365淘房 合肥站 最新消息，高新昔日地王拿地2年，即将迎来首推！那些迟迟不开的地王，现在还好吗？一起来看……
一、苦等2年，高新地王即将首开100套房
即将开盘，快销项目！不用守盘！近日，在朋友圈看到一张关于昔日地王盘的招聘广告。
随后，我联系到皖新朗诗麓院项目的负责人，核实消息是否属实。
据了解，项目预计在今年7月份首推1号楼，共25层，户型面积在132、138㎡。
项目高层一梯四户，首推约100套房源，目前市场放风价在2万＋/㎡以上。
二、停工又复工，昔日地王命运多舛
皖新•朗诗麓院项目位于高新区，玉兰大道与杭埠路交口，是皖新投资和朗诗绿色地产携手打造的又一精装健康科技住宅。
作为高新区首个住宅楼面价破万的项目，这个项目之前关注度一直都很高，拿地两年，频频爆出停工。
该盘负责人曾表示：由于价格申请受阻，在没有找到突破口的情况下，项目不得不放缓开发进度。并强调只是暂停开发，并非完全停工。
在今年三月份，我实探该楼盘，发现工地仍有工作人员在施工。
项目基本信息
2016年6月29日，皖新文化产业投资（集团）有限公司以单价1925万/亩、总价12.25亿元竞得。
住宅楼面价13125元/㎡，溢价率296.91%。
总建筑面积约14万方，4幢23F-28F的高层产品、6幢9F-11F的低密度多层产品，1幢阅生活社区中心。
皖新朗诗麓院，打造“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”的绿色健康科技住宅，低密度多层和高层房源全部为精装房交付。
像这种备受关注的地王盘迟迟不开盘，已然不是个例，而开盘时间“一拖再拖”，也真的是让一众购房者等的“心焦气躁”……
三、拿地多年不开盘，合肥这些地王还好吗？
在平时工作中，有多名购房者曾问过，合肥×××盘，明明已经建好了一年多，开发商却迟迟不肯开盘。
这可着实让一些早有准备的购房者开始着急了，抛出了这样一个问题：“迟迟不开盘，那些地王还好吗？”
1、海亮唐宁府，目前验资100万
庐阳区地王项目——唐宁府，登记验资消息就在朋友圈霸屏了。
唐宁府位于庐阳区界首路以东、茨河路以北，2016年9月23日，由海亮地产以2420万元/亩竞得，住宅楼面价18149.9元/㎡，总价94234.8万元，溢价率266.66%。
该项目是庐阳区楼面价地王，打造的是海亮旗下高端唐宁系产品，从拿地开始就备受关注。
项目规划6栋住宅，共计326套房源。户型除了顶层外均为158㎡，不过户型为跃层设计，拓展后大约在205㎡。
目前项目验资100万，开盘时间还没有确定，预计在4月底或5月初，首开楼栋目前暂定是5#。
关于入市价格是大家最关注的，据了解，一套房总价预计会在400—500万之间，单价的话或在2.5万+元/㎡，并且目前还没有任何优惠信息释放。
若是按照此价格入市的话，可以说是妥妥的庐阳单价最贵的项目了，不过一切还要看最终备案情况。
2、单价地王——和顺叶语溪
庐阳地王项目中，最默默无闻的当属单价地王——和顺叶语溪。
项目位于庐阳区肥西路以西、北一环路以南，2016年7月28日，由安徽水利以2595万元/亩摘得，总价39028.8万元，住宅楼面价16923.83元/㎡，溢价率281.62%。
自2017年五一期间售楼部开放后至今就再无动静，去年年底我同事去项目处探盘的时候，不少楼栋都已经出地面5、6层的高度了。
除了项目规划4栋高层，放风价2.3万/㎡，首开一次性推出所有房源的消息外，开盘消息一推再推，没有新进展。
对此，置业顾问给出的答复也只是项目一直按着流程走，受限价影响，入市受阻，具体要看什么时候拿到预售证才能确定开盘时间。
3、保利海上明悦
瑶海区目前住宅楼面价纪录由保利海上明悦保持，为12180元/㎡。项目规划有11栋15-33层精装高层、4栋7-11层低密度多层。
保利海上明悦目前营销中心已经开放，但是首开房源、时间、价格等信息均未对外释放。
4、国购广场（二期）
2015年5月15日，国购以2590万元/亩，总价6.7亿元竞得蜀山区W1501号地块。是蜀山区的单价地王，位于三里庵核心区域的国购二期。
