均价10100元/㎡!支持公积金!合肥这家楼盘周五就开盘

来源:365淘房 2018-05-17 07:42

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365淘房 合肥站 最新消息!肥西华南城四期备案价出炉!合肥刚需沸腾了!均价只要10100元/㎡,开盘时间也定了!具体情况,一起来看!

一、周五就开盘!肥西华南城四期首次备案

5月15号备受瞩目的华南城四期锦园(咨询热线:400-8181-365转117909)备案价出炉!引发广大刚需的注意。

要知道,现在市场的万元盘是越来越少了,因而很多愿意留在大西南的刚需购房者们就盯上了华南城。

备案信息

备案楼栋:1#、2#、5#、6#

备案房源:389套房源

备案均价:10100.21元/㎡

装修状况:毛坯高层

据置业顾问说,本周五上午六点签到,七点就开盘。前几天就陆陆续续有购房者领取摇号牌。

另外项目售楼部也做出了郑重承诺,不拒绝购房者使用公积金贷款,也符合目前想要买房的刚需们。

很多网友在备案价一出来就问我,为什么华南城的备案价也破万了?

在2016年合肥市出台的限购政策中,明确规定:

新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;

同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

但是你们要知道,这个是华南城的新地块,是去年7月份刚刚拍下的。

2017年7月13日,肥西[2017]4号商住地块被华南城夺得,总价32.1亿元。

居住地块单价852.05万元/亩,楼面价5809.42元/平,溢价率113.0%;

商业地块单价502.05万元/亩,楼面价3012.30元/平,溢价率904.1%。

住宅的楼面价都已经5809.42元/平,备案10100.21元/㎡可以说并不算多。

二、4大主力户型全曝光!最低首付26万起

华南城的户型图在我看来,都是针对刚需购房者的。最大的户型也就128㎡。

(A2户型-89㎡)

89㎡的房源,10100元/㎡的单价算,总价是898900元,首付3成是269670元(4成是359560元),还款30年,月供3339.49元。

(A1户型-115㎡)

115㎡的房源,10100元/㎡的单价算,总价是1161500元,首付3成是348450元(4成是464600元),还款30年,月供4315.07元。

(B1户型-128㎡)

128㎡的房源,10100元/㎡的单价算,总价是1292800元,首付3成是387840元(4成是517120元),还款30年,月供4802.86元。

(B2户型-88㎡)

 88㎡的房源,10100元/㎡的单价算,总价是888800元,首付3成是266640元(4成是355520元),还款30年,月供3301.97元。 

从我去现场实探来看,很多刚需是比较倾向88-89㎡的户型,总价低,面积也比较小。

四期户型面积段丰富,而且基本上做到了三房朝南,功能分布也比较合理,能够满足绝大多数刚改购房者。

地铁四号线2020年通车+一站式教育

教育资源的布局,对于华南城紫荆名都来说,固然是锦上添花,但对于众多已经或一直想买华南城的业主、购房者来说,更多是综合理性判断下的选择。

那么究竟,为什么那么多人想买华南城紫荆名都?

教育:42中+公立幼儿园 +华南城小学

2017年8月22日,合肥42中华南城分校办学签约暨揭牌仪式成功举行;去年9月,42中华南城分校已经迎来首批新生开学。

另外,华南城紫荆名都配有一座公立幼儿园,独立建筑,由肥西教育局统一招生教学管理。幼儿园就在小区楼下,非常方便。

项目配套小学是华南城小学,预计今年下半年开工建设。

交通:4号南延线穿城而过

4号线南延线将串联华南城 ,高新区柏堰湖南部片区与城市核心区,解决华南城建设发展需求,带动高新区柏堰湖片区的开发。另外,距离地铁7号线也只有3公里。

价格:肥西乃至整个合肥房价洼地

均价10000元/㎡ 放眼整个合肥,也算是最低的了,另外,肥西城建琥珀御宾府放风价是1.6万/㎡,这样一对比,华南城的火热不言而喻。

三、合肥限价盘越来越少!刚需再不上车就晚了

在限价盘的高门槛之前,买房人需要做的就是抓住一切可能的机会,能买就绝不手软。

1、加侨悦湖公馆

位于繁华大道与习友路交汇处的加侨悦湖公馆(400-8181-365转161601)还剩最后一栋楼未加推。

(加侨悦湖公馆沙盘实景)

