疯狂!1天带看3366次!合肥二手房单月成交4313套房

来源:365淘房 2018-06-14 07:39

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365淘房 合肥站 合肥二手房市场最近火了,这个大家应该都知道点,但到底火到什么程度,或许又说不清楚。

今天,我实探滨湖要素大市场,现场感受了下合肥二手房市场的真实温度,可以说真的很火~一、实探,滨湖二手房交易中心人气火爆,一天办理120组过户!上午10点左右,我到达滨湖要素大市场二手房交易中心,粗略扫了一眼,现场约有小200人。

从交易中心办理业务窗口来看,其中绝大部分都是中介工作人员带买卖双方来办理房产过户的。

图|滨湖要素大市场二手房交易中心实拍

在现场,我分别采访了中介,买房人,卖房人三个群体,来看看他们怎么看最近的二手房市场。

01、中介:今天人不算多,这边一天要办超120套过户

滨湖某门店中介小哥告诉我,今天办理过户的人不算很多,正常的这边一天要办理120套过户。

上午10点左右过来,前面排个40—50人很正常,他也正在等叫号,前面还有41人在排队。

图|滨湖二手房交易中心

这里要注意的一点是,这只是在滨湖的二手房办理窗口的现场,阜南路那边同样也是这种场面。

一周前,我同事小峰在文章中提到,4月份以来阜南路存量房管理科各窗口工作量也直线攀升。

图|阜南路二手房交易中心

据悉,阜南路窗口购房资格查询量已由年初日均40余户上升至80余户,5月也是近120户之多。

存量房网签量也由年初日均30户左右增至50余户。从数据层面看,合肥二手房市场是真火了!

2、买房人:新房首付高,买不起,只好来买二手房

当我问中介小哥这种场面大概持续多久了?他告诉我,从4月初就慢慢开始起来,5,6月特别火。

所以,我随后就找到了几组来办理过户的买房人,了解了下为何他们会集中在此时买二手房。

图|滨湖二手房交易中心

采访的第一位来办理过户的买房人,是一家三口,他说是因为新房首付太高,才选择二手房。

第二位是一对年轻夫妻,买的滨湖,首套房,因看见现在二手房又要涨,所以现在才赶紧出手。

3、卖房人:现在有人买就赶紧出手,后面全是二手房

在现场,我也采访了位来办理过户的卖房人,他卖掉的房子在滨湖,这是他房产中的其中一套。

这位大哥告诉我,现在市场行情好,有人愿意出价,就卖了,把房子变成现金放在兜里才安全。

图|滨湖二手房交易中心

他还说,现在滨湖房子真的太多了,有些新的小区一但交付,起码会有一半的房子会挂出来卖。

他的房子现在在滨湖不算特别有优势,现在卖掉,拿了钱再去投资一套优质房产,这很合理。

二、1天带看3366次,单月成交4313套,合肥二手房市场市场火了

以上是今天实探所看见的现象,很直观。接下来我们用数据和案例来展现下二手房市场的现状。

据链家的官方数据显示,其合肥所有门店,全城带二手房看量已经连续3个月突破4万人大关。

图|链家数据,近3个月二手房带看量

其5月带看量为46875次,4月为42648次,3月为46206次,相比去年底时上涨2万次左右。

日带看量方面,早在5月份,平均日带看量就已经超过1200次,最多的一天能够达到3366次。

带看量很恐怖,二手房成交量同样也很唬人。还是来自链家的数据,他们昨天就成交了18套。

图|链家数据,昨日二手房成交量

自去年10-11月份经历2个月成交低谷后,合肥二手房市场12月份迎来井喷期,并一路走高。

2018年1月,仅链家成交量就有342套,环比增幅10%,4月达到589套,平均一天成交20套。

图|数据仅供参考,以实际成交为准

更全面的数据来自市房管局,2018年后,合肥二手房市场开始复苏,一季度成交7989套。

4月当月,合肥市的二手房交易量更是达到4313套,二手房市场已经呈现全面回暖的态势。

不论是今天的实探,还是链家或者是房管局官方发布的数据,都说明了合肥二手房正在回暖。

对于这一波行情,想必不少人相当疑惑,怎么这二手房市场说火就火了呢?这其实不难理解!