2016年11月9日上午，项目正式开工。关于项目入市情况目前没有最新进展。值得注意的是，该项目拿地至今已经快3年了。
在最近实探中，看到项目仍处于建设阶段。
是谁阻挡了地王开盘之路？
我们从各个地王最新消息中，可以到以下几点信息：
1、项目自身原因
除了部分项目自身存在问题外，市场大环境的冲击更大，目前合肥楼盘受到限价、限签等影响，开发商想顺利备案，回笼资金并不容易。
2、有市无价现象
部分地王存在有价无市现象。虽然拿地价格高，但区域配套、发展水平能否撑起这样的地价？未来售价是否被市场接受？还有待考验。
从目前来看，部分区域的地王入市已经十分“尴尬”，销量难言可观，有地王不惜亏本入市，入市价格远低于“放风价”。
3、好房不愁没市场
虽然大部分地王入市不易，但能在当下市场一枝独秀的大有存在，例如已经在售的地王：置地滨湖双玺、融创合肥壹號院等等。
其实，这就要回归房子本身了。地段好、产品优质、口碑不错有实力的项目能够大卖，好房子永远不愁没市场。
4、苦等“解套”时机
相对于变相降价入市来看，部分地王仍选择以时间换空间，苦等一个“解套”时机，毕竟政策说变就变。
5、竞争压力大
地王入市，竞争不可避免，但同样的，可选择的机会也更多，对于想在合肥置换改善的购房者来说，有的挑有的选。
6、联合开发、优势共享
遵循着房企拿地可能会死，不拿地绝对会死的原则，开发商为了缓解压力会选择联合开发的模式。
通过联合来实现各家的优势共享，共担风险、共担收益，达到更好的目标。
根据经验之谈，开发商迟迟不开盘无外乎以下几个原因：
推迟入市或不入市有两方面原因：
一方面： 减少了区域内的可出售房源；
另一方面： 典型的示范作用对于其他的项目也将带来消极影响。这显然与调控初衷不符。
另外，开发商“捂盘”比较是容易的：
开发商在获得预售许可证之后，由于顾客积累不多，他们会选择先不开盘，等到积累到一定人数之后再进行开盘；
那么就可以给购房者造成热销快来“抢购”的假象，然后开发商们就能够“名正言顺”地抬高房价了。
开发商迟迟不开盘，除了可能进行捂盘之外，还有就是他们的房屋本身可能存在质量问题，因而得不到销售许可证及相关证件的发放；
再者就是开发商资金链运转出现了问题，那更是需要购房者谨慎再谨慎了。
合肥高价地王都在苦等，希望限价放松、帮助解套
在市场火爆的时候，对于开发商而言，自然不会在乎地有多贵，只在乎有没有地。从目前的情况来看，推迟或者不入市实乃无奈之举。
以合肥葛洲坝中国府项目来说，现在周边区域的楼盘销售均价为2.2万元/平方米，这与其拿地价格基本上一致。这种情况之下，你说入市还是不入市？
01、“三限”压制，高价地举步维艰
如今楼市调控，“限购”、“限价”、“限签”政策压制下，高价地变现举步维艰。
一直以来，地王频出是高房价背后的重要推手之一已成大多数人的共识。
其“面粉贵过面包价”是被人们诟病的主因。即便是已经开工的地王项目，也集体患上了“拖延综合症”。
值得注意的是，地王迟迟不入市并非什么好现象。我认为，“地王”通常有一个特点，体量足够大。
但各家的情况不同、诉求也不同，房企的联合开发也会有一定的风险隐患。
02、“香饽饽”沦为“烫手山芋”
值得一提的是，合肥目前土地市场异常火爆，房企揽储土地的热情普遍高涨，竞拍现场屡屡上演“面粉”贵过“面包”的戏码。
房地产业内诸多大咖纷纷指出，2018年或许将是地王危机爆发的一年，也会是开发商选择降价卖房的一年。
1、 因为在信贷环境日益紧逼的当下，开发商已经走到了绝境，“钱紧”逼迫更多的房企会以价换量，筹集资金度过难关，因此度过这场楼市寒冬开发商会寻求最后的路径——将成本降低的房子以低价卖出！
2、 之前争相高价竞得的地块也会越来越由“香饽饽”沦为“烫手山芋”，寻求并购不得，接下来极有可能就是全面降价或最后亏本停工倒闭收场！
地王剑指房价天花板。不可否认的是，随着这批地王的上市，各区房价将会迎来新高。希望物有所值，各区地王能够做出更好的项目，给合肥楼市带来更优质的产品和服务。
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