烂尾二十年!合肥步行街三荣大厦改名润泰城获新生

来源:365淘房 2018-05-17 07:42

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编者按: “烂尾楼”被称为城市的死角,不仅影响市容和规划,还破坏了投资信心,浪费了土地资源。随着合肥发展的加速,这些刺眼的城市“伤疤”也亟待盘活。企业接手、政府扶持,合肥众多知名烂尾楼也开始了复活之路,安徽楼市独家策划,现场直击,见证烂尾楼的重生逆袭。

365淘房 合肥站 重磅!位于淮河路步行街知名烂尾楼——三荣大厦重生!最新工程进度曝光!我对其进行了实探,一起来看~

一、烂尾20年后迎重生!三荣大厦即将完工

位于合肥淮河路步行街中心地带的“三荣大厦”共25层,建筑高度100米。这里寸土寸金,商业地理位置优越,但除了2004 年春节前后短暂营业外,三荣大厦烂尾停工了20年,屡屡见诸媒体。

最近有网友向我爆料:三荣大厦外立面建设即将完工!因此,我也去现场进行了实探。

绿布墙上贴着外立面装饰工程相关基本信息。

工程名称:三荣大厦外立面改造工程

建筑面积:约29670.83㎡(其中外立面18000㎡)

层数:地下一层、地上二十三层

建设单位:合肥力澜置业有限公司

施工单位:合肥达美建筑装饰工程有限责任公司

另外还有相关安全生产指示牌、管理人员名单等。

可以看出,三荣大厦的外立面上的绿布已经撤除,外立面已经完工,据在周边做安保巡视的大妈说,估计一个月左右整个大厦就能完工了,现在就剩一点点了。

现场挖掘机正在运作,据我实探来看,目前就最底下的一层还没结束。

现场工人正在有条不紊的施工,但是就在我询问项目大概什么时候完工,招商情况如何,现场负责人直接说不知道,有什么问招商中心。

但是据了解,项目在今年一月底就正式开启了招商阶段。

实探来看,工作日的下午步行街的人流量任然是很大的。所以说,三荣大厦的地理位置是非常优越的,享受步行街带来的足够的人流量。

二、烂尾停工二十年!三荣大厦的前世今生

关于三荣大厦的前世今生,那是说不完的辛酸泪。

三荣大厦始建于1997年,繁华的路段、成熟的商圈、密集的人流,集这些优势于一身的三荣大厦却没能好好利用这些优势,烂尾停工20年。

据媒体报道,三荣大厦开工后,铺天盖地的售房广告、花样新鲜的推介活动,立即在当时还处起步阶段的合肥房地产市场上掀起“旋风”。当时,广告宣称投资三荣大厦回报率最高可达18%。1999年11月,人行合肥中心支行认定这是“以出售其资产份额的处置权进行非法高息集资”,要求清退房款。随后,金融部门停止贷款,加上港方撤资,工程随即停工。

据了解,三荣大厦当初打出的出售模式,在合肥房地产历史上也是独树一帜,当时每平方米的售价在1万元左右,开辟了合肥房地产市场的先河。但令人想不到的是,此后三荣大厦房地产商因资金链断裂停建引发业主上访,合肥市政府成立三荣大厦工作组,先后引进了上海锦江国际集团和浙江广厦集团对三荣大厦进行建设投资和资产运营。

2003年左右,一家酒店入驻三荣大厦,并于当年12月试营业。但大约半年后酒店歇业,部分楼层的内部装潢因无力支付工程款停工。从那之后,三荣大厦就再也没有“动”起来。

目前三荣大厦的业主方为——合肥力澜置业有限公司。据介绍将把三荣大厦打造成淮河路步行街中段标志性商业综合体,完善步行街经营业态,提高步行街整体形象。

在“三荣大厦招商方案”上可以看到:2003 年底,三荣大厦部分楼层短暂经营后停用至今。根据合肥市国资委领导小组2015 年第3 次组长会议精神,合肥力澜置业有限公司与合肥市委市政府三荣大厦工作组密切配合,在合肥市国资委、房产局、土地局等有关单位的大力支持下,顺利完成了大厦资产交接、不动产权登记。

三、改名润泰城,将打造成商业综合体!

目前三荣大厦已确定更名为润泰城。润泰城将被打造成为一个完善步行街经营业态,集特色餐饮、购物、儿童娱乐、精品商务酒店、公寓式办公等为一体的商业综合体,消费层次以年轻人为主。另外,后期商家可以自己定位,比如说配套特色影院、健身场所、儿童乐园等。

经过对三荣大厦招商进行市场调研分析,为改善三荣大厦商业人流量,扩展商业延展面,鉴于一层已无商业门面和人流通道,业主方拟利用沿淮河路方向的原消防通道,改造成面向淮河路的人流进出通道。

原含山路大厅改建为大厦商业人流主通道,并对一层实施内外整体设计,与北侧消防通道进行一体化整合,形成内外联通的休闲广场和商业内街,仅保留少量商业面积营造商业氛围。

当然,合肥当下商业综合体遍地开花,改造后三荣大厦能否避免被同质化也是不可回避的重要问题。

就此,业主方强调,三荣大厦作为国有资产,出租有严格规定,必须经过招投标中心挂牌招租,三荣大厦2万多平方米的体量将统一对外招租。

关于三荣大厦完工后的运营预期,据业主方介绍,也是需要引进具备一定特色的商业进来,把大厦搞活。

相信未来润泰城能让步行街的商业体更加多元化,避免被同质化。

四、如何避免买到烂尾楼?

那么,如何才能避免买到烂尾楼呢?小编也为大家整理了一些辨别方法。

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。

4、合适的买房时机

据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。

三荣大厦烂尾重生必然给步行街带来新一轮的商业机遇,相信未来三荣大厦重新开业,必会成为合肥新的关注点,也希望合肥的烂尾楼都能重新找到属于它的新机遇!返回合肥365淘房>>

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