看房知识

社保中心办社保证明

  • 社保证明
    外地人在杭州购房要提供社保或个税3年内连续缴满2年的证明
  • 办理地点
    上城清吟街123号杭州社保大楼
  • 携带证件
    身份证或者社保卡

办税服务厅办理个税证明

  • 个税证明
    开具无房产证明
  • 办理地点
    杭州市民中心和各区税务办理窗口
  • 携带证件

    身份证

房产档案馆办理无房产证明

  • 新购房证明
    开具无房产证明
  • 办理地点
    杭州市房产档案馆上城区开元路40号
  • 携带证件
    1.身份证 2.户口本

合同知识

  • 商业贷款
  • 公积金贷款
  • 组合贷款

所需材料(复印件请用A4纸型)

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

一、查看两书一表:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;面积实测数据对照购房合同上的面积。

二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

三、房屋完好:签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

四、交合理费用:(包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费)

一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟 、强弱电配电箱、强电: 排气插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

四、验房工具:量具: 盒尺、 直角尺、 丁字尺、直尺;电钳工具:插排、万用表、摇表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、灯;辅助工具:镜子、手电、纸笔;验房专用工具:JZC-2 型垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、对角检测尺、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。

一、空气检测:首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。

二、电路:购房者可以向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路。

三、 吊顶 : 普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨,其性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

四、 防水 : 在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

常见房产交易税费问题集锦:

注:办证的第一步,就是先交契税。目前杭州二手房交易上实行满2年免征营业税的政策,而这个年限就是根据契税和不动产证拿证时间“孰先”的原则确定。

目前主城区、萧山区的期房在完成网签后都可以先缴纳税费,等交付后拿到不动产发票后,根据发票上的具体金额实行“多退少补”的政策
余杭区则表示,目前期房不允许交契税,要等到房子交付后才可办理

房产局办理房产证

服务流程:房源交付后到杭州市房管局房产交易办证大厅办理(引导台取号→不动产联办窗口受理→不动产收费窗口缴费→不动产发证窗口领证 )
办理地点:1、平海大厦办理点:上城区平海路45号平海大厦 2、市民中心办理点:江干区新业路311号L楼二楼 3、上城区行政服务中心:上城区秋涛路242-2号秋涛发展大厦A座四楼 4、下城区行政服务中心:下城区白石巷256号 5、江干区行政服务中心:江干区运河东路200号 6、拱墅区行政审批中心:拱墅区北城街55号 7、西湖区行政服务中心:西湖区竞舟路228号 8、滨江区行政服务中心江南办事大厅:滨江区泰安路200号 9、经济技术开发区行政服务中心:经济技术开发区幸福南路1116号
携带证件:不动产登记申请表、房屋交易申请表、房屋共有人身份证原件、婚姻证明、户口簿或户籍证明、杭州市区住房情况查询记录、不动产权证书、房屋交接书、购房合同、购房发票、经济适用房准购证、经公证的《杭州市区高层次人才购房补贴发放协议》、预购商品房预告登记证明、财产约定书、抵押权注销证明、地名证明、购房资格相关证明材料、询问事项记录……

常见问题集锦

  • 购房落户流程
  • 购房落户前期准备材料
  • 落户的几种方式

准迁证办理

原籍下户

现购房所在地上户

办理地点:
杭州各区公安局办证中心
办理事项:
持准备好的材料,在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》
办理地点:
户籍原籍公安局
办理事项:
持准迁证、户口簿、身份证原件在原籍办理下户手续,拿到《户口迁移证》
办理地点:
杭州各区公安局办证中心
办理事项:
持户口迁移证、身份证、一寸照片,至办理准迁证的公安局办理中心,办理上户手续。

常见落户问题

购房资格查询 找房 看房 合同 贷款 收房 房产证 落户