365淘房 合肥站 进入3月以来，合肥房地产市场一改去年的平淡。在开盘和成交上都有较大的增加。对于购房者来说，金三银四确实是买房的好时机。让我们来看看本周合肥楼市有哪些看点吧！
精彩看点
看点1：合肥开盘成交爆发，本周成交1456套住宅，高价盘搭配低价盘继续走量，低价房逐渐减少；
看点2：本周6盘备案，最高均价19693元/㎡，新建商品房销售面积时隔一年首次正增长；
看点3：已确认！合肥14家银行首套房贷利率上浮15%！买房利息还要涨，央行发声让刚需彻夜难眠！；
看点4：专家喊话，现在买不起房就多买两套！不然以后就更加买不起！借钱也得买！
看点
01
合肥开盘成交爆发，本周成交1456套住宅，高价盘搭配低价盘继续走量，低价房逐渐减少；
作为传统的楼市销售旺季，今年的“金三银四”热度远超过去年，从楼市成交上来看，本周依然在持续升温！
可以发现，进入2018年以后，合肥市区的住宅成交走势持续升高。也说明了今年合肥楼市楼市保持一个较为健康的发展趋势。
安徽楼市统计，2018年4月9日-15日期间合肥市区共成交住宅类商品房1456套。
在各区的成交中可以发现，住宅的成交都有所提高。其中包河区和新站区住宅成交均突破200套，滨湖区的签约量也达到了197套。
我们都知道包河和滨湖这两个区的房价基本上都要超过1.8万+的楼盘，而新站区1万出头的楼盘也即将清盘！
从项目的网签中可以发现，网签速度较快的项目还是那些区域内的低价房源，不过这些项目的房源量都在不断缩小，甚至有的楼盘已经清盘。
看点
02
本周6盘备案，最高均价19693元/㎡，新建商品房销售面积时隔一年首次正增长；
楼市的火热，使得楼市成交数据也出现同比去年的提高！
1、本周新增6盘备案1107套房
本周合肥新增6盘备案，其中合肥市区两盘，肥东3盘，肥西一盘备案，共1107套房源，最高备案均价19693.60元/㎡。
1、新站区华润万橡府备案1#、2#、3#、13#、17#、18#、21#，共344套房源，装修高层，备案均价14700.38元/㎡，与上次备案均价相比基本持平；
2、蜀山区华润桃源里（别墅）备案Y8#、Y10#、Y11#，毛坯低密度多层，共110套房源，备案均价19693.60元/㎡，与上次备案均价相比基本持平；
3、东方樾府备案A5#，毛坯高层，共114套房源，备案均价11799.65元/㎡。与此前备案均价相比上涨771.9元/㎡；
4、万科红备案G1#，G2#，G3#，G5#，G6#，毛坯高层，共499套房源，备案均价10450.14元/㎡。与此前备案均价相基本持平；
5、斌锋和睦公馆备案8#，毛坯小高层，共40套房源，备案均价12927.56元/㎡。与此前备案均价相基本持平；
6、肥西县新华九龙首府备案5#，毛坯高层，共68套房源，备案均价11536.20元/㎡。与此前备案均价相比上涨113.96元/㎡。
2、新建商品房销售面积时隔一年正增长
房企加大楼盘的备案，也使得合肥市的新建商品房面积时隔一年首次正增长。
1-2月，全市房地产项目475个，同比增加23个。按投资规模分，计划总投资10亿元及以上的项目达263个，同比增加48个。
值得注意的是，合肥市房屋销售面积增速由负转正。
1-2月，合肥市新建商品房销售面积117.02万平方米，同比增长5.1%，这是2017年以来首次实现正增长。
其中，住宅销售面积93.45万平方米，同比增长6.3%，占全市销售面积的79.9%，同比提高0.9个百分点;商业营业用房销售面积8.85万平方米，同比增长7.7%;办公楼销售面积9.85万平方米，同比下降5.9%。
1-2月，全市住宅投资153.48亿元，同比增长30%，比2017年全年加快2.8个百分点，高于全市房地产投资增速13.8个百分点，拉动全市房地产投资增长19.6个百分点，占房地产投资的比重达73%，主导地位不断巩固。