1:2017-2018年,合肥土地供应集中在三县和郊区,造成市区热门区域新房库存急剧下降。

供需严重失调,加上热门区域低价盘清盘、高价盘价格高企,购房者选择变窄,便涌向二手房。

2、合肥很多新房已提高首付比例,有的甚至全款都难买到。对于刚需来说,无疑被排除在外。

3、合肥将要出台人才新政消息,引起不少购房者的恐慌情绪,于是加快了看房、买房的节奏。

4、人为炒作在这波行情中也起到了推波助澜的作用,不少业主抱团涨价,引起了市场的恐慌。

二手房市场整体回暖,像小区业主抱团涨价、房东卖房临时加价等市场乱象也就接踵而来!

三、政务挂出4.4万/㎡房源,庐阳业主加价10万成交,滨湖1.9万/㎡房2天就卖掉

但凡市场一狂热,就必定会出些幺蛾子,政务区昨日就挂牌了一套4.4万/㎡的天价二手房。

政务、蜀山庐阳也纷纷出现房东卖房临时加价的现象, 关键是还有部分房源居然成交了!

1、政务区挂出4.4万/㎡天价二手房

先说昨天的政务区天价二手房,该套房源是出现在政务区目前很火的小区,绿地花都蓝蝶苑

从挂牌信息来看,该房源仅45㎡,但是总价却高达200万,折算之后的均价为44445元/㎡

这个挂牌业主的心理很明显,要么是不诚心卖,要么就是想趁奥体小学+50中新区来试试水。

毕竟小户型还是很适合挂户,万一有真的碰上了有学区需求还傻的人呢?这样不就赚大了!

2、庐阳一小区业主加价10万成交

庐阳的万科森林公园,出现过不止一例的成交价高于挂牌价的案例,且普遍高出10万左右。

5月13日,万科森林公园成交两套房源,一套90.82㎡,一套86㎡,全是加价10万卖出。

图|来源于链家

另外,该小区还有不少加价2—8万也成交的案例,看来万科加上双学区优势还是很明显的。

3、滨湖1.9万/㎡学区房挂牌2天就成交

滨湖在6—9月这个节点上,最好卖的无疑是启动区板块的学区房了,不少房源都是火速成交。

比如在链家成交房源数据中,蓝鼎滨湖假日翰林苑的一套2室两厅房源仅仅挂牌两天就成交了!

除了优质学区房以外,像滨湖其他板块的小区房源成交周期也是大大缩短,远低于去年年底。

保利拉菲公馆的一套83.48㎡的2室房源,均价17379元/㎡,也是只挂牌了8天就顺利成交!

在二手房整体回暖的态势下,现如今市场上像这样的案例越来越多,买房人要加强心理素质...

我们也整理1000个小区报价,供大家参考!

四、合肥1000家小区6月挂牌价曝光,政务、滨湖、蜀山最火

以下是6月份合肥市1000家二手房小区最新挂牌均价,数据来源于合肥365二手房、安居客。

由于房主挂牌价格与实际成交价格存在一定的误差,仅为准备买二手房的购房者做参考作用。

政务区二手房报价

高新区二手房报价

滨湖区二手房报价

包河区二手房报价

经开区二手房报价

庐阳区二手房报价

蜀山区二手房报价

新站区二手房报价

瑶海区二手房报价

肥西县二手房报价

肥东县二手房报价

长丰县二手房报价

合肥二手房市场回暖是多方作用的结果,新盘减少且价格高企,购买力涌向二手房,供地和人为炒作也是重要因素。返回合肥365淘房>>

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