推出的房源已基本售完。
20-50
400-8181-365转8312

13580

15187

↑11.83%

项目12月加推了新房源,价格较前期有所上涨,另外,项目近期成交也不错。
拱墅区
拱墅区

  2016年12月,从拱墅区选取的13个热门住宅来看,整体成交价格整体上涨达3.28%。

  从单盘来看,13个样本楼盘中,多盘价格变化幅度较大。5盘价格下降,最大跌幅为凯德湖墅,项目12月19日推出70年产权的52、62方产品,价格低于前期房源。7盘价格上涨,最大涨幅为24.86%,为中兴御田清庭项目,项目在售的均为大户型,成交价格也随之有所上涨。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
11月均价
12月均价
价格变幅
涨跌简析
 天阳武林邸
110、125、135
400-8181-365转178272

42945

43366

↑0.98%

项目于11月底首开,价格基本与前期售价持平。
 融信学院府
89、139
400-8181-365转138873

37863

37865

基本持平

库存不多,加上大户型剩余较多,价格变化幅度不大。
 招商九龙仓学院北麓
73、85
400-8181-365转108747

30024

29391

↓2.11%
项目近2月尚无加推新房源,整体价格变化幅度不大,有些微调整也属正常。
 大家绿城金麟府
115、125
400-8181-365转162260

39870

41968

↑5.26%
品质开发,地段不错,产品价值较高。项目目前暂无房源在售,新房源将于2017年推出。
 阳光城文澜府
109
400-8181-365转170437

33330

34555

↑3.68%
项目以改善房源为主,主力户型建筑面积109-139方。
 景瑞悦西台
90、138
400-8181-365转132886

41134

38744

5.81%
主力在售洋房产品,成交价有下降。
 碧桂园西江月
131、132
400-8181-365转198440

34099

39113

↑14.70%
项目目前剩余房源不多,12月共成交9套,主要以大户型房源为主,成交价格也随之有所上涨。
 滨江锦绣之城
105-189
400-8181-365转116676

47064

45796

↓2.69%
项目12月份两次加推新房源,户型建筑面积为105-160方,成交价格有些微下调。
 凯德湖墅
138
400-8181-365转108400

43222

34682

↓19.76%
项目12月19日推出70年产权的52、62方产品,均价34000元/平方米。
 广宇万科公园里
89、99、115
400-8181-365转172648

19640

24133

↑22.88%
12月成交近20套,成交价格涨幅很大。11月项目降幅较大,12月回归到10月份售价。
 绿城西子田园牧歌
90-180
400-8181-365转8733

22857

23511

↑2.86%

项目在售房源含装修及毛坯,两者的售价差异或是影响整体成交价格变化的因素。
 中兴御田清庭
87、115
400-8181-365转9620

20248

25282

↑24.86
项目小户型房源暂无房源可售,在售的均为大户型,成交价格也随之有所上涨。
 阳光郡
86-140
400-8181-365转7007

25076

24537

↓2.15%
12月尚未加推新房源,在售为前期剩余房源,价格较前期有些微下调。
下沙区
下沙

  12月,下沙的商业楼盘大放异彩,宝龙城市广场以313余套的销量一举夺得板块内商品房成交冠军,龙湖滟澜星座成交超出了100套。

    从选取的5个样本楼盘来看,3盘上涨,2盘下跌,最大跌幅达9.17%,致使板块整体房价下跌2.09%。下沙住宅都以老盘、尾盘为主,较“新”一点的楼盘如中国铁建保利像素宋都东郡之星价格都较为稳定,有购房需求的你不妨多关注一下。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
11月均价
12月均价
价格变幅
涨跌简析
 百翘香江
89
400-8181-365转115221

