刚刚!滨湖2盘突袭夜开!20分钟卖空2栋楼

来源:365淘房 2018-06-13 07:35

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 合肥站 滨湖楼市近日热闹非凡,不仅二手房全面回暖,限价盘更是一房难求,非全款即是“关系户”。

比如,云谷今晚开2栋洋房,56套,全款优先;佳源巴黎都市抓阄选200多套房,内部团购。

一、云谷夜开56套房,100多组全款客户20分钟全扫光

继5月28日加推之后,合肥云谷今日再次推出2栋洋房,均价17369元/㎡,这次仅56套房源。

此次加推楼栋为16/18#楼,户型面积同上次加推的几栋楼一样,150㎡、162㎡、245㎡等。

图|合肥云谷开盘现场,客户签到

19:00,此次参与选房的客户开始签到。在现场随便问几位购房者,基本都是准备全款来的。

进入售楼部内,从现场座椅的摆放量来看,这次人并不多。粗略数下,有140个座椅左右。

图|合肥云谷开盘现场,签到前

但似乎人少也不代表这次就好买,一来基本都是全款客户;二者依然是房少人多,还是要靠摇。

19:25,摇号正式开始;19:45,摇号结束。整个开盘仅用时20分钟,56套洋房就全部售罄。

有人说“云谷一开盘,合肥有钱人都出来了”,这句话不假,而这些人大部分还是投资客一类。

这在云谷多次开盘现场得到验证。上次开盘,我在现场,发现除了部分自住外,基本都是投资。

虽大方针是坚持“房住不炒”,但执行起来太困难,丹东房价48小时涨57%就是很好的例子。

图|合肥云谷上次开盘现场

因为没有人会拒绝摆在面前的套利机会!

