365淘房 合肥站 2017年是安徽三四线楼市发展最疯狂的时候，全省各地房价都迎来新一轮的暴涨，并且愈演愈烈。
日前，蚌埠纯新盘备案，房价天花板又再次被掀！
蚌埠某盘备案最高达16688元/㎡
房价天花板再被破
2月7日，蚌埠物价局发布了蚌埠4家楼盘新楼栋价格备案表，其中荣盛兰凌御府项目迎来首次备案，备案均价12470.89元/㎡，最高备案单价16688元/㎡，至此，蚌埠房价天花板再度被刷新。
该地块是在2017年8月成交的，成交总面积约242.45亩，成交总价20.65亿元，楼面价约为5110.22元/㎡，溢价率约102.79%。
入市直接飚至1.6万/㎡，比合肥部分楼盘房价还要高，不得不说确实挺疯狂的。
蚌埠，在去年地级市的楼市表现中相当抢眼，2017年5月份新房价格环比涨幅全国第一，轰动全国。
其早在2017年上半年房价就破万了，当时蚌山区龙子湖附近楼盘荣盛华府备案6栋楼共216套房源，均价高达14870元/㎡。
房价上涨不说，去化情况也很惊人。据悉，项目首开2小时就遭抢空。
安徽三四线楼市疯狂
多地房价节节攀升
不仅是蚌埠，在整个2017年里，安徽各地级市的房价天花板都在一次又一次的刷新中，而且各地抢房潮更是此起彼伏。
1、阜阳：房价破万比比皆是，一房难求
2月3日，颍东丽丰时代城项目首开，遭到1500多人抢房，场面堪比春运。
值得注意的是，该盘备案价最高已达11874元/㎡，贵但还是需要抢！
阜阳房价自从疯狂上涨后就一直刹不住车，1月份，阜阳城南绿城明月双清备案价出炉，72套低密度多层整体均价11148.87元/㎡，其中最高单价近13000元/㎡。
除了阜阳市区，阜阳市太和县的土地市场也是异常火热。
2018年1月12日出让的3宗地块中，碧桂园以单价462万元/亩摘得3宗连体地块，溢价率123.2%，成交楼面价为3150.32元/㎡。
阜阳居安置业以单价772万/亩竞得太和TH[2016]-94号宗地，总价约0.45亿，楼面价为4632元/m2。一跃成为太和县地王。
楼面价纷纷破3000，最高更是接近5000，未来入市，就是太和县房价天花板！
据了解，阜阳房价近两年持续攀升，均价已达到9360元/㎡，稳居安徽省前三，全国排名更是排名62，目前城南房价全面突破万元，阜合新城也是大咖云集，颍东价格相比去年年前更是翻了一倍，让人唏嘘。
2、芜湖：房价直追合肥，二手房已超1.5万/㎡
我们都知道，芜湖城市发展仅次于合肥，房价水平在安徽来说也是仅次于合肥。比如信达外滩府14000元/㎡！荣盛华府13690元/㎡！
除了新房，芜湖二手房价格也是高的吓人，世茂滨江花园最高的更是超过1.5万/㎡。
二手房虽然会存在挂牌过高的情况，但也算是不少人看好芜湖市场的一种表现。比如，某纯新盘首开，1.2万的均价，高出周边2000多，但依然客户远超房源。
3、安庆：县城房价逼近9000元/㎡，还要号头费
前不久，安徽楼市报道了安庆市潜山县的楼市近况，让人震惊的是，一个小小县城，房价已经飙升至9000元/㎡左右，相比去年近乎翻番。
不仅如此，由于房源稀缺，潜山县楼市乱像层出不穷，不少楼盘需要缴纳高昂的诚意金来锁定房源，据悉，某盘的诚意金竟高达30万，其中6万元为强绑车位费用。
不得不说，实在是太疯狂了，可就是在这样违规不合理的市场中，依然有很多购房者前仆后继。
4、滁州：最高1.34万，投资客助推房价
滁州紧邻南京，客户群体不仅是当地购房者，还有很多是南京市民。南京房价高并且限购，滁州在某种程度上能够让部分购房者及投资客的需求得到释放。
因此，滁州房价在两地购房者的推波助澜中自然水涨船高，买房人也是趋之若鹜。
比如滁州碧桂园紫龙府项目，备案价也已破万，最高单价达13464.52元/㎡！
各地级市纷纷出台调控政策
遏制“病态”楼市
目前安徽各地级市房价几乎都在7000～10000元/㎡的均价，三四线楼市之所以疯狂，主要是一二线城市调控政策的外溢效应，还有去库存政策、地价上涨以及购房者买涨不买跌的心理等方面所致。
然而，随着三四线房价的水涨船高，病态的楼市现状已经引起相关部门关注，不少城市已经纷纷出台相关政策来稳定市场。
黄山
2018年2月2日，黄山市房管局发布了《关于规范房地产市场经营行为有关事项的通知》，以进一步规范商品房销售和商品房买卖合同备案管理工作。
通知规定：
1、开发企业开发的楼盘须取得预售许可证后方可进行商品房认筹、销售，未取得预售许可不得采取任何形式的资金方式进行认购，认筹销售须向社会公开，不得设置任何形式的门槛剥夺消费者购房权利；
2、已认筹成功的购房户除父母与子女、夫妻之间外，不得予以更名，如购房户放弃认筹的，该商品房由开发企业重新向社会公开发售；
3、房地产中介机构不得受理预购商品房转让委托代理业务，不得办理未经批准预售和未取得产权证的商品房代理业务。
六安
6月21日，六安市曾出台商品住宅限价、限售政策，楼盘备案价格调整间隔时间不少于3个月，上涨幅度不得高于上次备案价格的5%，市民买房取得不动产权证满两年后才可交易。
