近来，全国信贷不断发出缩紧信号，各大城市房贷利率不断提高。
那么，目前合肥的房贷情况又如何呢？各大银行的最新利率又是多少呢？
一、2家银行没额度！合肥16家主流银行最新房贷利率曝光
随着全国楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上调。2021年2月，有数据表明，检测41个城市中，19个二线城市的房贷利率环比上涨，其中3个城市的首套房贷利率环比涨幅超过10BP。
今天，我摸底了合肥一些银行的房贷利率。相较上月，合肥多数银行首套房商贷利率为5.88%，二套房利率为6.37%（首贷未结清的情况下）。
多家银行放款时间1个月左右，还有渤海银行和招商银行因为额度紧张，放款时间需要三个月。
整体显示，房贷利率没有较大变化。
1、合肥各银行房贷利率趋于稳定，大部分银行首套房利率仍是5.88%，二套房为6.37%。
2、大多数银行针对贷款未结清的二套房贷款业务，按照首付4成来办理。
3、目前合肥整体三成首付，个别银行针对首付要求会提高。
4、华夏、渤海银行目前没有额度了。建设银行称最长放款周期需要半年，其它银行放款最快也须1-3个月，具体放款时间根据银行额度而定。
5、有银行工作人员表示：“目前合肥公积金组合贷款普遍放款较慢“。
6、多家银行表示，二套已还清贷款的基本按首套来算。交通银行、建设银行等多家银行表示，离婚贷款会有一定上浮。中国银行、邮政储蓄的工作人员称，离婚利率一样。
二、利率连续12个月没变化，未来...
3月22日，新一期LPR报价出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
从去年4月至今，LPR已连续12个月保持不变！
前几天，中国人民银行行长易纲表示：我国有较大的货币政策调控空间。货币政策始终保持在正常区间，工具手段充足，利率水平适中。需要珍惜和用好正常的货币政策空间，保持政策的连续性、稳定性和可持续性。
但房贷利率仍然在走高！
根据融360大数据研究院发布的信息来看，全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。2021年3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。
而且从大环境来看，房贷资金管控的力度越来越严，加上楼市调控的基调，房贷利率或有进一步上升的可能。
中国央行货币政策司司长孙国峰4月1日在国务院新闻办举行的发布会上表示，无论是去年美联储推出大规模货币刺激措施，还是未来美联储调整货币货币政策，对中国金融市场的影响都是比较小的。中国实施正常货币政策的积极作用正在显现，下一步关键是把自己的事办好，货币政策要稳字当头。
三、“两道红线”，全国各地发布政策积极响应！
2021年起，房地产贷款额度被限制了，"2道红线"来了，第一道红线：房地产贷款占比，第二道红线：个人住房贷款占比。
2020年12月31日，央行银保监会联合发文，调整银行业房地产贷款占比上限与个人房贷上限，收紧资金供给，仍然延续“房住不炒”的调控思路，限制贷款流入房地产行业的规模，2021 年1月1日起执行。
《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。通知自2021年1月1日起实施。
对于银行的管理要求也是在平均值上下浮动，大行自由度更高，而中小行限制更严格。调控思路更偏向于结构的调整，而非整体规模的压降。
该政策出现的另外一个原因是北上广深等一线热门城市楼市过热，诱发了包括代持打新、为资格假离婚、借名骗贷等一系列的“违规操作”。
据相关媒体报道，在北上广深多地，利用“抵押经营贷”购房早已在当地成为了一条成熟的灰色产业链，如果成功的话，可以以最低3.85%的年息获得最长20年的贷款。
因此，北京、上海、广州、深圳在政策出台后也率先响应：
北京：2月1日，北京银保监局要求银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，多部门将于近日赴银行机构开展专项核查。
同时，监管部门还将对违规银行从严顶格处罚，对个人和中介的不当和违规行为启动联合惩戒机制。
上海：1月29日，中国银行保险监督管理委员会发布了《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》。
将采取采取有效措施加强对借款人，尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查；重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
同时对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。
广州：1月27日，据媒体消息，广州四大行房贷全线收紧。除此之外，还有包括中国银行、农业银行、招商银行、建设银行等在内的多家银行表示目前贷款额度紧张，放款时间明显延长。
深圳：1月23日，深圳就发布了《深圳市住房和建设局关于进一步加强深圳商品住房购房资格审查和管理的通知》。
除了常规的“身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料以及购房人的社会保险或个税清单材料”外，最主要的一条就是严查“购房款来源”，意在防范各类违规资金进入房地产市场。
1月28日据当地媒体报导，目前深圳额度比较紧张，贷款多向优质客户倾斜。
也有网友爆料，合肥目前已经开始收紧经营贷，有银行发出通知，贷款审核过程将更为严格。
结语
在各地政策调控下，房住不炒的概念越发深入人心，购房情绪趋于理性。
毕竟现在买房的时候贷款花费的利息有时候跟本金都差不多了，如果能降低房贷利率，那么购房者买房就会更加划算。当然对于购房者来说，买房需考虑居住问题，不能因为价格方面有优势就买房，毕竟房子是用来住的。
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