可怕!马鞍山房价直追2万!20家房企火拼1小时捧出新地王

来源:365淘房 2018-05-11 08:44

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365淘房 合肥站 刚刚!马鞍山再出地王!楼面价直逼7000元/㎡!未来入市要卖2万元/㎡?安徽三四线地王频出,千人抢房大战不断,这里到底怎么了?

刚刚!马鞍山诞生新地王!

楼面价创新高!直逼7000元/㎡!

就在刚刚,马鞍山诞生新地王!20家房企,一个小时角逐,楼面价首次突破“6”字头!直逼7000元/㎡!我们一起来看。

(图片来源:马鞍山微楼市)

今天上午,2018年马鞍山首场土拍大战打响!这场土拍有20家房企来争夺马鞍山城东一宗住宅用地(马土让2018-30号地块)。

据爆料,这20家房企分别是:碧桂园、恒大、海信、伟星、中南、荣盛、金地、正荣、中梁、石榴、弘阳,上坤,新城,禹洲,美的,康桥,雅居乐,招商,旭辉,金辉......

208轮的竞价,一个小时角逐,楼面价直逼7000元/㎡

据了解,10:15土拍正式开始。开场4分钟, 总价突破5亿!开场6分钟,楼面突破5000元/㎡!开场8分钟,总价突破6亿.....

大约在10:32分,楼面价突破“6”字头!据悉,这也是马鞍山楼面价首次突破6000+!

(图片来源:马鞍山微楼市)

在土拍的后半场中,加价的进程明显放缓了下来,主要是恒大、伟星在拉锯。在10:50分,总价突破7亿!

(图片来源:马鞍山微楼市)

经过一个小时紧张的角逐,208轮的竞价后,最终伟星地产以7.41亿元,成功拍下马土让2018-30号地块,楼面价约6833.27元/㎡,直逼7000元/㎡!

2、未来入市破万无疑,将刷新房价天花板

据悉,今天拍卖的马鞍山地块位置较为优越,东临秀山湖,拥有湖景资源,南临奥体中心,且周边已经有一波较为成熟的小区,各项配套也逐渐成熟。

(图片来源:马鞍山微楼市)

地块周边在售房源有限,恒大绿洲、清河湾、恒大御景湾、绿地臻城、秀山湖壹号已经相继售罄,从二手房的价格可以看出,价格居于8500-12000元/㎡不等;

新房方面,有伟星壹号院、东方城、信达城、秀山郡在售,高层为主,均价在8000-11000元/㎡不等。

该地块未来入市必然破万,也将会刷新区域天花板!

大牌房企抢驻,地价不断刷新

马鞍山房价直追2万元/㎡

“马鞍山前几年的房价还是4800-6000左右,那个时候没有买,(想在看看)结果没想到,到了2016年左右马鞍山的房价开始朝着7000-8000左右/㎡,我觉得贵还是没有买。

时间一晃到了2017年下旬,马鞍山的房价直接朝9000、万元大关前进!内心是崩溃的。马鞍山日后的房价只会越来越高了吧!”我看到一位网友这样说到。

随着今天土拍的结束,更有网友猜测,该地块算上建安成本等等费用,不卖20000元/㎡要亏本。

据了解,该地块容积率在1.0≤R≤1.5,预计会打造低密度洋房、别墅产品。

(图片来源:马鞍山微楼市)

目前地块周边高层房源已经破万,未来该地块的别墅一旦入市,可能真的会直追2万/㎡。

要知道,目前马鞍山新房均价是6197元/㎡,而这次诞生的地王楼面价6833.27元/㎡,单单楼面价就比新房均价还高近700元/㎡,看到这样的数据,大呼“恐怖”!

大牌房企抢驻,马鞍山地价不断被刷新

在马鞍山房价不断上涨的背后,存在的是地价的不断攀高。

据了解,2017年马鞍山市区进行了四次六场土拍,地王频出,地价不断被刷新。

其中城南5幅地块,成交楼面地价最高为5143元/㎡,最低4502元/㎡。

城东1幅地块,成交楼面地价为4818元/㎡。

1、地价刷新,中南首进马鞍山

2017年2月24日,马鞍山开年首场土拍,中南置地以总价9.71亿元拿地,楼面价高达4754元/m2,之前的楼面价纪录被刷新。

2、最高地价记录诞生,中丞首进诗城

2017年4月中旬的三场土拍中,中丞房地产开发集团以13.5亿元的拿地总价,摘得马土让2017-16号、17号、18号地块。

其中马土让2017-16号楼面价达到5143.57元/㎡,马鞍山2017年最高地价纪录诞生!

