合肥53家纯新盘厮杀入市!现在不买房,以后买地王

来源:365淘房 2018-05-10 07:36

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365淘房 合肥站 最近,我的同事子娟写了一篇《合肥房子那么多,你为什么买不到?》的文章,将当下很多人的买房心理直白地呈现了出来,十分扎心。

今天,我对合肥各区的新盘存量情况进行了梳理,提前了解未来房价走势和楼市格局,发现真相同样让人扎心。

合肥53家纯新盘等待首开

9区3县楼市大洗牌

据统计,合肥目前有53家纯新盘等待首开,其中,合肥市区共计35家,三县共计18家。

市区纯新盘具体分布为:高新区2家、滨湖区3家、庐阳区8家、包河区4家、蜀山区2家、新站区5家、瑶海区8家、经开区3家。

三县纯新盘具体分布为:长丰县7家、肥东县7家、肥西县4家。

伴随着新盘的入市,各区楼市格局也迎来新的调整。房源供应、价格走势都会有新的变化。合肥9区3县房价大洗牌已成定局。各区楼市会迎来哪些变化,一起来看。

1、高新2盘等待入市高价盘天下要来

高新区目前有2家纯新盘等待上市,分别为:皖新朗诗麓院、华邦蜀山别院。这2个项目的住宅楼面价都突破了1.3万/㎡,预计入市均价都将超过2万/㎡。

值得一提的是,已经开盘入市的北雁湖金茂湾毛坯高层备案均价20882元/㎡,已经刷新了区域房价天花板,而随着纯新盘的上市,这一房价纪录可能再被打破。

随着低价盘的全面清盘,接下来的高新将成为高价盘的天下,买房门槛更高,需要付出更高的成本,刚需想要入住的话,压力较大。

2、滨湖3盘等待入市限价盘一房难求

滨湖区目前有3家纯新盘等待上市,分别为:葛洲坝中国府、新城合肥大都会、正荣BH2016-24号地块。这3家纯新盘中前2个都位于滨湖省府板块,目前这里均价基本上都在2万/㎡以上,而且品牌开发商云集,可以说是合肥改善板块的最典型代表。

另外,从住宅楼面价来看,新城合肥大都会的住宅楼面价超过2.2万/㎡,入市均价仅2.4万/㎡。在严格的限价之下,省府板块纯新盘均价突破3万/㎡难度较大。

值得一提的是,目前滨湖区的限价盘多位于金融后台基地板块,因为价格相对较低,房源十分抢手,一房难求。开发商也纷纷开始提高首付比例,购房门槛无形中也在增加。

3、庐阳8盘等待入市富人区名副其实

庐阳区目前有8家纯新盘等待上市,分别为:海亮唐宁府、国贸天成、和顺叶语溪、上坤海棠四季、中环庐阳府、碧桂园时代倾城、旭辉N1704号地块、苏宁N1801号地块。

其中,国贸天成、海亮唐宁府的住宅楼面价都超过了1.8万/㎡,未来房价有望突破2.5万/㎡。

可以预见的是,随着这批纯新盘的上市,庐阳区的房价天花板有望再被刷新,明年2万+楼盘扎堆,刚需想要进驻的话,选择性并不多。

4、包河4盘等待入市老城区迎新房补仓

包河区目前有4家纯新盘等待上市,分别为:金隅大成郡、高速时代首府、金辉庐州云著、信达S1706号地块。老城区也将迎来新房“补仓”。

从位置来看,主要分布为龙川路沿线、东二环、包河工业园以及葛大店片区。其中,龙川路和葛大店片区的新盘住宅最高楼面价已经突破了1.8万/㎡,未来房价稳破2万/㎡。

另外,金隅大成郡、高速时代首府、金辉庐州云著的住宅楼面价也超过了1万/㎡。未来入市价格有望创造板块新高。

5、新站5盘等待入市起步或至1.4万/㎡

新站区目前有5家纯新盘等待上市,分别为:高速中央公园、保利罗兰香谷、南山柠檬郡、禹洲银河PARK、中建XZQTD225号地块。

从新盘位置来看,主要分布在少荃湖板块、职教城板块、七里塘板块等。目前这几个板块在售新房较多,都是这些纯新盘的竞品,未来市场竞争可见一斑。

值得关注的是,从目前新站区的纯新盘入市价格来看,未来新站新房有望全面迈进1.4万+时代,而且多为精装房,对于买房人来说,虽然省去了装修成本,但是购买的资金门槛还是有的。

6、瑶海8盘等待入市龙岗将成楼市潜力股

瑶海区目前有8家纯新盘等待上市,分别为:保利海上明悦、安建翰林天筑、禹洲珑玥湾、禹洲郎溪上里、城建琥珀东华府、淮矿东方蓝海溪岸观邸、美好时代、龙湖E1801号地块。