14300

14423

↑0.86%
该盘是下沙在售热盘之一,成交量不错,价格微涨。
 中国铁建保利像素
82、89
400-8181-365转107425

13613

13766

↑1.12%
项目于11月首开,销售量不错,价格也基本维持在首开价。
 宋都东郡之星
70、90
400-8181-365转155845

12666

12820

↑1.22%
项目于10月首开,目前在售6、7号楼,价格变化幅度不大。
 和达御观邸
138
400-8181-365转8492

21807

19806

↓9.17%
11月成交了20余套,降幅明显,大户型销售为主,易形成价格变动。
 金隅观澜时代
430
400-8181-365转7695

10594

10121

↓4.46%
在售超大户型跃层,总价高,12月仅成交4套,价格有些微的下调。
余杭区
余杭区  

  余杭区地域辽阔,区域内的众多板块为杭城楼市的热门板块,也是楼市成交的热门区域,12月区域内房价呈小幅度下跌趋势,整体下跌了0.65%。

  从余杭区众多在售楼盘中,选取了18个成交较好的住宅项目,以他们近2月的房价变化来观察该区域的房价变化情况,其中8盘呈现房价下跌的状态,跌幅最高为16.83%,另有8盘的价格为上涨趋势,但上涨幅度均不大,其余2盘价格基本持平。另外12月余杭区已有热门新盘入市,包括华夏四季融信澜天等,他们的表现如何呢?让我们下月一起来看。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
11月均价
12月均价
价格变幅
涨跌简析
 合景映月台
89、118
400-8181-365转193435

28424

26590

↓6.45%
项目12月加推了2次房源,户型建筑面积不同,致使整体房价也出现了小幅度变动。
 众安学君里
89-128
400-8181-365转195627

8219

7956

↓3.20%
项目11月无房源在售,12月新领出4号楼预售证,相比10月份那批房源,价格有所下降。
 梧桐郡
89、120
400-8181-365转159362

19884

19642

↓1.22%
梧桐郡于11月底首开,近两月在售房源少,房价有些微变化也属正常。项目下批加推时间待定。
 万科溪望
89、108、125
400-8181-365转181315

30971

31896

↑2.99%
万科溪望于12月30日推出项目35号楼(户型建筑面积89、108方)、24号楼(125方)房源,价格有所上涨。
 旭辉时代城
85、89
400-8181-365转190927

10559

10569

基本持平
项目于12月17日加推了二期高层房源,成交价格基本与前期持平。
 佳兆业西溪璞园
89-125
400-8181-365转9906

20426

16989

↓16.83%
项目11月底推出29、30号楼,户型建筑面积89-125方,价格较前期同类房源有大幅度下调。
 万通时尚公馆
43、45、50
400-8181-365转174095

12916

13550

↑4.91%
位于未来科技城板块,目前在售酒店式公寓产品,价格较上月有些微上涨。
 艺尚里
52-130
400-8181-365转152298

12364

13356

↑8.02%
项目位于1号线南苑站旁,近期销售状况不错,价格也有些微上调,但相比于周边楼盘,价格还是具有一定竞争性。
 上实海上海
110-125
0571-87388999

18890

16753

↓11.31%
项目近2月尚无加推新房源,在售基本以前期剩余房源为主。洋房房源即将发售,现在认筹中。
 昆仑华府
89、118
400-8181-365转4271

11916

12963

↑8.79%
良渚板块热门刚需盘之一,目前在售89方房源位于顶楼,其余以118方户型为主。
 金地艺境
87-120
400-8181-365转139646

15092

15428

↑2.23%
项目近期未加推新房源,基本以前期在售房源为主,整体价格变化幅度不大。
 杭钢紫元旭润和府
89、110、125
400-8181-365转110040

7904

8815

↑11.53%
刚需楼盘,10月下旬首开,去化不错。第二批房源将于2017年推出。
 绿城桃源小镇
120-140
400-8181-365转4641

13542

13391

↓1.11%
近2月无加推新房,在售以前期剩余房源为主,价格有些微下调也属正常。
 新时代城市家园
126
400-8181-365转3373

9373

9849

↑5.08%
项目12月仅成交6套房源,以大户型为主,价格自然随之上涨。另外项目现正认筹中,即将推新房源。
 奥克斯缔逸城
85-125
400-8181-365转133044

20894

21219

↑1.56%
住宅库存不多,接下来推售酒店式公寓。
 余之城
114、134
400-8181-365转195500

19382

19367

基本持平
项目12月仅成交2套房源,价格变化幅度不大,与前期基本持平。
 金都夏宫
88-121、217-330
400-8181-365转5370

14676

12703

↓13.44%
高层、排屋在售,两者价格差别很大,以致整体成交价格呈现大幅度下跌。
 万科北宸之光拱宸
68、89、115、136
400-8181-365转8204