3、碧桂园首进市区,楼面价4502元/㎡

2017年11月2日的土拍中,碧桂园以3.44亿的拿地总价,摘得马土让2017-63号地块,成交楼面价4502元/㎡。

这个拿地价格虽然没有破最高地价,但让很多业内人士和买房人大吃一惊。

近几年,马鞍山也被碧桂园、万科、东方绿城、中南、中丞、朗诗等大牌房企抢驻。如今,马鞍山楼面价更是首次突破“6”字头!直逼7000元/㎡!地价、房价不断再刷新高。

安徽三四线城市地王频出

土拍屡破天花板

今天马鞍山炸出地王,地价不断再刷新高的情况并不是个例,目前安徽三四线城市土拍也频破纪录,俨然成为了房企们“厮杀”的新战场。

1、阜阳土拍再破记录,诞生双地王

2018年1-4月,阜阳总共成交12幅住宅地块,其中5幅地块的楼面价超过3000+,要知道,2017年全年超过3000+的地块也就才8幅而已。同时,阜阳的地价也在不断被刷新。

据了解,今年3月5日阜阳颍东新城40号地块拍卖现场,光一宗地就吸引了12家房企报名。

据爆料,这12家房企分别为保利、碧桂园、中梁、禹州、浙江华宏、海亮、高速、上海星尚、平和、同昇、阜南金马、安徽百润居。

而该地块,仅仅8分钟不到就从起拍价的300万/亩突破500万/亩,最终单价定格在570万/亩,楼面价高达3717.4元/㎡。

该地块也成功刷新了,颍东新城之前由纵联天御创造的3648元/㎡的楼面价记录。

目前阜阳纵联天御首次整体备案均价是10220.25元/㎡。我们也可以看到,该地块未来房价破万无疑。

不仅如此,今年拍卖的阜阳城南56号地块,实际最高楼面价(去除自持面积)被刷新到5350元/㎡,未来房价也必然会破万。

2、舒城再出地王,入市或将破万

4月26日,舒城2018-16号地块出让。据了解,土拍当天,该地块吸引了众多房企竞买,包含了碧桂园、麦金利、安徽中丞、阜阳丽丰、中梁、华安、华地置业、海亮地产等。

经过多家房企的“厮杀”,最终碧桂园力压群雄,以382万元/亩摘得,总价3.09亿,楼面价3542元/㎡,打破去年龙舒壹号院的最高楼面价,成为舒城新地王。

3、20家房企抢驻,安庆楼面价刷新高

3月23日,作为2018年安庆首场土拍,它也引起了各方的关注!

据悉,当天吸引了中梁、高速、置地、绿地、上坤、海亮、华地、皖投等近20家知名房企。

最终5宗地块揽金33.47亿,高速连下3子、碧桂园、置地分别斩下1宗。

据了解,当天从地块成交楼面价来看,高速竞得的庆国土出字〔2018〕1、2号地块已经达到了5219.72元/㎡,成功刷新了安庆楼面价新高!

4、芜湖:一个半小时,四十轮“厮杀”

据了解,3月6日,芜湖1801号地块吸引了12家房企竞拍。其中不乏有保利、新城、高速、万科、海亮、旭辉、碧桂园等大牌房企参拍。

最终经过近四十轮竞价后,芜湖镜湖区1801号宗地被突然加入抢地大战中的碧桂园成功竞得,整场竞拍历经一个半小时的争夺,可想房企之间的拉锯战是多么激烈。

6、16家房企争锋,蚌埠再添破万楼盘

我们再来看看蚌埠,4月18日,蚌挂(2018)8号地块共吸引了16家房企争夺。

通过几十轮交锋,最终被碧桂园以总价4.29亿拿下,成交单价为708.90万元/亩,楼面价为4430.61元/㎡,溢价率为171%。

单从楼面价来看,蚌埠新房市场未来将再添破万楼盘!蚌埠网友对于此次土拍也是感慨十足:“前年房价3000,今年地价4000”。

回不去的家乡

三四线千人抢房大战频发

在地价的“飙升”之下,安徽三四线城市楼市却一如既往的火爆,千人抢房场景随处可见,供不应求!

让人不得不感慨,买不起的合肥,回不去的家乡~

1、阜阳:2天上演3200人抢房大战

5月1日,阜阳纯新盘成美翡翠湾迎来首开,1000余套房源吸引3000人抢购,90-140㎡房源首付最低仅5万!

不仅如此,4月30日,阜阳枫林源筑加推180套房。16#高层,均价8037元/㎡。21#洋房,均价8659元/㎡。

由于价格相较周边较低,因此吸引1200余人次前来选房,最终,大半人无奈空手而归!