在市物价局官网上,云谷16/18#楼的备案均价为17369元/㎡,对比区域均价,买到绝对赚。

图|合肥云谷16/18#楼备案信息

毕竟,滨湖近期的新房均价为19692元/㎡,对比周边,就是均价也要低上7000元/㎡左右。

图|滨湖4月份新房均价

这个价格,是覆盖滨湖各种业态之后统计出来的,若单独拉出洋房数据的话,还要往上调。

这里要说买到能赚多少,意义不大。让人泪奔的点是,真正的限价盘,利好的居然不是刚需。

二、佳源巴黎都市今晚抓阄选房,低于同小区3000元/㎡

与合肥云谷同一天加推的还有许久没有动静的佳源巴黎都市,今天开了两栋楼,是内部团购。

团购对象为银行领导及员工。值得注意的是,此次团购不限员工本人,员工亲属也能够参加。

晚上18:12分,滨湖区佳源巴黎都市开始选6/8#楼房源,采用抓阄形式,分4个批次进行。

依次为分行领导、分行中层、一般员工、其他员工,每批次按抓阄顺序号从小到大依次选房。

图|佳源巴黎都市8/9#楼位置

据悉,这批内部团购房的均价1.5万/㎡左右,从价格表来看,价格区间1.4—1.69万/㎡。

大约有200多套房源,户型面积包括119.43㎡、104.96㎡、142㎡等,贴合改善需求。

图|来源于微博万年埠童呈

因为是内部团购房,所以这个价格相比同小区或者周边房源都要便宜3000元/㎡左右。

我在合肥市物价局的官网上看到,佳源巴黎都市此前非团购房备案均价为17978元/㎡。

图|佳源巴黎都市此前高层备案

另外,佳源巴黎都市一期至四期的二手房最新的挂牌均价在1.73—1.83万/㎡左右。

图:佳源巴黎都市二手房均价

也就是说,此次团购房均价要比市场价低至少3000元/㎡,买到就赚30万,单位福利满满。

因为是团购房,一般人这个价格拿不到,而上面的云谷就更难买了,下面就来看看买得到的。

三、滨湖最强开盘潮,宝能城、信达公园里、万达城融园都要开

滨湖能拼运气买到的限价盘极少,真心想入手滨湖房源的朋友,没关系唯有提高首付。

这里,推荐几个近期就开盘且有机会能买到的盘,有适合刚需的,也有适合改善的。

第一个是适合刚需的宝能城。该盘预计会在近期加推10—13#楼,共4栋,500多套。

均价为15148元/㎡,户型区间88—144㎡,目前已经是准现房,小区内在做地面绿化。

目前已是准现房,小区内在做地面绿化,据说是品质比一期要好,估计也是关系户和全款优先。

接下来,就是偏首改或终极改善的楼盘了!

时光印象最迟月底加推A21#楼,108套,户型面积仅99㎡和106㎡两种,均价16799元/㎡。

卖完这栋楼之后,时光印象就只剩最后2栋楼。据了解,或许月底开卖的A21#需要7成首付。

按照最小户型计算,一套99㎡的三居室总价在160万附近,7成首付的话,大约就是112万。

同样,时光印象对面的都会1907也会在近期加推项目的最后一栋高层,据说首付要5成以上。

据悉,要加推的楼栋是A21#楼,共72套房,户型面积仅99㎡和105㎡两种,均价1.7万/㎡。

除此以上项目外,信达公园里也要加推16—26#洋房,共11栋306套,月底会一次性推出。

据了解,均价2.38万/㎡,要求验资80万,首付6成,验资客户就已经超过500组,全款居多。

同样,以一套133㎡户型计算,全款一把梭,总价在316万附近,8成253万,5成也要158万。

即使如此,也还是很难买。接下来就说一个滨湖门槛低一点,也好买一点的项目:万达城·融园。

有消息称,万达城·融园将在近期开卖高层23#楼,231套装修房源,均价在2.1万/㎡附近。

据说,该盘现已有300多人交付定金。从朋友圈消息看,首付五六十万的标准基本可以认筹。

这水平,与以上的几个项目相比,万达城·融园的门槛无疑要低上一点,但是均价高也是事实。

这正是滨湖目前很矛盾的点,低价盘总价能接受但首付付不起,高价盘首付可以但总价太高...

买房要趁早之类的话这里就不多说了,滨湖近几个月的市场变化足以说明及时上车的重要性。

四、地王盘首开卖空,高价盘解套,滨湖全线回暖,楼市风向变了

两个月之前,很多人还在问滨湖的高端盘有没有优惠的可能性,现在风向变了,没人再问。

因为最近滨湖的2.2—2.4万/㎡的房子都表现出了不同寻常的热度,就连地王盘首开都卖光。

5月12日上午,滨湖新城合肥大都会在售楼部首推2栋洋房,共44套房源,均价21998元/㎡。

图|新城合肥大都会首开现场

这个比滨湖楼面价地王仅低1块钱的项目,首开10#和11#楼,共44套,1小时不到就卖光了。

我在销控表上看到,最贵一套房源单价2.66万/㎡,总价在365万左右,大部分200万左右。

图|新城合肥大都会首开现场

然而,卖完了~

招商雍华府(400-8181-365 转194765),洋房均价2.39万/㎡,现在也能保持每月卖两栋楼。

滨湖金茂悦(400-8181-365转134431),高层均价2.19万/㎡,不久之前的首开也卖了9成。

风向变了,滨湖楼市已回暖。高层2.2万/㎡,洋房2.4万/㎡, 这是即将到来的购房门槛!

合肥云谷全款优先,佳源巴黎都市仅内部可选房,连曾经打折卖房的金融基地板块首付都要100万以上了,没及时上车的真的很遗憾,买房就和成名一样,宜早不宜迟。返回合肥365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多精彩观点
  • 春晓行动:670人10辆车6线齐发

  • 中国合肥第七届房地产金穗奖网络评选

  • 直击合肥9区3县40盘 测温合肥楼市

  • 2017安徽楼市万人置业社区粉丝节

365直播

进入直播频道