芜湖
5月8日芜湖市发布楼市新政，10条新政调控房地产市场。其中规定：居民购买的新建商品住房，须在取得产权证2年后方可转让。
随后，7月1日，芜湖实行备案限价，规定实际销售价格低于备案价5%以上的楼盘，需重新办理价格申报手续，对不接受纠正的企业一律暂停网签，转为现房销售，备案价格方面也明确了半年内涨幅不得高于5%。
亳州
3月29日上午，亳州市组织收看了住房城乡建设部召开的整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议。
为保持亳州市房地产市场秩序的稳定，市委常委、副市长李军提出要求：加快供给，保持房地产市场供求平衡；强化措施，严厉打击各种违规违法行为；部门联动，切实稳控住宅价格。
对于虚高定价的，不予备案。亳州房管局在7月4日发布通知，严格商品房预售审批，未取得备案的项目，一律不准预售……
蚌埠
5月15日，蚌埠市出台楼市新政，对楼盘备案施行限价政策，规定凡需预售楼盘备案价格超过5800元/平方米的，需在办理预售许可前实行市政府联席会议预审，预审通过后方可提交市住建委预售联审会议审批。
阜阳
4月6日，阜阳市人民政府网站发布《关于规范商品房买卖合同备案管理工作的通知》，明确规定新购商品房买卖合同备案变更(所购新房更换买受人)只能限于父母子女、夫妻之间，遏制相关的炒房行为。
滁州
3月9日下午，滁州召开新闻发布会，通报并解读市国土房产局等七部门联合制定的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为，及时查处“价外加价”等违反价格政策行为，严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告宣传信息、无证照经营、制造市场恐慌等行为；
实行差别化住房信贷政策。首套房首付款比例不低于20%，二套房付款比例不低于40%，三套房首付款不低于60%；
另外明确表示楼盘价格备案后6个月内不得调整。
临泉
3月23日，安徽省临泉县正式出台《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》。
原则上，全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，精装房均价控制在每平方米6000元以内。宗地商品住宅房屋销售价格由国土部门根据区位条件提出建议由土委会研究后确定。
2018年三四线楼市如何发展？
中央定调“继续去库存”
安徽各地级市陆续出台调控政策来迫使楼市降温，但就目前来看，似乎成效不是十分显著，多地楼市依然十分火爆，这也让不少购房者表示越来越看不懂。
对于三四线楼市接下来的发展走向，业内出现了两种声音，一部分人认为接下来三四线房价还要涨，另一部分人则表示三四线房价泡沫严重！
1、三四线恐迎来新一轮库存
近日，省经济信息中心近日撰文发出预警称：部分地市房地产企业又大幅增加投入，需警惕形成新一轮的库存。
数据显示，我省在2017年去库存成效显著，但因房企对市场的看好加大投入，2017年前十个月，全省房地产开发投资增长21.6%，部分三四线城市房地产开发投资增幅在30%以上。
这将意味着接下来三四线城市去库存压力增大。在2017年12月23日，住建部部长王蒙徽对2018年工作任务作出部署中提出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
2、业内大V：三四线房价还要上涨
任志强预判未来10年，一二线城市房价上涨一倍，三四线城市房价上涨二倍。
此外，圈内大V刘德科前不久表示：2018年，很多三四线城市的房价，仍然不会下跌，而且依然要涨。他在1月18日分析70城房价时称，现在，三四线城市的涨幅，尚未中止。
3、三四线楼市存在泡沫，调控或将升级
但业内有不少人士认为三四线房价存在泡沫，人口涌入和资金流入都不足，单单的盖一片楼房，生活设施跟不上，房价上涨无力支撑。
对此，有部分人士预测三四线楼市火爆现象持续不了多久，并直指基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，在外部刺激结束时会降价！
三四线去库存是一方面，但国家对楼市的定调也十分明显，1月18日，国家发改委副秘书长范恒山发言称：
在注重一二线城市房情的时候，对三四线城市房情也要密切跟踪，灵活应对，现在开始出现三四线房地产价格上涨过快的势头，我们也要密切关注。
房子最终要回归居住功能，所以对于处于疯狂的三四线城市来说，2018年或将是调控与去库存双向并存，希望能尽早让病态的市场回归理性！
总结
以前总说，合肥买不起房就回老家买，可随着三四线楼市的继续上涨，老家也快回不去了！
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