据了解,该盘首次备案是在3月27日,当时高层均价为7200元/㎡左右,时隔一个月高层均价上涨了近800元/㎡,涨幅明显。

2、淮南:近400人开抢180套精装

4月29日上午,位于淮南市寿县的楚都御花园迎来加推。据了解,此次开盘推出2栋小高层、约180套房,均价6千+,装修交付。

而参加此次开盘的人数显然要远高于房源量,据了解,现场共计近400名客户参与选房。

3、滁州:首开火爆频发,超1500争抢

4月28日上午,滁州纯新盘皖投碧湖云溪首开,推出高层3#和5#,户型面积有97㎡、126㎡,共计312套房源,均价在7100元/㎡。

据悉,首开当天吸引了500余组客户,最终仅剩顶层底层少量房源,基本售罄。

此外,与滁州另一个项目相比,皖投碧湖云溪的开盘动静并不算大。

4月29日,滁州弘阳时光澜庭首开,近千名客户上演抢房大战,火热之势爆燃整个滁州!

据了解,弘阳时光澜庭高层均价7290元/㎡,小高层均价8382元/㎡。

4、马鞍山:近1000人疯抢211套房

3月24日上午, 马鞍山信达城三期悦公馆31#、38#楼开盘,2栋楼推出211套房源,面积段97㎡-138㎡,均价7800-8600元/㎡。

现场吸引了将近1000人前来抢房!据了解,开盘不到一小时,销控板已全线飘红。

直击三四线火爆的原因

这里的房子还能买吗?

目前,三四线城市3000-4000元/㎡房价的时代早已经成为历史,10000元/㎡及以上的房源开始屡见不鲜。

三四线楼市火爆的原因,安徽楼市也多次进行过分析,主要从政策、城市发展、地价和买房人心理四个方面来看。

1、合肥调控政策仍不松动,房价高,门槛高,使得三四线城市成了大家释放买房需求的好去处;

2、三四线城市为了留住人还有去库存等,颁布各种买房优惠政策,刺激了购房者的需求;

3、再者现在三四线城市发展也在加快步伐,购房者都有念乡情节,老家发展好起来,买套房自住或者投资成了一种选择;

4、棚改增加了部分需求,也对市场供求关系产生了巨大的影响,甚至逆转了供求关系,催动房价上涨;房价上涨引发市场恐慌。

5、从各地市土拍不难看出,地价是越来越贵,这也带动着房价的上涨,毕竟面粉贵了,面包还想便宜的现象还是少之又少的;

6、最后是买房人买涨不买跌的心理,就像买股票一样。

最后,我想说一说三四线城市的土拍情况。随着三四线城市的火热,越来越多的大房企开始关注安徽三四线城市。

以阜阳为例,碧桂园、恒大、绿城、置地等多个房企全部进驻,地价不断被刷新。

而在楼市表现并不突出的淮南市,近两年来,也分批吸引了包括万达、碧桂园、恒大的进驻,以及中梁、绿地等品牌房企的考察。

有业内人士表示:2017年国内一些知名大型房企的业绩全部刷新历史纪录,像碧桂园、万科以及恒大位列前三甲且均突破5000亿大关,增收幅度超过5成。

这主要得益于三四线城市的销售火爆、房价大涨。

那么对于购房者而言,要不要跟风,搭上三四线城市这趟快车? 

其实,对于三四线城市之间来说,也存在较大的差异,在选择三四线城市时我们还要围绕这个城市的区域概念、人口流入、产业转型、交通发展等方面来参考。

1、区域概念——核心城市周边的三四线城市

由多个城市组成的城市群中的三四线城市的潜力还是较大地,比如长三角城市或珠三角城市群,每个城市群都会围绕一个核心城市,这些核心城市周边的三四线城市比较具有购买价值,在核心城市的带动下能维持住城市活力和自身的发展。

2、人口流入——人口流入较多的三四线城市

有人的城市才有足够的发展空间,从而创造价值。以位于珠三角核心地带的东莞为例,地处深圳、广州、香港之间,人口的流入,让这城市充分获得了来自大城市的人才外溢的资源,不断吸引周边省市的人口流入,为城市的发展带来动力,也为房地产市场注入需求。

3、产业转型——符合产业转型升级的三四线城市

说白了是这个城市未来具有为区域整体规划发展的前景。这些城市具有不断寻找新的产业升级方向的基础,那么城市的潜力可观。

4、交通发展——高铁互通车次多的三四线城市

提到交通对房价的影响,也是基于城市圈之间的相互影响力,一个城市的高铁通达车次越多,对人口导入、物流、交通、以及周边城市的辐射力就越强。

从目前的看,三四线城市房价将会重现去年一二线城市房价上涨过快的情况,对于刚需而言,这无疑又是一击重拳。希望国家能尽早的出台相应政策,将这种上涨趋势扼杀于摇篮中。返回合肥365淘房>>

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