建筑面积: 中间户约95㎡,边户约115㎡、126㎡,一楼一侧边户250㎡。

房源量: 共72套;

价格: 备案均价15500元/㎡;

对于想在经开区置业的买房人来说,相比依澜雅居和海恒金屿海岸还是比较好买的,支持公积金和组合贷。

总的来说,性价比还是很不错的,建议看上的就尽早下手。

2、依澜雅居

依澜雅居(4008181365转162622)上一次开盘,还是在2016年7月份,260套高层,均价11500元/㎡;

(依澜雅居区位图)

前期备案价1.15万元/㎡,小道消息说今年会清盘,1.15万/㎡的单价有足够的优势。

项目目前还剩二期小高层15、17#楼和高层16#楼。

户型面积: 85-130㎡;

房源量: 约250套;

这也算是目前经开区价格最便宜的楼盘了,据悉,项目不支持公积金和组合贷。

置业顾问明确说上半年不可能开盘,目前还没备案。

3、翡翠花园

翡翠花园前不久刚备案,经开区的限价房源又多了!

备案楼栋:文昌苑H1#

备案房源量:98套

备案均价:14915元/㎡

主力户型:93㎡、98㎡

装修状况:毛坯高层

交付时间:2020年4月28日交付

(户型图)

4、望江台

据了解,望江台(4008181365转153397)目前还剩最后一栋小高层,开盘时间随时。

方兴大道以西板块可以说是入住富人区的价格洼地,随着板块内的楼盘越来越少,清盘计划也提上日程。

5、海恒金屿海岸

据了解,该盘最后一栋公寓将会在年底加推。当然你能买到的话是最好的。

6、瑞阳公馆

2016年9月,瑞阳公馆(400-8181-365转101565)即传出即将加推最后栋4#楼的消息,但至今,最后一栋4#楼仍是待售状态。4#楼面积段:89、114㎡,共计132套房源。

价格方面,之前均价在10600元/㎡,目前周边均价1.3万+。

7、紫云赋、江山印

江山印只剩下4栋高层房源,还有洋房从未加推过。

紫云赋仅剩2栋高层、2栋洋房 ,高层G5#、G6#和洋房Y1#、Y2#,180套房源。

8、合肥云谷

据悉,云谷近期会加推600套房源。高层均价1.35万/㎡,洋房17300元/㎡。

主力户型面积有89㎡、99㎡、139㎡,150㎡,这些房源主要集中在C地块上。

包括6栋高层,6栋洋房以及2栋大平层,目前正在接受预约登记。

9、宝能城

宝能城,即将加推三期产品中7#、8#、9#毛坯高层,共320套房源,具体开盘时间待定。

主力户型有88㎡和94㎡两种。

四、限价盘能不能买?

目前合肥的现状是限价盘打得火热,如果按照低价盘逐渐卖光,地王盘接二连三突破限价的形势来看,那现在该不该买房?

1、对于很多普通购房者来说,买房首付凑不齐,房贷还不起。

房价成硬伤,对于改善型购房者,能选到合适的房源难度越来越大。

2、对于开发商来说,心理也不是滋味。如果是限价盘,有“傲娇”的资本,慢慢卖,反正不缺购买力;

3、对于地王盘来说,只有优质配套支撑、非常好的品牌口碑的地王,卖的会好点;而那些入市价较高的项目,一旦不具备价格优势,去化会非常难!

在当前的楼市走势下,买不同的房子,在不同的阶段赚钱能力是不同的。买房之前要知道自己的需求和预算是什么?

1、比如说刚需,可能考虑比较多的是价格、交通、生活圈等;

2、改善客群,考虑多的是配套、环境、品牌和产品。

3、对于投资客,要计算好利率上浮之后的收益,买入卖出时间,预留足够的资金链,谁会接盘,以及对风险的承受能力。

随着日后以华南城为代表的一批限价盘逐渐清盘以后,合肥刚需们的未来买房之路在哪里?所以趁着现在还有限价盘就赶紧出手!返回合肥365淘房>>

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