分户型结构看，改善型住宅投资增长最快、比重最高。前2个月，90-144平方米户型投资94.41亿元，增长62.2%，占住宅投资的61.5%。
3、房产开发重心逐渐向主城区以外转移
受土地资源限制和限购限贷政策的影响，合肥市房地产开发重心逐渐向主城区(即四城区)以外转移。
1-2月，主城区完成投资97.62亿元，占全市房地产开发投资的比重由去年同期的53.6%降到46.4%，下降7.2个百分点;县域完成投资58.64亿元，占全市比重27.9%，同比提高1.7个百分点，拉动全市房地产投资增长6.2个百分点；四开发区完成投资54.01亿元，增长48.1%，占全市25.7%。
数据显示，1-2月，全省房地产开发投资650.86亿元，同比增长21.6%。在全省16个地市中，合肥市房地产占全省的比重最高，接近三分之一，对全省房地产投资增长的贡献也最大，贡献率超四分之一，达25.3%。
看点
03
已确认！合肥14家银行首套房贷利率上浮15%！买房利息还要涨，央行发声让刚需彻夜难眠；
近期，全国多地房贷利率猛涨的消息频频刺激着合肥购房者的敏感神经。
近期，接到网友爆料，中行首套房贷利率已上浮至15%。
短短一周时间不到，合肥就有5家银行首套房贷的利率从10%上涨至15%。四大行首套房贷利率全部上浮。
在16家银行贷款利率表格中可以看出：
1、14家银行房贷利率全线上浮15%
目前合肥市绝大部分银行的个人首套房贷的利率基本是在基准利率的基础上上浮15%，首付比例还是以前的标准最低30%，
二套房贷利率是在基准利率的基础上上浮20%，首付比例最低40%。
2、剩余2家近期或将有动作
合肥16家银行中仅剩2家首套房贷利率在10%。
打电话时，邮政的客户经理向我透露，预计近期也会上调。看来房贷利率上浮已是大势所趋。
合肥四大国有银行房贷利率全部上涨！合肥仅剩2家预计近日也会有动作，央行行长发话，利率或还要上调！著名经济学家李稻葵说合肥房价还会涨……
看点
04
专家喊话，现在买不起房就多买两套！不然以后就更加买不起！借钱也得买！
金融研究院院长、首席经济学家管清友喊话：现在买不起房就多买两套！不然以后就更加买不起！借钱也得买。
看完心里还是颇有感触的，想必有的人可能会更加惆怅了。
因为当下买房都是一件困难的事情，别说还要买多两套了，可是当下不买，万一到时就如管清友说的以后房价更高，更买不起了。
这对于当下多数人来说，还真的是令人摸不着头脑了，然后吃瓜群众纷纷坐不住了:
网 评 风 趣 篇
网友A：对啊，没有女朋友就多娶几个老婆！没有电动车就多买几辆奔驰！没有时间休假就多出几次国！没有人民币就多存点美金！是这个意思吗。
网友B：其实这道理我很多年前我就懂了，可这么多年，还是穷限制了我的想象，阻碍了我的行动……
网友C: 现在没有对象，以后更不会有对象，来来来，你告诉我，拿什么找对象
。
网友D：没钱花你就多花点儿？
网友E：现在交不上女朋友就交两个，不然以后就更交不到。
网 评 忠 告 篇
网友1： 确实如此，去年在家乡买了7k一平方的房子，当时首付了32万，今年升到1w一平方，如果去年我不买，今年就买不起了。
网友2：最近在看郊区靠景区的二手别墅，市区一限购郊区猛涨，那个小区16年历史成交价88万，现在已经220万起了，一把辛酸泪。
说到买房，可以说是很多人的目标之一了，但如今的房价，也是令不少人都难以在短期内实现这个目标的。
但是我想说，现在拿普通工资的人，真的太多太多了，物价一天天地涨，更别说买房了，平时消费都是算计着……
今天对于购房者来说是最好的时机也是最坏的时机，为什么说最好的时机？因为政策调控，限制了房价的增长，而最坏的时机是因为，房贷利率的增加，购房者买房压力依然较大。
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