23565

22813

↓3.19%
9月底首开,10月大量去化,12月销量不多,价格变动也不大。
江干区
江干区

  本月从江干区选取了16个样本楼盘,房价变化情况如下:5盘价格上涨,8盘价格下跌,其余3盘基本持平。从个盘表现来看,涨的楼盘幅度不大,跌的楼盘变动较为明显,最大跌幅为23.75%。最终数据显示,该板块成交价仅环比下跌2.73%。

  丁桥板块作为主城区的价格洼地之一,目前在售的住宅楼盘中,适合刚需及微改善人群的项目有不少,可考虑选择看看。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
11月均价
12月均价
价格变幅
涨跌简析
 新城红郡
89-115
400-8181-365转6202

18903

14413

↓23.75%
高层、排屋在售,两者价格差别很大,以致整体成交价格呈现大幅度下跌。目前一期高层已经售罄。
 龙湖武林九里
84、89、118、135
400-8181-365转6506

22752

22303

↓1.97%
丁桥板块的品质楼盘,去化都很不错。目前高层、洋房产品均有在售,成交价格变动也属正常。
 绿地华家池印
145
400-8181-365转3950

46173

48144

↑4.27%
目前暂无房源可售,目前还有四幢楼尚未推出销售。
 绿城留香园
139、166、175
400-8181-365转173679

46525

47024

↑1.07%
库存不多,户型为100方,价格基本无变动。
 中旅城仕公馆
89、125、136
400-8181-365转4895

18295

18280

基本持平
销量不错,丁桥品质盘之一。近2月价格基本无变化。
 滨江铂金海岸
139、156、173
400-8181-365转159428

27462

27362

基本持平
江景房,售价稳定。
 滨江德信东方星城
119、129
400-8181-365转195549

33596

34468

↑2.60%
名企合作开发的品质楼盘,与上月想比,12月成交价微涨。
 保利中央公馆
125、140
400-8181-365转135001

41468

42903

↑3.46%
在售房源适合首改人群,12月价格微涨。
 昆盛肖邦
89
400-8181-365转6665

17408

17759

↑2.02%
在售89方房源,后期还有新房源,价格待定。目前售价较为平稳,变幅不大。
 卓越蔚蓝领秀
89-118
400-8181-365转126870

18349

16566

↓9.72%
11月去化13套,近10%的跌幅,这或许与项目一期仅剩少量的尾房在售的原因相关。
 保利罗兰香谷
89-134
400-8181-365转4148

13521

13251

↓2.00%
目前小户型基本售罄,目前在售少量大户型房源。
 阳光城翡丽湾
约90-125
400-8181-365转8145

21321

18868

↓11.51%
装修、毛坯产品均有,整体价格略有变化。项目12月加推了4、6号楼。
 万科中央公园

89、108、125、-139

400-8181-365转120817

36205

34958

↓3.44%
地铁彭埠站附近,位置不错,12月价格微降。
 中企艮山府
85-200
400-8181-365转6506

31687

31053

↓2.00%
前期推出的房源已基本售完,剩8幢楼未推出,预计1月底加推高层房源。
 浙能广宇锦润公寓
89、128
400-8181-365转5800

28988

28211

↓2.68%
现房销售,占据一定优势。12月价格有些微下跌的趋势。
 招商雍华府
113、125
400-8181-365转3621

26301

26130

基本持平
尾盘销售,12月共成交16余套,价格基本无变化。
滨江区
滨江区

  12月,滨江区选取的4个样本楼盘,均是进入销售中尾段的楼盘(滨江区目前整体的情况就是住宅供应量稀缺,选择余地不多),12月成交量也不大,致使价格出现了较大的浮动,整体房价下跌0.59%。

    12月,滨江区新盘滨江金茂府首开,主力户型建筑面积为120、140方,均价43000元/平方米左右,项目位居整个滨江区住宅成交第一。它的后续表现如何,让我们一起期待一下。

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
11月均价
12月均价
价格变幅
涨跌简析
 中南白马湖壹号
89、120
400-8181-365转3892