其中,城建琥珀东华府、禹洲珑玥湾、禹洲郎溪上里、保利海上明悦、安建翰林天筑都是2016年拿的地,入市动作较为缓慢。

从纯新盘数量来看,接下来瑶海区的新房上市量将十分充足,而且多位于龙岗板块。可以预见,龙岗将成为楼市潜力股,大牌房企云集,未来市场竞争势必激烈。

7、经开3盘等待入市南艳湖板块大开发

经开区目前有3家纯新盘等待上市,分别为皖投合经区2017-04号地块、启迪科技城•水木园、邦泰合经区2017-05号地块。

由于一直未有居住类地块的供应,过去近2年的时间里,经开区都没有住宅纯新盘亮相,整个区域的新房上市量非常有限。

2017年12月至今,经开区难得推出3宗居住类地块,分别被皖投、启迪、邦泰竞得。住宅楼面价最高7260元/㎡,这也是经开区的地价纪录。随着新盘的上市,南艳湖板块楼市也将“沸腾”。

8、蜀山2盘等待入市小户型产品走俏

蜀山区目前有2家纯新盘等待上市,分别为:金大地悦澜公馆、国购广场二期。这2个纯新盘的体量都非常小,未来可供上市的新房也非常有限。老城区的新房房源依然非常稀缺。

目前,金大地悦澜公馆城市展厅已经对外开放,项目规划5栋楼共717户,预计首开70年产权精装公寓,户型43-53㎡左右。

9、肥西4盘等待入市区域新房供不应求

据统计,肥西县目前有4家纯新盘等待上市。分别为:城建琥珀御宾府、华南城肥西[2017]4号地块、高速时代御府、文一名门森林语。住宅楼面价最高达10159元/㎡。

据了解,肥西县目前在售新房并不多,区域楼市呈现“供不应求”,价格涨势也非常明显,目前在售楼盘均价最高已经逼近2万元/㎡,二手房价格涨势也非常凶猛。

10、长丰7盘等待入市大牌房企齐聚北城

据统计,长丰县目前有7家纯新盘等待上市,分别为:宝湾国际城、都荟上城、谊华CF201712号地块、金地CF201709号地块、融侨CF201710号地块、城改CF201801号地块、新城CF201802号地块。住宅楼面价最高约7349元/㎡。

从目前已经入市的纯新盘来看,岗集新盘高层首开均价已经卖到了1.2万/㎡以上,北城精装高层均价最高也达到了1.48万/㎡。随着大牌房企的进驻,长丰有望迎来新的房价天花板。

11、肥东7盘等待入市地王刷新房价天花板

据统计,肥东县目前有7家纯新盘等待上市,分别为:新城吾悦广场、金鹏珑璟台、弘阳信德东方印、城改FD17-14号地块、华润FD18-12号地块、新城FD18-9号地块、中梁FD18-10号地块。住宅楼面价最高9039元/㎡。

其中,肥东县目前在售楼盘精装高层备案均价已经达到了16771.37元/㎡。随着纯新盘的陆续上市以及区域利好消息不断传出,肥东楼市有望迎来“量价齐涨”。

另外,政务区目前没有纯新盘等待上市,区域新房库存量告急,典型的“房少且贵”,真正的富人区。

21个项目住宅楼面价破万

高价地将迎来上市潮

这些纯新盘何时上市?入市价格会卖到多少?随着它们的上市,各区房价天花板是否会迎来新高?这无疑是买房人最关心的问题。

高价地刷新房价天花板

从住宅楼面价来看,这53个纯新盘中,住宅楼面价破万的纯新盘共有21个,最高达22103元/㎡。其中,住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有13个,住宅楼面价1.5-2万/㎡的项目共有6个,住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有2个。

众所周知,面粉价决定面包价,地价上涨是房价上涨的根本动力。随着高价地的陆续上市,各个板块的房价也有望迎来新高。各区的买房门槛都会调整,这是无法避免的现实。

低价盘清盘、一房难求

伴随着纯新盘的上市,还有一个残酷的现实摆到了买房人的面前:低价盘开始清盘,房源一房难求。

不少板块随着新盘的上市,购房门槛再次提高。而仅剩的低价房因为稀缺,更加抢手,提高首付比例的比比皆是。曾经3成首付,现在要求5成、7成,甚至全款。

楼市产品更加丰富、选择多

另外,随着纯新盘的上市,市场上房源选择性会更多,而且不少都是大品牌房企开发的楼盘,楼市产品更加丰富。对于买房人来说,也是出手的好时机。

最直白的买房建议

2018年明白这5点就够了

如何买房?在哪里买房?什么时候出手?对于刚需来说,你看明白这5点就够了。

1、自己有多少首付款,每月能够承受的房贷是多少?这一点帮助你确定价位。

2、目前以及未来3-5年,自己最有可能的工作地点在哪里?这一点帮助你限定范围。

3、别考虑太多、先上车原则,只有先上车才能调座位,不上车永远赶不上车的速度。

4、别期望一套房子满足你所有需求。又要品质高,又要学区好,又要户型通透,又要升值潜力大,还要价格便宜。哪有这么十全十美的房子给你选呢。

5、少在意一些宏观政策分析。对于自住需求的人来说,你就是买套房子自己住,楼市大方向其实跟你关系不大,没必要去操那个心,有这个功夫不如实地去跑跑售楼部,选择适合自己的楼盘。

房贷利率上浮、低价盘首付提高、高价盘即将上市,对于刚需来说,“今年不买房,明年买地王”虽然有点夸张,但绝不是危言耸听。趁早上车,早买早安心。返回合肥365淘房>>

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