22196

19385

↓12.66%
以销售洋房为主,12月价格较上月有大幅度下降。
 银杏汇
300、400
400-8181-365转9159

39183

42630

↑8.80%
大户型江景平层在售,12月仅成交2套,价格变动幅度较大。
 钱塘大观
230-450
400-8181-365转198279

24260

22609

↓6.81%

12月在售房源户型很大,共成交5套,价格浮动明显。

 钱江水晶澜轩
330、370
400-8181-365转8397

43754

47389

↑8.31%
尾房大户型在售,成交价格明显上涨。
萧山区

    12月,365新房中心从萧山区选取了12个在售热盘作为样板来观察该板块的房价变动。12盘中9个项目成交价格下跌;2盘价格上涨,最高涨幅为13.64%,其余一盘售价与前期基本保持一致。涨幅最大的金地天逸项目,剩余大户型,售价较高。
    据365淘房不完全统计,12月萧山区已有滨江江南之星融创时代奥城中国铁建万科江湾城等新盘入市,它们的加入将对房价产生怎样的影响呢?我们将与你一同关注。

 

 楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
11月均价
12月均价
价格变幅
涨跌简析
 恒大澜悦帝景湾
89、134
400-8181-365转6276

20170

18434

↓8.61%
南部卧城热门楼盘之一,较受购房者认可。近2月无加推新房源,价格有所下降。
 中国铁建德信君宸

127、131

400-8181-365转106927

27240

27043

基本持平
销量为50多套,价格基本持平。
 新城香悦奥府
90、117、129
400-8181-365转164484

25642

24419

↓4.77%
项目近2月无加推新房源,主要在售前期剩余房源,价格稍有下降。
 新城香悦半岛
128-138
400-8181-365转107084

15723

14698

↓6.52%
前期推售的房源库存不多,价格有所下调。新近领出1-8号楼的预售证。
 碧桂园珑悦
118、139
400-8181-365转186621

34829

33026

↓5.18%
前期推售的房源基本进入销售末尾,价格会有一定的下降。
 万科海上明月
82-130
400-8181-365转118706

30750

28367

↓7.75%
前期推售的房源基本进入销售末尾,价格会有一定的下降。
 阳光城丽兹公馆
126、130
400-8181-365转186598

30560

28882

↓5.49%
项目边上有较多新盘房源,受他们入市的价格影响,项目近期售价有所回落。
 顺发旭辉国悦府

135

400-8181-365转181492

32818

32183

↓1.93%
在售房源东西边套价格有一定的差距,对整体成交价有影响。
 万科大家世纪之光
81、90、110-126
400-8181-365转106098

34915

32141

↓7.95%
项目12月仅成交9套房源,随着楼市行情的变化,项目价格也有所回落。
 金地天逸
200、230
400-8181-365转8923

25199

28635

↑13.64%
剩余大户型,售价高,月成交价格变化幅度也较大。
 万科金辰之光
128
400-1582299

26420

26036

↓1.45%
住宅房源已售罄,项目预计2017年年底交付入住。
 众安白马御府
128-149、220-260
400-8181-365转6773

27709

29929

↑8.01%
多层、排屋产品在售,两者价差很大。项目已领取出8、9号楼预售证。
上下城
上下城

   上下城区作为杭州老城区,地段好,配套全,目前在售的住宅产品,也是多以“高端大气上档次”的高端装修产品为主,而且随着逐日去化,加上暂时没有多少新增供应量,现在的库存可以说是很少。
   12月选取的5个样本楼盘中,两盘成交价格下降、三盘价格上涨,整体房价上涨了4.08%,在八个板块中,涨幅较大。

 楼盘名称 在售户型(㎡)
咨询热线
11月均价
12月均价
价格变幅
涨跌简析
 钱江御府
130、149、170
400-8181-365转4329

47167

50102

↑6.22%
所剩房源不多,小户型售罄,目前主要在售大户型。
 融创大家侯潮府
173、213
400-8181-365转144224

60089

64876

↑7.97%
剩余可售房源户型较大,精装修交付。
 万科新都会1958
125、139、166
400-8181-365转159353

46543

43778

5.94%
下城区的住宅房源主力供应楼盘之一,12月成交6套,截个有些微下调。
 九龙仓君玺
280-380
400-8181-365转9991

51781

50364

2.74%
在售大户型房源,价格较高,12月仅成交1套,对价格影响较大。
 武林外滩
200
400-8181-365转9388

67080

77068

↑14.89%
现房在售,12月涨幅较大,项目库存不多,属于市中心的稀缺产品。
365新房中心出品
监制:袁红、汪涛 数据分析、制作:杨秋娟 出品时间:2016.1.3
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